Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
unausgebautes DG
| Rodzaj | Mieszane budynki mieszkalne i handlowe |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 328 m² |
| Rok | 1570 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 277 m² |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Podłogi w budynku | 4 |
| Cena zakupu | 899.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 740,85 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż jest odnowiony budynek mieszkalno-usługowy z 1570 roku, położony w centralnej lokalizacji w Kulmbach. Nieruchomość nadaje się dla inwestorów, właścicieli planujących własne użytkowanie z dodatkowym potencjałem wynajmu lub nabywców, którzy chcą połączyć funkcję mieszkalną i usługową w jednej lokalizacji.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego budynek obejmuje lokal usługowy na parterze oraz trzy lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach. Trzy lokale mieszkalne nie są obecnie wynajmowane oddzielnie, lecz są wynajmowane wraz z lokalem usługowym przez najemcę lokalu na parterze i użytkowane jako całość. Istniejący sposób użytkowania może być kontynuowany. Dzięki prawnobudowlanemu podziałowi istnieje jednocześnie możliwość późniejszego wynajmu lokali oddzielnie.
Dom został nabyty w 2016 roku, a następnie poddany kompleksowej renowacji. Prace zakończono w 2018 roku. W ramach renowacji budynek został odnowiony aż do substancji budowlanej. Położono również nowe rury i przewody. Istniejące pomieszczenia WC są wyłożone płytkami. Przygotowania techniczne i budowlane stanowią dobrą podstawę do dalszego użytkowania, również z myślą o powierzchni mieszkalnej.
Obiekt ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego. Ze względu na rok budowy i ochronę zabytków zachowano historyczny charakter budynku, podczas gdy istotne obszary zostały już zmodernizowane.
Trzy lokale mieszkalne mają łącznie ok. 329 m² powierzchni mieszkalnej. Powierzchnia usługowa wynosi ok. 142 m². Poddasze nie jest obecnie zagospodarowane i oferuje dalszy potencjał rozwoju. Działka ma ok. 277 m². Za domem znajduje się kilka miejsc parkingowych.
- Budynek mieszkalno-usługowy z 1570 roku
- Budynek objęty ochroną zabytków
- Kompleksowa renowacja po nabyciu w 2016 roku
- Zakończenie kompleksowej renowacji w 2018 roku
. Jeden lokal usługowy na parterze
- Trzy lokale mieszkalne na wyższych kondygnacjach (w tym jeden lokal typu maisonette na 1. i 2. piętrze)
- Centralne ogrzewanie gazowe
- Elastyczne możliwości użytkowania dzięki oddzielnym lokalom mieszkalnym i usługowym (podział zgodny z prawem budowlanym: 1 lokal usługowy i 3 lokale mieszkalne)
- Trzy lokale mieszkalne są obecnie wynajmowane przez najemcę lokalu usługowego (aktualne użytkowanie przez jednego głównego najemcę, zgodne z prawem budowlanym przeznaczenie mieszkalne wyższych lokali pozostaje zachowane)
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Kulmbach jako miasto powiatowe o szczególnym statusie jest ważnym miejscem zamieszkania, pracy i zaopatrzenia w Górnej Frankonii. Miasto znane jest przede wszystkim z historycznego Starego Miasta, twierdzy Plassenburg oraz rozwiniętej struktury handlowej i gastronomicznej.
Nieruchomość znajduje się w bardzo centralnej lokalizacji w śródmieściu, z krótkimi drogami do obiektów codziennego użytku. Sklepy, lokale gastronomiczne, apteki, lekarze, szkoły i inne placówki edukacyjne znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i są w większości dostępne pieszo. Również tereny rekreacyjne i wypoczynkowe znajdują się w niewielkiej odległości, dzięki czemu lokalizacja nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i do prowadzenia działalności gospodarczej na parterze.
Połączenie z komunikacją miejską jest bardzo dobre. Przystanek autobusowy znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie, a dworzec kolejowy w Kulmbach oddalony jest o zaledwie około 650 m i zapewnia połączenia z regionalną siecią kolejową. Dzięki temu lokalizacja jest dobrze dostępna również bez samochodu i praktyczna dla najemców, klientów lub pracowników.
Dzięki lokalnej sieci drogowej istnieje dobre połączenie z okolicznymi drogami federalnymi i autostradą. Najbliższy wjazd na autostradę znajduje się w odległości około 7,5 km. Znane miasta w okolicy to Bayreuth, oddalone o około 25 km, Hof – około 50 km, Bamberg – około 65 km oraz Coburg – około 70 km. Norymberga jest osiągalna, zależnie od trasy, w odległości około 95 km. Lokalizacja łączy tym samym centralne zaopatrzenie śródmiejskie z dobrą dostępnością regionalną.
218.000 € MIESZKANIE I PRACA IDEALNIE POŁĄCZONE95326 Kulmbach
749.000 € Inwestycja kapitałowa z rentownością 7%95326 Bayern - Kulmbach
3.950.000 € Projekt kampusowy Alte Spinnerei przy dworcu w stanie surowym! Aktualnie wynajęte 75% zgodnie z założeniem! ++Denkmal-AfA, nadbudowa, dotacje++95326 Kulmbach
