कुल्मबाख के केंद्र में आवासीय और व्यावसायिक भवन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

कुल्मबाख के केंद्रीय स्थान पर 1570 में निर्मित, नवीनीकृत आवासीय और व्यावसायिक भवन बिक्री के लिए है। यह संपत्ति निवेशकों, अतिरिक्त किराये की संभावनाओं वाले स्व-उपयोगकर्ताओं या ऐसे खरीदारों के लिए उपयुक्त है, जो एक ही स्थान पर आवास और व्यवसाय को संयोजित करना चाहते हैं।

भवन में भवन-कानून के अनुसार भूतल पर एक व्यावसायिक इकाई तथा ऊपरी मंजिलों पर तीन आवासीय इकाइयाँ हैं। तीनों आवासीय इकाइयाँ वर्तमान में अलग-अलग किराये पर नहीं दी गई हैं, बल्कि भूतल के व्यावसायिक किरायेदार द्वारा अतिरिक्त रूप से किराये पर लेकर एकीकृत रूप से उपयोग की जा रही हैं। मौजूदा उपयोग जारी रखा जा सकता है। भवन-कानूनी विभाजन के कारण भविष्य में इकाइयों को अलग-अलग किराये पर देने की संभावना भी है।

यह घर 2016 में खरीदा गया और इसके बाद व्यापक रूप से पूरी तरह से नवीनीकृत किया गया। कार्य 2018 में पूरा हुआ। नवीनीकरण के दौरान भवन की संरचना को छोड़कर सब कुछ नवीनीकृत किया गया। इस दौरान नई पाइपें और लाइनें भी बिछाई गईं। मौजूदा WC क्षेत्र टाइलयुक्त हैं। तकनीकी और निर्माण संबंधी तैयारियाँ आगे के उपयोग के लिए एक अच्छी आधारभूमि प्रदान करती हैं, जिसमें आवासीय उपयोग भी शामिल है।

संपत्ति को गैस केंद्रीय हीटिंग के माध्यम से गर्म किया जाता है। निर्माण वर्ष और ऐतिहासिक स्मारक संरक्षण के कारण भवन का ऐतिहासिक चरित्र बरकरार है, जबकि आवश्यक क्षेत्रों का पहले ही आधुनिकीकरण किया जा चुका है।

तीनों आवासीय इकाइयों का कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 329 m² है। व्यावसायिक क्षेत्रफल लगभग 142 m² है। अटारी मंजिल वर्तमान में विकसित नहीं की गई है और आगे विकास की संभावनाएँ प्रदान करती है। भूखंड का क्षेत्रफल लगभग 277 m² है। घर के पीछे कुछ पार्किंग स्थान हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- 1570 में निर्मित आवासीय और व्यावसायिक भवन
- स्मारक-संरक्षित भवन
- 2016 में खरीद के बाद पूर्ण नवीनीकरण
- 2018 में पूर्ण नवीनीकरण का समापन
. भूतल पर एक व्यावसायिक इकाई
- ऊपरी मंजिलों पर तीन आवासीय इकाइयाँ (इनमें से एक 1वीं और 2वीं ऊपरी मंजिल पर फैली हुई मैज़ोनेट इकाई)
- गैस केंद्रीय हीटिंग
- अलग-अलग आवासीय और व्यावसायिक इकाइयों के कारण लचीले उपयोग की संभावनाएँ (भवन-कानून के अनुसार विभाजन: 1 व्यावसायिक इकाई और 3 आवासीय इकाइयाँ)
- तीनों आवासीय इकाइयाँ वर्तमान में व्यावसायिक किरायेदार द्वारा साथ में किराए पर ली गई हैं (एक मुख्य किरायेदार द्वारा वर्तमान उपयोग, ऊपरी इकाइयों का भवन-कानून के अनुसार आवासीय उपयोग बना रहता है)

स्थान

स्थान विवरण

बवेरिया के ऊपरी फ्रैंकोनिया क्षेत्र में कुल्मबाख एक बड़ा जिला-शहर होने के नाते एक महत्वपूर्ण आवासीय, कार्यस्थलीय और आपूर्ति केंद्र है। यह शहर विशेष रूप से अपने ऐतिहासिक पुराने शहर, प्लासेनबुर्ग तथा अपनी विकसित व्यापारिक और खानपान संरचना के लिए प्रसिद्ध है।

यह संपत्ति शहर के बहुत केंद्रीय स्थान पर स्थित है, जहाँ दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ थोड़ी दूरी पर हैं। खरीदारी की सुविधाएँ, रेस्तराँ, फ़ार्मेसी, डॉक्टर, स्कूल और अन्य शैक्षिक संस्थान सीधे आसपास मौजूद हैं और अधिकांश पैदल पहुँचे जा सकते हैं। अवकाश और मनोरंजन क्षेत्र भी कम दूरी पर हैं, इसलिए यह स्थान आवासीय उपयोग के साथ-साथ भूतल पर व्यावसायिक उपयोग के लिए भी उपयुक्त है।

सार्वजनिक परिवहन से जुड़ाव बहुत अच्छा है। एक बस स्टॉप तत्काल निकटता में है, कुल्मबाख रेलवे स्टेशन केवल लगभग 650 m दूर है और क्षेत्रीय रेल यातायात से जुड़ाव प्रदान करता है। इस प्रकार यह स्थान कार के बिना भी आसानी से पहुँचा जा सकता है और किरायेदारों, ग्राहकों या कर्मचारियों के लिए सुविधाजनक है।
स्थानीय सड़क नेटवर्क के माध्यम से आसपास की संघीय सड़कों और राजमार्ग से अच्छा जुड़ाव है। निकटतम राजमार्ग प्रवेश लगभग 7,5 km दूर है। आसपास के प्रसिद्ध शहरों में लगभग 25 km दूरी पर बेयरुथ, लगभग 50 km पर हॉफ, लगभग 65 km पर बामबर्ग और लगभग 70 km पर कोबुर्ग शामिल हैं। मार्ग के अनुसार नूर्नबर्ग लगभग 95 km में पहुँचा जा सकता है। इस प्रकार यह स्थान केंद्रीय शहरी सुविधाओं को अच्छे क्षेत्रीय संपर्क के साथ जोड़ता है।