Luminoso appartamento di 4 locali a Zirndorf-Weiherhof - 7° piano con vista panoramica

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo affascinante appartamento al piano in Zirndorf (Weiherhof), anno di costruzione 1973, vi offre tutto ciò che il cuore desidera. L’appartamento si estende su una generosa superficie abitabile di ca. 93 m² e si trova in un edificio costruito in modo massiccio con un totale di sette piani. Un ulteriore punto di forza è la superficie utile di ca. 10 m², che offre ulteriori possibilità di deposito.

Con un totale di quattro stanze, tra cui tre camere da letto, questo appartamento offre spazio sufficiente per tutta la famiglia. Un bagno moderno e un WC ospiti separato aumentano ulteriormente il comfort abitativo. Il soleggiato balcone esposto a sud invita a sostare e rilassarsi, mentre si gode l’aria fresca.

L’appartamento si distingue per una qualità dell’arredamento normale e convince grazie a una distribuzione degli spazi ben studiata. Grazie al piano interrato, sono inoltre a vostra disposizione sufficienti spazi di deposito e possibilità di stoccaggio.

Questo appartamento al piano è perfetto per famiglie o coppie che apprezzano una zona residenziale tranquilla e al tempo stesso ben collegata a Zirndorf Weiherhof. Non perdete l’occasione di fare di questa meravigliosa casa la vostra! Contattateci oggi stesso per fissare un appuntamento per una visita.
L’appartamento al piano proposto si trova nel pittoresco contesto di Zirndorf Weiherhof, un’apprezzata e tranquilla zona residenziale nel cuore della Media Franconia. Weiherhof colpisce per la sua posizione idilliaca e offre al contempo un eccellente collegamento con le città e i comuni circostanti. La vicinanza a Norimberga, che dista solo un breve tragitto in auto, rende questa posizione particolarmente attraente per i pendolari.

Il quartiere si caratterizza per un armonioso mix di case unifamiliari e piccoli complessi residenziali e offre quindi un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse possibilità di acquisto, tra cui supermercati e negozi specializzati, che coprono il fabbisogno quotidiano. Anche diversi asili e scuole sono comodamente raggiungibili, il che rende la posizione ideale per le famiglie.

Le possibilità per il tempo libero in questa regione sono molteplici. Numerose aree verdi e parchi a Weiherhof e dintorni invitano a piacevoli passeggiate e a svariate attività ricreative all’aperto. Inoltre, l’area circostante offre un eccellente panorama culturale e gastronomico.

Il collegamento con i mezzi pubblici è eccellente. Una rete ben sviluppata di autobus-e i collegamenti ferroviari garantisce un rapido e semplice raggiungimento delle città e dei comuni vicini.

In breve, questa posizione unisce tranquillità e natura a un’ottima infrastruttura e collegamenti, rendendola un ambiente abitativo ideale.
Questo immobile esclusivo offre una serie di caratteristiche di pregio che uniscono comfort e stile. Il bagno è dotato di finestra e vasca, mentre è presente anche un ulteriore WC per gli ospiti. La zona giorno colpisce per un elegante parquet a mosaico in rovere, rifinito con battiscopa in rovere di alta qualità. Tutti gli altri ambienti dispongono di una pavimentazione uniforme in PVC con battiscopa in PVC. I bagni sono completamente piastrellati con piastrelle in gres di 10x10 cm e zoccolini abbinati, e ricevono ulteriori rivestimenti alle pareti fino a un’altezza di circa 195 cm. Nelle cucine, dietro fornello e lavello, sono stati applicati pannelli murali in PVC fino a un’altezza di 60 cm.

Un balcone offre ulteriore spazio esterno, e l’accesso avviene tramite porte scorrevoli a sollevamento, che assicurano anche negli ambienti abitativi un elegante collegamento tra esterno e interno. A garantire un’atmosfera riscaldata provvede un efficiente impianto di teleriscaldamento.

Un ascensore per persone con una velocità di 1,2 m/s e comando collettivo assicura comodi spostamenti tra i piani. La cantina è dotata di massetto in cemento e offre pratiche possibilità di deposito. Il garage presente garantisce un ricovero sicuro per il vostro veicolo.

L’immobile è inoltre completamente interrato e dotato di finestre in legno di alta qualità, tutte equipaggiate con anta a ribalta per una ventilazione costante. Pregiate imprese artigiane, appartenenti alla Gütegemeinschaft Holz Fenster e.V., sono state incaricate della lavorazione delle finestre. I davanzali in marmo lucidato, così come le finestre standard in acciaio per la cantina con griglie anti-topo, completano l’offerta di dotazioni di prim’ordine. Le finestre in vetro negli ambienti abitativi sono dotate di vetrocamera, mentre anche le finestre della cantina in vetro da costruzione soddisfano i più elevati standard di qualità.

- bagno con finestra e vasca
- WC ospiti
- TV via cavo/satellite
- balcone
- garage come tipo di posto auto
- interrato
- riscaldamento a teleriscaldamento
Questo immobile, costruito nell’anno 1973, si presenta come un’eccellente opportunità di investimento in un futuro sostenibile. In base all’attestato di consumo disponibile, l’approvvigionamento energetico avviene tramite teleriscaldamento, il che non è solo ecologico, ma è anche efficiente. Queste caratteristiche distintive sottolineano il valore speciale e l’attrattiva dell’immobile sia per gli utilizzatori finali sia per gli investitori.

**Si prega di notare:**

**Conferma di finanziamento**
Le visite vengono effettuate esclusivamente con una conferma di finanziamento presentata in anticipo.

**Piena occupazione da parte di inquilini:**
L’attuale proprietario desidera rimanere nell’immobile come inquilino fino a quando non avrà trovato un immobile sostitutivo adeguato. Dopo la vendita, pagherà l’affitto concordato con l’acquirente.

**Finanziamento:**
Un punto particolarmente interessante: desiderate un finanziamento al 110% che includa persino i costi accessori di acquisto? Lo rendiamo possibile! Il nostro team esperto è a vostra disposizione per sviluppare una soluzione di finanziamento su misura che superi le vostre aspettative.
(Non dovrebbero esserci iscrizioni Schufa)

**Prova o provvigione di intermediazione:**
Immobili in vendita: per l’acquirente il 3% del prezzo di acquisto autenticato dal notaio, inclusa l’IVA al 19%
e dovuta il giorno della stipula notarile. Esiste inoltre lo stesso
contratto con il venditore.

Non esitate a contattarci per ulteriori dettagli o per una visita.

Posizione