Zadbana kamienica wielorodzinna w pobliżu jeziora Cospudener See z rentownością 4,5 %

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta zadbana kamienica wielorodzinna z okresu wilhelmińskiego, wybudowana około 1910 roku i gruntownie zmodernizowana w 1997 roku, łączy historyczny urok z solidną substancją. Obiekt objęty ochroną konserwatorską w Lipsku rozciąga się na czterech kondygnacjach i obejmuje łącznie osiem mieszkań oraz całkowitą powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 488 m². Działka ma ok. 600 m² i dysponuje dużym ogrodem, który zapewnia mieszkańcom zieloną oazę w miejskim otoczeniu.

Siedem z ośmiu mieszkań wyposażono w przestronne, niewymagające dużej konserwacji balkony ze stali ocynkowanej, które stanowią realną wartość dodaną dla najemców. Same mieszkania prezentują się w zadbanym stanie, z wysokiej jakości okładzinami podłogowymi z laminatu i płytek. Piwnice i pomieszczenia gospodarcze oraz wspólne poddasze sensownie uzupełniają ofertę.

Pod względem technicznym dom został konsekwentnie doprowadzony do najnowszego standardu: w 2021 roku zainstalowano nowy podgrzewacz wody, a w 2023 roku nowoczesny kocioł kondensacyjny. Dzięki efektywnemu systemowi ogrzewania w porównaniu z istniejącym świadectwem charakterystyki energetycznej, które nadal uwzględnia stary kocioł, można oczekiwać około 15 % niższego zużycia gazu, co odpowiada rzeczywistemu zapotrzebowaniu wynoszącemu około 84 zamiast podanych 97 kWh/(m²·a).

Szczególnie przyszłościowe: obiekt znajduje się w wyznaczonym przez miasto Lipsk obszarze rozbudowy sieci ciepłowniczej. W nadchodzących latach istnieje zatem możliwość podłączenia domu do sieci ciepłowniczej, a tym samym zapewnienia zarówno wymogów ustawy o energii budynkowej, jak i długoterminowo zrównoważonego zaopatrzenia w energię. Dom łączy więc to, co najlepsze z dwóch światów: ekonomiczne ogrzewanie gazem dziś i bezpieczną na przyszłość perspektywę dzięki ciepłu sieciowemu jutro.

Ostatnia korekta czynszu miała miejsce w grudniu 2025. Obiekt stanowi solidną i stabilną pod względem dochodów inwestycję kapitałową, która dzięki historycznej substancji budowlanej, statusowi ochrony konserwatorskiej i korzystnemu położeniu na popularnym zachodzie Lipska zyskuje długoterminowo na atrakcyjności.

Lokalizacja