| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 488 m² |
| غرفة | 21 |
|---|
| مساحة الأرض | 600 m² |
|---|
| صافي الإيجار | 3571 € |
|---|---|
| سعر البيع | 945.000 € |
| سعر المتر المربع | 1,936.48 €/m² |
| عمولة | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيُجسّد هذا المبنى السكني متعدد الوحدات المُعتنى به، المشيّد في عصر التأسيس حوالي عام 1910 والمُجدد بشكل شامل عام 1997، مزيجًا من السحر التاريخي والمتانة الراسخة. يقع العقار المُدرج ضمن قائمة المباني المحمية تراثيًا في لايبزيغ، ويمتد على أربعة طوابق، ويضم إجمالًا ثماني وحدات سكنية بمساحة معيشية إجمالية تبلغ نحو 488 م². تبلغ مساحة الأرض حوالي 600 م²، وتضم حديقة كبيرة توفر للسكان واحة خضراء في البيئة الحضرية.
تحتوي سبع من الشقق الثماني على شرفات واسعة منخفضة الصيانة مصنوعة من الفولاذ المجلفن، وتمثل قيمة مضافة حقيقية للمستأجرين. وتظهر الشقق نفسها بحالة جيدة، مع أغطية أرضيات عالية الجودة من اللامينيت والبلاط. كما تكمل العرضَ غرفُ الأقبية والتخزين، بالإضافة إلى علّية مشتركة، بصورة مثالية.
ومن الناحية التقنية، جرى تحديث المبنى بشكل منهجي وفق أحدث المعايير: ففي عام 2021 تم تركيب سخان مياه جديد، وتلاه عام 2023 تركيب مرجل تدفئة حديث بتقنية التكثيف. وبفضل نظام التدفئة الفعال، يُتوقع انخفاض استهلاك الغاز بنحو 15% مقارنةً بشهادة الطاقة الحالية، التي لا تزال تأخذ المرجل القديم في الاعتبار، وهو ما يعادل احتياجًا فعليًا يبلغ نحو 84 بدلًا من 97 كيلوواط ساعة/(م²·سنة) المُعلن عنها.
ومن الأمور الواعدة بشكل خاص للمستقبل: يقع العقار ضمن منطقة التوسع المحددة لشبكة التدفئة المركزية في مدينة لايبزيغ. وبالتالي، ستتوفر في السنوات القادمة إمكانية توصيل المبنى بشبكة التدفئة المركزية، بما يضمن استيفاء متطلبات قانون طاقة المباني وكذلك توفير إمداد مستدام بالطاقة على المدى الطويل. وبذلك يجمع المبنى بين أفضل ما في عالمين: تدفئة اقتصادية بالغاز اليوم، وآفاق مضمونة للمستقبل بفضل التدفئة المركزية غدًا.
تم إجراء آخر تعديل للإيجارات في ديسمبر 2025. ويمثل العقار استثمارًا رأسماليًا متينًا ومستقر العائد، يزداد جاذبية على المدى الطويل بفضل بنيته التاريخية، ووضعه كمعلم محمي، وموقعه المميز في غرب لايبزيغ المطلوب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
494.900 € استرخِ على الضفة الغربية لبحيرة كوسي04249 Leipzig
586.900 € موقع سكني رائع بالقرب من البحيرة04249 Leipzig
637.900 € حيث تتحول المخططات إلى موطن04249 Leipzig
