شقة مشرقة مكوّنة من 4 غرف في زيرندورف-فايَرهوف - الطابق السابع مع إطلالة واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تقدم هذه الشقة الساحرة الواقعة في طابق سكني في زيرندورف (فايَرهوف)، والتي بُنيت عام 1973، كل ما يتمناه القلب. تمتد الشقة على مساحة معيشة واسعة تبلغ حوالي 93 م²، وتقع في مبنى مشيد بالبناء الصلب يتكون إجمالًا من سبعة طوابق. ومن المزايا الإضافية مساحة استخدام تبلغ حوالي 10 م²، توفر إمكانيات تخزين إضافية.

بإجمالي أربع غرف، من بينها ثلاث غرف نوم، تمنحكم هذه الشقة مساحة كافية لجميع أفراد الأسرة. كما يزيد الحمام العصري ودورة المياه المنفصلة للضيوف من راحة السكن. وتدعو الشرفة الجنوبية المشمسة إلى الجلوس والاسترخاء بينما تستمتعون بالهواء النقي.

تتميز الشقة بمستوى تجهيزات عادي، وتقنع بتوزيع مدروس جيدًا للمساحات. وبفضل وجود قبو، تتوفر لكم أيضًا مساحة كافية للتخزين وإمكانيات إضافية لوضع الأغراض.

تُعد هذه الشقة مثالية للعائلات أو الأزواج الذين يقدّرون موقعًا سكنيًا هادئًا ومتصلًا جيدًا في زيرندورف فايَرهوف. لا تفوّتوا فرصة امتلاك هذا المنزل الرائع! تواصلوا معنا اليوم لتحديد موعد للمعاينة.
تقع الشقة المعروضة في محيط خلاب من زيرندورف فايَرهوف، وهي منطقة سكنية مرغوبة وهادئة في قلب فرانكونيا الوسطى. تتميز فايَرهوف بموقعها الريفي الساحر، وتوفر في الوقت نفسه اتصالًا ممتازًا بالمدن والبلديات المحيطة. كما أن قربها من نورنبرغ، التي لا تبعد سوى مسافة قصيرة بالسيارة، يجعل هذا الموقع جذابًا بشكل خاص للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.

يتميز الحي بمزيج متناغم من منازل الأسرة الواحدة والمجمعات السكنية الصغيرة، مما يوفر بيئة هادئة وملائمة للعائلات. وتوجد في المنطقة المجاورة مباشرةً خيارات متنوعة للتسوق، بما في ذلك محلات السوبر ماركت والمتاجر المتخصصة التي تلبي الاحتياجات اليومية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى العديد من رياض الأطفال والمدارس، مما يجعل الموقع مثاليًا للعائلات.

تتنوع خيارات الترفيه في هذه المنطقة. إذ تدعو المساحات الخضراء والحدائق العديدة في فايَرهوف وحولها إلى التنزه والاستمتاع بمختلف الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق. بالإضافة إلى ذلك، توفر المنطقة عرضًا ثقافيًا ومطاعم متميزًا.

يتميز الموقع باتصال ممتاز بوسائل النقل العام المحلية. وتتوفر شبكة متطورة جيدًا من الحافلات- وتضمن وصلات السكك الحديدية الوصول السريع وغير المعقد إلى المدن والبلديات المجاورة.

باختصار، يجمع هذا الموقع بين الهدوء والطبيعة مع بنية تحتية واتصال ممتازين، مما يجعله بيئة سكنية مثالية.
تتميز هذه العقارية الحصرية بمجموعة من التجهيزات البارزة التي تجمع بين الراحة والأناقة. يضم الحمام نافذة وحوض استحمام، كما يتوفر مرحاض إضافي للضيوف. وتتميز مساحة المعيشة بباركيه موزاييك أنيق من خشب البلوط، مزود بوزرات عالية الجودة من خشب البلوط. أما جميع الغرف الأخرى فتحتوي على أرضيات PVC متجانسة مع وزرات PVC. وقد غُطيت الحمامات بالكامل ببلاطات خزفية بقياس 10x10 سم مع وزرات مناسبة، كما أُضيفت بلاطات جدارية حتى ارتفاع يبلغ نحو 195 سم. وفي المطابخ، تم تركيب ألواح جدارية من PVC خلف الموقد والحوض حتى ارتفاع 60 سم.

