Casa plurifamiliare ben tenuta vicino al lago Cospudener con rendimento del 4,5 %

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa plurifamiliare ben tenuta, risalente all’epoca della Gründerzeit, costruita intorno al 1910 e completamente ristrutturata nel 1997, unisce il fascino storico a una solida struttura. L’immobile tutelato come monumento storico a Lipsia si sviluppa su quattro piani, con un totale di otto unità abitative e una superficie abitativa complessiva di circa 488 m². Il terreno comprende circa 600 m² e dispone di un ampio giardino, che offre ai residenti un’oasi verde in contesto urbano.

Sette degli otto appartamenti sono dotati di ampi balconi in acciaio zincato, di facile manutenzione, che rappresentano un autentico valore aggiunto per gli inquilini. Gli appartamenti si presentano in buone condizioni, con pavimenti di alta qualità in laminato e piastrelle. Cantine e ripostigli, nonché una soffitta comune, completano opportunamente l’offerta.

Dal punto di vista tecnico, la casa è stata costantemente aggiornata: nel 2021 è stato installato un nuovo scaldacqua, mentre nel 2023 è seguita una moderna caldaia a condensazione. Grazie all’efficiente sistema di riscaldamento, rispetto all’attestato energetico esistente, che tiene ancora conto della vecchia caldaia, è previsto un consumo di gas inferiore di circa il 15 %, corrispondente a un fabbisogno effettivo di circa 84 anziché 97 kWh/(m²·a) indicati.

Particolarmente orientato al futuro: l’immobile si trova nell’area designata dalla città di Lipsia per l’ampliamento della rete di teleriscaldamento. Nei prossimi anni sarà quindi possibile collegare la casa alla rete di teleriscaldamento, garantendo così sia il rispetto dei requisiti della legge tedesca sull’energia degli edifici sia un approvvigionamento energetico sostenibile a lungo termine. La casa unisce dunque il meglio di due mondi: riscaldamento a gas conveniente oggi e una prospettiva sicura per il futuro grazie al teleriscaldamento domani.

L’ultimo adeguamento del canone di locazione è avvenuto nel dicembre 2025. L’immobile rappresenta un investimento solido e redditizio, che grazie alla sua struttura storica, allo status di monumento storico e alla posizione vantaggiosa nella rinomata zona occidentale di Lipsia acquista attrattiva nel lungo periodo.

Posizione