| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 488 m² |
| habitaciones | 21 |
|---|
| Zona de terreno | 600 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 3571 € |
|---|---|
| Precio de compra | 945.000 € |
| Precio por m2 | 1.936,48 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste edificio plurifamiliar bien cuidado, de la época de fundación, construido alrededor de 1910 y completamente rehabilitado en 1997, combina el encanto histórico con una sólida estructura. El inmueble protegido como monumento histórico en Leipzig se extiende por cuatro plantas, con un total de ocho viviendas y una superficie habitable total de aproximadamente 488 m². La parcela abarca aprox. 600 m² y dispone de un amplio jardín que ofrece a los residentes un oasis verde en un entorno urbano.
Siete de las ocho viviendas cuentan con amplios balcones de acero galvanizado, de bajo mantenimiento, que representan un auténtico valor añadido para los inquilinos. Las viviendas se encuentran en buen estado y presentan revestimientos de suelo de alta calidad de laminado y baldosas. Los sótanos y trasteros, así como un ático comunitario, completan adecuadamente la oferta.
Desde el punto de vista técnico, el edificio se ha actualizado sistemáticamente: en 2021 se instaló un nuevo calentador de agua y en 2023 se añadió una moderna caldera de condensación. Gracias al eficiente sistema de calefacción, se espera un consumo de gas aproximadamente un 15 % inferior al indicado en el certificado energético vigente, que todavía tiene en cuenta la caldera antigua; esto corresponde a una necesidad real de aproximadamente 84 en lugar de los 97 kWh/(m²·a) indicados.
Especialmente orientado al futuro: el inmueble se encuentra en la zona designada por la ciudad de Leipzig para la ampliación de la red de calefacción urbana. En los próximos años, existirá por tanto la posibilidad de conectar el edificio a dicha red y garantizar así tanto el cumplimiento de los requisitos de la Ley de Energía de los Edificios como un suministro energético sostenible a largo plazo. El edificio combina así lo mejor de dos mundos: calefacción económica con gas hoy y una perspectiva segura para el futuro mediante calefacción urbana mañana.
La última modificación de los alquileres tuvo lugar en diciembre de 2025. El inmueble constituye una inversión sólida y estable en cuanto a rentabilidad que, gracias a su estructura histórica, su condición de monumento protegido y su ventajosa ubicación en el solicitado oeste de Leipzig, ganará atractivo a largo plazo.
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