توفر شرفة مساحة خارجية إضافية، ويتم الوصول إليها عبر أبواب رفع، كما توفر هذه الأبواب في غرف المعيشة اتصالًا أنيقًا بين المساحتين الخارجية والداخلية. وتضمن التدفئة المركزية الفعالة أجواء دافئة.

يوفر مصعد للأشخاص بسرعة 1,2 م/ث ونظام تحكم جماعي تنقلًا مريحًا بين الطوابق. وقد تم تجهيز القبو بطبقة تسوية إسمنتية، ويوفر إمكانات عملية للتخزين. كما يضمن المرآب الموجود مكانًا آمنًا لإيقاف مركبتك.

العقار مزود أيضًا بقبو كامل وبنوافذ خشبية عالية الجودة، وجميعها مزودة بضلف قابلة للدوران والإمالة لضمان التهوية المستمرة. وقد أُسند تصنيع النوافذ إلى شركات حرفية عالية الجودة، أعضاء في Gütegemeinschaft Holz Fenster e.V. وتكمل عتبات النوافذ المصنوعة من الرخام المصقول، إلى جانب نوافذ أقبية فولاذية متداولة مزودة بشبكات لمنع دخول الفئران، عرض التجهيزات من الدرجة الأولى. كما أن النوافذ الزجاجية في غرف المعيشة مزودة بزجاج عازل، في حين تستوفي نوافذ القبو المصنوعة من زجاج البناء أعلى متطلبات الجودة.

- حمام مزود بنافذة وحوض استحمام
- مرحاض للضيوف
- تلفزيون كابل-سات
- شرفة
- المرآب كنوع لموقف السيارات
- مزود بقبو
- تدفئة مركزية
هذا العقار، الذي بُني عام 1973، يقدم نفسه كفرصة استثمارية ممتازة في مستقبل مستدام. ووفقًا لشهادة استهلاك الطاقة المتوفرة، يتم توفير الطاقة عبر التدفئة المركزية، وهو ما لا يُعد صديقًا للبيئة فحسب، بل وهو فعال أيضًا. تؤكد هذه السمات المميزة القيمة الخاصة للعقار وجاذبيته، سواءً للمستخدمين الساكنين فيه أو للمستثمرين.

**يرجى الملاحظة:**

**تأكيد التمويل**
تُجرى المعاينات حصريًا بعد تقديم تأكيد تمويل مسبقًا.

**إشغال كامل من قِبل المستأجر:**
يرغب المالك الحالي في البقاء مستأجرًا في العقار إلى أن يجد عقارًا بديلًا مناسبًا. بعد البيع، سيدفع الإيجار المتفق عليه مع المشتري.

**التمويل:**
ميزة خاصة: هل ترغبون في تمويل بنسبة 110% يشمل حتى التكاليف الإضافية للشراء؟ نحن نجعل ذلك ممكنًا! يسر فريقنا ذو الخبرة أن يكون في خدمتكم لتطوير حل تمويلي مصمم خصيصًا يتجاوز توقعاتكم.
(يُشترط عدم وجود أي قيود في سجل Schufa)

**عمولة الإثبات أو الوساطة:**
عقارات الشراء: يتحمل المشتري 3% من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل، شاملًا 19%
ضريبة القيمة المضافة، وتستحق في يوم التوثيق لدى كاتب العدل. كما يوجد عقد مماثل
مع البائع.

لا تترددوا في التواصل معنا للحصول على مزيد من التفاصيل أو لتحديد موعد للمعاينة.

الموقع