Licht 4-kamerappartement in Zirndorf-Weiherhof - 7e verdieping met weids uitzicht

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis! Dit charmante appartement op een verdieping in Zirndorf (Weiherhof), bouwjaar 1973, biedt u alles wat het hart begeert. Het appartement strekt zich uit over een royale woonoppervlakte van ca. 93 m² en ligt in een massief gebouwd gebouw met in totaal zeven etages. Een extra highlight is de gebruiksoppervlakte van ca. 10 m², die extra bergruimte biedt.

Met in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers, biedt dit appartement voldoende ruimte voor het hele gezin. Een moderne badkamer en een apart gastentoilet verhogen het wooncomfort bovendien. Het zonnige balkon op het zuiden nodigt uit om te blijven zitten en te ontspannen, terwijl u van de frisse lucht geniet.

Het appartement onderscheidt zich door een normale afwerkingskwaliteit en overtuigt door een goed doordachte indeling. Door de kelderverdieping beschikt u bovendien over voldoende opbergruimte en bergruimte.

Dit appartement op een verdieping is perfect geschikt voor gezinnen of stellen die een rustige en toch goed verbonden woonlocatie in Zirndorf Weiherhof waarderen. Mis de kans niet om van dit prachtige thuis uw eigendom te maken! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging af te spreken.
Het aangeboden appartement op een verdieping bevindt zich in de schilderachtige omgeving van Zirndorf Weiherhof, een gewilde en rustige woonwijk in het hart van Midden-Franken. Weiherhof onderscheidt zich door zijn idyllische ligging en biedt tegelijkertijd een uitstekende aansluiting op de omliggende steden en gemeenten. De nabijheid van Nürnberg, dat slechts een korte autorit verwijderd is, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor forensen.

De buurt wordt gekenmerkt door een harmonieuze mix van eengezinswoningen en kleinere wooncomplexen en biedt daarmee een rustige en gezinsvriendelijke omgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelmogelijkheden, waaronder supermarkten en speciaalzaken, die voorzien in de dagelijkse behoeften. Meerdere kleuterscholen en scholen zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar, wat de locatie ideaal maakt voor gezinnen.

De recreatiemogelijkheden in deze regio zijn veelzijdig. Talrijke groengebieden en parken in en rond Weiherhof nodigen uit tot ontspannende wandelingen en diverse vrijetijdsactiviteiten in de open lucht. Bovendien biedt de omgeving een uitstekend cultureel en gastronomisch aanbod.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend. Een goed uitgebouwd netwerk van bus-en spoorverbindingen zorgt voor een snelle en ongecompliceerde bereikbaarheid van de naburige steden en gemeenten.

Kortom, deze locatie verenigt rust en natuur met een zeer goede infrastructuur en verbinding, wat het tot een ideale woonomgeving maakt.
Deze exclusieve onroerende zaak biedt een reeks uitstekende uitrustingskenmerken die zowel comfort als stijl verenigen. De badkamer is uitgerust met een raam en een bad, terwijl er een extra gastentoilet aanwezig is. De woonruimte valt op door een elegant eiken mozaïekparket, voorzien van hoogwaardige eiken plinten. Alle overige ruimtes beschikken over een homogene pvc-vloer met pvc-plinten. De badkamers zijn volledig betegeld met 10x10 cm grote steengoedtegels en bijpassende plinten, en krijgen extra wandtegels tot een hoogte van ongeveer 195 cm. In de keukens zijn achter fornuis en spoelbak pvc-wandplaten tot een hoogte van 60 cm aangebracht.

Een balkon biedt extra buitenruimte, en de toegang verloopt via hefschuifdeuren, die ook in de woonruimtes zorgen voor een elegante verbinding tussen buiten- en binnenruimte. Voor de verwarmde sfeer zorgt een efficiënte stadsverwarming.

Een personenlift met een snelheid van 1,2 m/s en collectieve aansturing zorgt voor comfortabel verplaatsen tussen de verdiepingen. De kelder is voorzien van cementdekvloer en biedt praktische opbergruimte. De aanwezige garage garandeert veilige stalling voor uw voertuig.

De onroerende zaak is bovendien volledig onderkelderd en voorzien van hoogwaardige houten ramen, die voor constante ventilatie allemaal met een draaikiepvleugel zijn uitgerust. Hoogwaardige ambachtelijke bedrijven, die deel uitmaken van de Gütegemeinschaft Holz Fenster e.V., zijn belast met de verwerking van de ramen. De vensterbanken van gepolijst marmer evenals gangbare stalen kelderramen met muisroosters maken het eersteklas uitrustingsaanbod compleet. Glasramen in woonruimtes zijn voorzien van isolatieglas, terwijl kelderramen van bouwglas eveneens aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen.

- Badkamer met raam en bad
- Gastentoilet
- Kabel-sat-tv
- Balkon
- Garage als parkeerplaats
- Onderkelderd
- Stadsverwarming
Deze onroerende zaak, gebouwd in 1973, presenteert zich als een uitstekende investeringsmogelijkheid in een duurzame toekomst. Volgens het beschikbare verbruiksattest geschiedt de energievoorziening via stadsverwarming, wat niet alleen milieuvriendelijk is, maar ook efficiënt is. Deze karakteristieke kenmerken onderstrepen de bijzondere waarde en aantrekkingskracht van het onroerend goed, zowel voor eigen gebruik als voor investeerders.

**Let op:**

**Financieringsbevestiging**
Bezichtigingen worden uitsluitend uitgevoerd met een vooraf ingediende financieringsbevestiging.

**Volledige verhuurde staat:**
De huidige eigenaar wil als huurder in het object blijven totdat hij een geschikt vervangend pand heeft gevonden. Na de verkoop zal hij de met de koper overeengekomen huur betalen.

**Financiering:**
Een bijzonder hoogtepunt: Heeft u de wens voor een 110%-financiering, die zelfs de bijkomende aankoopkosten omvat? Wij maken het mogelijk! Ons ervaren team staat u graag ter beschikking om een op maat gemaakte financieringsoplossing te ontwikkelen die uw verwachtingen overtreft.
(Er zouden geen Schufa-registraties moeten bestaan)

**Bewijs- of bemiddelingscommissie:**
Aankoopobjecten: voor de koper 3% van de notarieel bekrachtigde aankoopprijs inclusief 19%
btw en verschuldigd op de dag van de notariële bekrachtiging. Er bestaat eveneens hetzelfde
contract met de verkoper.

Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor verdere details of een bezichtiging.

Locatie