Verzorgd appartementsgebouw nabij de Cospudener See met een rendement van 4,5 %

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit verzorgde appartementsgebouw uit de Gründerzeit, gebouwd rond 1910 en grondig gerenoveerd in 1997, verenigt historische charme met een solide bouwkundige staat. Het monumentale object in Leipzig strekt zich uit over vier verdiepingen met in totaal acht wooneenheden en een totale woonoppervlakte van circa 488 m². Het perceel omvat ca. 600 m² en beschikt over een grote tuin, die de bewoners een groene oase in de stedelijke omgeving biedt.

Zeven van de acht woningen zijn uitgerust met ruime, onderhoudsarme balkons van gegalvaniseerd staal, die een echte meerwaarde voor de huurders vormen. De woningen verkeren zelf in verzorgde staat en zijn voorzien van hoogwaardige vloerafwerkingen van laminaat en tegels. Kelder- en bergruimtes, evenals een gemeenschappelijke zolder, completeren het aanbod op zinvolle wijze.

Technisch gezien is het huis consequent gemoderniseerd: in 2021 werd een nieuwe warmwaterboiler geïnstalleerd, in 2023 volgde een moderne condensatieketel. Dankzij het efficiënte verwarmingssysteem wordt ten opzichte van het bestaande energiecertificaat, waarin nog rekening wordt gehouden met de oude ketel, een circa 15 % lager gasverbruik verwacht, wat overeenkomt met een werkelijk verbruik van ongeveer 84 in plaats van de vermelde 97 kWh/(m²·a).

Bijzonder toekomstgericht: het object bevindt zich in het aangewezen uitbreidingsgebied voor stadsverwarming van de stad Leipzig. In de komende jaren bestaat daarmee de mogelijkheid om het huis op het stadsverwarmingsnet aan te sluiten en zo zowel aan de eisen van de gebouwenergiewet als aan een langdurig duurzame energievoorziening te voldoen. Het huis verenigt daarmee het beste van twee werelden: vandaag economisch verwarmen met gas en morgen een toekomstbestendig perspectief dankzij stadsverwarming.

De laatste huurprijsaanpassingen vonden plaats in december 2025. Het object vormt een solide en rendementsstabiele belegging die dankzij de historische bouwkundige staat, de monumentenstatus en de gunstige ligging in het gewilde westen van Leipzig op lange termijn aan aantrekkelijkheid wint.

Locatie