Immeuble collectif bien entretenu à proximité du lac Cospudener avec un rendement de 4,5 %

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cet immeuble collectif bien entretenu de l’époque Gründerzeit, construit vers 1910 et entièrement rénové en 1997, allie charme historique et substance solide. Le bien classé monument historique à Leipzig s’étend sur quatre étages avec un total de huit logements et une surface habitable totale d’environ 488 m². Le terrain comprend env. 600 m² et dispose d’un grand jardin, offrant aux résidents une oasis de verdure en milieu urbain.

Sept des huit appartements sont équipés de balcons généreux et faciles d’entretien en acier galvanisé, ce qui constitue une réelle valeur ajoutée pour les locataires. Les appartements eux-mêmes se présentent en bon état d’entretien avec des revêtements de sol de qualité en stratifié et en carrelage. Des caves et espaces de rangement, ainsi qu’un grenier commun, complètent judicieusement l’offre.

Sur le plan technique, la maison a été systématiquement mise aux normes les plus récentes : en 2021, un nouveau chauffe-eau a été installé, suivi en 2023 d’une chaudière à condensation moderne. Grâce au système de chauffage efficace, par rapport au certificat énergétique existant, qui tient encore compte de l’ancienne chaudière, une consommation de gaz inférieure d’environ 15 % est à prévoir, ce qui correspond à un besoin réel d’environ 84 au lieu des 97 kWh/(m²·a) indiqués.

Particulièrement tourné vers l’avenir : l’objet se trouve dans la zone de développement du chauffage urbain officiellement définie par la ville de Leipzig. Dans les prochaines années, il existe donc la possibilité de raccorder la maison au réseau de chauffage urbain et d’assurer ainsi à la fois les exigences de la loi sur l’énergie des bâtiments et un approvisionnement énergétique durable à long terme. La maison réunit ainsi le meilleur des deux mondes : un chauffage économique au gaz aujourd’hui et une perspective pérenne grâce au chauffage urbain demain.

Les derniers ajustements de loyer ont eu lieu en décembre 2025. L’objet constitue un investissement patrimonial solide et stable en rendement, qui gagne durablement en attractivité grâce à sa substance historique, son statut de monument historique et son emplacement avantageux dans l’ouest prisé de Leipzig.

Emplacement