| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 7 |
| Surface habitable environ. | 93 m² |
| Année de construction | 1973 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 118,28 €/m² |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement situé à un étage à Zirndorf (Weiherhof), construit en 1973, vous offre tout ce que vous pouvez désirer. L’appartement s’étend sur une généreuse surface habitable d’env. 93 m² et se trouve dans un bâtiment construit en dur de sept étages au total. Un autre atout est la surface utile d’env. 10 m², qui offre des possibilités de rangement supplémentaires.
Avec quatre pièces au total, dont trois chambres, cet appartement offre suffisamment d’espace pour toute la famille. Une salle de bains moderne ainsi que des toilettes séparées pour les invités accroissent encore le confort d’habitation. Le balcon exposé au sud et ensoleillé invite à la détente et au repos, tout en vous permettant de profiter de l’air frais.
L’appartement séduit par une qualité d’équipement standard et convainc par une distribution des pièces bien pensée. Grâce à la présence d’un sous-sol, vous disposez en outre de suffisamment d’espace de stockage et de rangement.
Cet appartement situé à un étage convient parfaitement aux familles ou aux couples qui apprécient un quartier résidentiel calme et bien desservi à Zirndorf Weiherhof. Ne manquez pas l’occasion de faire de ce merveilleux logement votre chez-vous ! Contactez-nous dès aujourd’hui afin de convenir d’une visite.
L’appartement proposé se trouve dans le cadre pittoresque de Zirndorf Weiherhof, un quartier résidentiel prisé et calme au cœur de la Moyenne-Franconie. Weiherhof séduit par sa situation idyllique tout en offrant une excellente desserte des villes et communes environnantes. La proximité de Nuremberg, située à seulement quelques minutes en voiture, rend cet emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.
Le voisinage se caractérise par un mélange harmonieux de maisons individuelles et de petites résidences, offrant ainsi un environnement calme et adapté aux familles. À proximité immédiate se trouvent divers commerces, notamment des supermarchés et des magasins spécialisés, qui couvrent les besoins quotidiens. Plusieurs crèches et écoles sont également facilement accessibles, ce qui rend l’emplacement idéal pour les familles.
Les possibilités de loisirs dans cette région sont variées. De nombreux espaces verts et parcs à Weiherhof et dans ses environs invitent à des promenades reposantes et à diverses activités de plein air. L’environnement offre également une excellente offre culturelle et gastronomique.
La desserte par les transports publics est excellente. Un réseau bien développé de bus-et les liaisons ferroviaires garantissent un accès rapide et simple aux villes et communes voisines.
En bref, cet emplacement allie calme et nature à une très bonne infrastructure et accessibilité, ce qui en fait un cadre de vie idéal.
Ce bien immobilier exquis offre une série de caractéristiques remarquables alliant confort et style. La salle de bains est équipée d’une fenêtre et d’une baignoire, tandis qu’un WC visiteurs supplémentaire est disponible. La pièce de vie séduit par son élégant parquet mosaïque en chêne, agrémenté de plinthes en chêne de haute qualité. Toutes les autres pièces disposent d’un revêtement PVC homogène avec des plinthes en PVC. Les salles de bains sont entièrement carrelées avec des carreaux en grès cérame de 10x10 cm et des plinthes assorties, et bénéficient de carreaux muraux supplémentaires jusqu’à une hauteur d’environ 195 cm. Dans les cuisines, des panneaux muraux en PVC ont été installés derrière la cuisinière et l’évier jusqu’à une hauteur de 60 cm.
Un balcon offre un espace extérieur supplémentaire, et l’accès se fait par des portes coulissantes à levage, qui assurent également dans les pièces de vie une liaison élégante entre l’extérieur et l’intérieur. Une installation de chauffage urbain efficace assure une atmosphère agréablement chauffée.
Un ascenseur pour personnes, d’une vitesse de 1,2 m/s et doté d’une commande collective, permet de se déplacer confortablement entre les étages. La cave est équipée d’une chape en ciment et offre des possibilités pratiques de rangement. Le garage existant garantit un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Le bien immobilier dispose en outre d’un sous-sol complet et de fenêtres en bois de haute qualité, toutes équipées d’un ouvrant oscillo-battant afin d’assurer une ventilation constante. Des entreprises artisanales de qualité, membres de la Gütegemeinschaft Holz Fenster e.V., ont été chargées de la fabrication des fenêtres. Les appuis de fenêtre en marbre poli ainsi que les fenêtres de cave en acier standard équipées de grilles anti-rongeurs complètent cet équipement haut de gamme. Les fenêtres vitrées des pièces de vie sont dotées d’un vitrage isolant, tandis que les fenêtres de cave en verre de construction répondent également aux plus hautes exigences de qualité.
- Salle de bains avec fenêtre et baignoire
- WC visiteurs
- Télévision par câble et satellite
- Balcon
- Garage comme type de stationnement
- Avec sous-sol
- Chauffage urbain
Ce bien immobilier, construit en 1973, se présente comme une excellente opportunité d’investissement dans un avenir durable. Selon le certificat de consommation d’énergie disponible, l’approvisionnement énergétique est assuré par le chauffage urbain, ce qui est non seulement écologique, mais qui est également efficace. Ces caractéristiques distinctives soulignent la valeur particulière et l’attractivité du bien, tant pour les occupants que pour les investisseurs.
**À noter :**
**Attestation de financement**
Les visites sont réalisées exclusivement sur présentation préalable d’une attestation de financement.
**Bien entièrement loué :**
Le propriétaire actuel souhaite rester locataire du bien jusqu’à ce qu’il ait trouvé un bien de remplacement approprié. Après la vente, il paiera le loyer convenu avec l’acheteur.
**Financement :**
Un point fort particulier : souhaitez-vous un financement à 110 %, qui inclut même les frais annexes d’acquisition? Nous rendons cela possible ! Notre équipe expérimentée se tient volontiers à votre disposition afin d’élaborer une solution de financement sur mesure qui dépasse vos attentes.
(Il ne devrait exister aucune inscription à la Schufa)
**Commission de mise en relation ou d’intermédiation :**
Biens à vendre : pour l’acheteur, 3 % du prix d’achat constaté par acte notarié, TVA de 19 % incluse, et exigible le jour de la signature de l’acte notarié. Il existe également le même
contrat avec le vendeur.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de détails ou pour organiser une visite.
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149.900 € Investissement solide - appartement de 1,5 pièce loué à long terme, place de stationnement incluse90513 Zirndorf
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