Wohnzimmer-Vorschau
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 60 m² |
| Bouwjaar | 1952 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 120.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.000,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit aantrekkelijke koopappartement bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden woongebouw in Cadolzburg en biedt op ca. 60 m² woonoppervlakte een interessante kans voor eigenaar-bewoners en beleggers.
Het appartement overtuigt door een praktische indeling en een aangenaam woongevoel. Een bijzonder hoogtepunt is het goed onderhouden balkon met een mooi uitzicht op het groen, dat extra ruimte biedt en uitnodigt om te ontspannen.
Naast de eigenlijke woonoppervlakte is er opvallend veel extra bergruimte beschikbaar. Een ruime zolder en een eigen, goed onderhouden keldergedeelte vullen het plaatsaanbod zinvol aan.
Ook energetisch vertoont het appartement enkele individuele bijzonderheden. Alle buitenmuren van het appartement beschikken over een extra binnenisolatie. De warmwaterbereiding gebeurt via een eigen warmtepomp, die uitsluitend aan dit appartement is toegewezen. De verwarming gebeurt via een elektrische marmerverwarming met warmteopslag in combinatie met een regelmatig onderhouden kachel.
Volgens opgave van de eigenaar bedragen de kosten voor de elektrische marmerverwarming ca. 70 € per maand. Momenteel worden daarnaast jaarlijks ongeveer twee pallets houtbriketten van elk ca. 400 € verbruikt. Daaruit volgt een gemiddelde maandelijkse last voor de verwarming van in totaal ongeveer 137 €, afhankelijk van het individuele stookgedrag.
Het voorliggende energieprestatiecertificaat heeft betrekking op het gehele woongebouw en vermeldt energie-efficiëntieklasse H. Het aangeboden appartement beschikt echter over een extra binnenisolatie aan alle buitenmuren, een eigen warmtepomp voor de warmwaterbereiding en over een verwarmingsconcept dat afwijkt van de overige gebouwverwarming. De werkelijke energetische situatie van dit appartement kan daarom afwijken van de globale beoordeling van het gehele gebouw.
De maandelijkse servicekosten bedragen ca. 333 €. Daarin zijn onder andere diensten voor vuilnisophaling, tuinman, huismeester- en winterdienst opgenomen, zodat veel lopende taken rond het wooncomplex al georganiseerd zijn en er voor de bewoners geen eigen inspanning ontstaat.
Bij de vloerbedekkingen worden onder andere laminaat en laminaat in tegeloptiek in de keuken gebruikt.
Bij het appartement hoort bovendien een garage, die aanvullend voor 7.500 € wordt aangekocht. Deze is al gedeeltelijk gerenoveerd, maar heeft nog verdere herstelwerkzaamheden nodig. Indien gewenst kan hiervoor een overeenkomstige reparatieofferte worden opgevraagd worden.
Het onroerend goed bevindt zich op een erfpachtperceel. De momenteel te betalen erfpachtcanon is uiterst laag. De huidige resterende looptijd loopt volgens de beschikbare gegevens nog tot het jaar 2052. Verdere informatie en de beschikbare documenten over het erfpachtrecht stellen wij belangstellenden uiteraard transparant ter beschikking.
Bijzonder interessant is het onroerend goed ook voor kapitaalbeleggers. Bij een veronderstelde kale huur van ca. 10 €/m² resulteert voor de woning een maandelijkse kale huur van rond de 600 €. Daar komt een mogelijke garagehuur van ca. 60 € per maand bij.
Een voorbeeldberekening:
600 € woninghuur
- 60 € garagehuur
= 660 € maandelijkse kale huur
Dit komt overeen met een mogelijke jaarlijkse kale huur van rond de 7.920 €.
Bij een totale koopprijs van 127.500 € inclusief garage resulteert daaruit een aanvankelijk bruto huurrendement van ca. 6,2 %.
De combinatie van aangenaam wooncomfort, royale bergruimte, een individueel verwarmings- en energieconcept en een interessant rendement maakt dit onroerend goed zowel voor eigen gebruikers als voor kapitaalbeleggers aantrekkelijk.
Overtuig uzelf bij een persoonlijke bezichtiging. Wij kijken uit naar uw aanvraag!
- Ca. 60 m² woonoppervlakte
- Aantrekkelijke ligging op de begane grond
- Verzorgd balkon met mooi uitzicht op het groen
- Ruime zolder met extra opbergmogelijkheden
- Eigen, verzorgd keldergedeelte
- Extra binnenisolatie aan alle buitenmuren van de woning
- Warmwaterbereiding via een eigen warmtepomp
- Verwarming via elektrische marmerverwarming met warmteopslag in combinatie met een kachel
- Regelmatig onderhouden kachel
- Gemiddelde stookkosten volgens opgave van de eigenaar van ca. 137 € per maand
- Maandelijks huisgeld van ca. 333 €, inclusief o.a. vuilnisophaaldienst, tuinman-, huismeester- en winterdienst
- Vloerbedekking van laminaat en laminaat in tegeloptiek in de keuken
- Garage tegen een extra aankoopprijs van 7.500 €
- Voor beleggers aantrekkelijk bruto huurrendement van ca. 6,5 %
- Perceel in erfpacht
- Zeer lage evenredige erfpachtcanon van momenteel slechts ca. 1,17 € per jaar
- Resterende looptijd van het erfpachtrecht volgens huidige opgave tot 2052
Gegevens conform § 5 TMG:
Dienstverlener:
Reidelbach Immobilien een merk van MR Immo GmbH
vertegenwoordigd door directeur Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Duitsland
Kantoor (vestiging):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contact:
Telefoon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de
Website: reidelbach-immobilien.de
Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg
Btw-identificatienummer:
DE354994802
Bedrijfsvergunning conform § 34c GewO:
Verleend door:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland
Toezichthoudende autoriteit:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland
Beroepsrechtelijke voorschriften:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
In te zien via:
gesetze-im-internet(Punkt)de
Aansprakelijkheid voor inhoud:
Als dienstverlener zijn wij conform § 7 lid 1 TMG volgens de algemene wetgeving verantwoordelijk voor onze eigen inhoud op deze pagina's. Volgens §§ 8 tot en met 10 TMG zijn wij echter niet verplicht om doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of onderzoek te doen naar omstandigheden die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot het verwijderen of blokkeren van het gebruik van informatie volgens de algemene wetgeving blijven hierdoor onverlet.
Aansprakelijkheid voor links:
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op wier inhoud wij geen invloed hebben. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor deze inhoud van derden. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's is altijd de betreffende aanbieder of exploitant verantwoordelijk.
Auteursrecht:
De door de dienstverlener gecreëerde inhoud en werken vallen onder het Duitse auteursrecht. Bijdragen van derden zijn als zodanig gemarkeerd.
Makelaarsaanvragen ongewenst! Volgens § 7 UWG zijn ongevraagde contactopnames door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de ontvanger verboden!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het appartement bevindt zich in Cadolzburg, een geliefde marktgemeente in het district Fürth.
Cadolzburg combineert de voordelen van een historisch gegroeide gemeente met de nabijheid van de metropoolregio Neurenberg. De omgeving biedt een goede mix van winkelmogelijkheden, voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en recreatiemogelijkheden.
Supermarkten, bakkerijen, apotheken, artsen evenals kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de nabije omgeving.
Ook de bereikbaarheid is aantrekkelijk: Via het station Cadolzburg bestaat er met de regionale trein een verbinding naar Fürth. Van daaruit zijn Neurenberg en andere bestemmingen in de metropoolregio goed bereikbaar.
De historische Cadolzburg, de aantrekkelijke omgeving en talrijke wandel- en fietspaden bieden extra mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding.
Daarmee is de locatie geschikt zowel voor eigenaar-bewoners als voor kapitaalbeleggers die waarde hechten aan een gevestigde woonomgeving en een goede regionale bereikbaarheid.
