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Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Año construido | 1952 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 120.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo piso en propiedad se encuentra en la planta baja de un edificio residencial bien cuidado en Cadolzburg y ofrece, en unos 60 m² de superficie habitable, una interesante oportunidad para usuarios propios e inversores de capital.
La vivienda convence por una distribución práctica de los espacios y un agradable ambiente residencial. Un aspecto destacado especial es el balcón bien cuidado, con una hermosa vista hacia la zona verde, que crea un espacio exterior adicional e invita a relajarse.
Además de la superficie habitable propiamente dicha, se dispone gratamente de mucho espacio de almacenamiento adicional. Una generosa zona de desván, así como un sótano propio y bien cuidado, complementan de forma útil la oferta de espacio.
También desde el punto de vista energético, la vivienda presenta algunas particularidades individuales. Todos los muros exteriores de la vivienda disponen de un aislamiento interior adicional. La preparación de agua caliente se realiza mediante una bomba de calor propia, asignada exclusivamente a esta vivienda. La calefacción se efectúa mediante una calefacción eléctrica de mármol con acumulación de calor, en combinación con una estufa de leña con mantenimiento regular.
Según las indicaciones del propietario, los costes de la calefacción eléctrica de mármol ascienden a unos 70 € mensuales. Actualmente se consumen además cada año unas dos paletas de briquetas de madera de unos 400 € cada una. De ello resulta una carga mensual media para la calefacción de unos 137 € en total, en función del comportamiento individual de calefacción.
El certificado energético disponible se refiere a todo el edificio residencial e indica la clase de eficiencia energética H. Sin embargo, la vivienda ofertada dispone de un aislamiento interior adicional en todos los muros exteriores, de una bomba de calor propia para la preparación de agua caliente, así como de un concepto de calefacción distinto del de la calefacción del resto del edificio. Por ello, la situación energética real de esta vivienda puede diferir de la valoración global del edificio en su conjunto.
Los gastos de comunidad mensuales ascienden a unos 333 €. En ellos se incluyen, entre otros, servicios de recogida de basura, jardinero, conserje y servicio de invierno, de modo que muchas tareas corrientes relacionadas con el conjunto residencial ya están organizadas y no suponen ningún esfuerzo propio para los residentes.
En los revestimientos del suelo se utilizan, entre otros, laminado así como laminado con aspecto de baldosa en la zona de la cocina.
Además, pertenece a la vivienda un garaje que se adquiere adicionalmente por 7.500 €. Este ya ha sido parcialmente rehabilitado, pero aún necesita más trabajos de reparación. En caso de necesidad, se puede solicitar al respecto un presupuesto de reparación correspondiente serán.
El inmueble se encuentra en un terreno sujeto a derecho de superficie. El canon de derecho de superficie actualmente exigible es extremadamente reducido. Según los datos disponibles, el plazo restante actual se extiende hasta el año 2052. Por supuesto, pondremos a disposición de los interesados, de forma transparente, más información así como la documentación existente sobre el derecho de superficie.
El inmueble resulta especialmente interesante también para inversores. Con un alquiler en frío estimado de aprox. 10 €/m² se obtiene para la vivienda un alquiler en frío mensual de alrededor de 600 €. A ello se añade un posible alquiler del garaje de aprox. 60 € mensuales.
Un cálculo a modo de ejemplo:
600 € alquiler de la vivienda
- 60 € alquiler del garaje
= 660 € de alquiler en frío mensual
Esto corresponde a un posible alquiler en frío anual de alrededor de 7.920 €.
Con un precio total de compra de 127.500 €, garaje incluido, resulta una rentabilidad bruta inicial por alquiler de aprox. el 6,2 %.
La combinación de un agradable confort residencial, amplias posibilidades de almacenamiento, un concepto individual de calefacción y energía, así como una rentabilidad interesante, hace que este inmueble resulte atractivo tanto para usuarios propios como para inversores.
Convénzase usted mismo en una visita personal. ¡Esperamos su consulta!
- Aprox. 60 m² de superficie habitable
- Atractiva ubicación en planta baja
- Balcón cuidado con una bonita vista al verde
- Amplio desván con posibilidades adicionales de almacenamiento
- Zona de sótano propia y cuidada
- Aislamiento interior adicional en todos los muros exteriores de la vivienda
- Preparación de agua caliente mediante una bomba de calor propia
- Calefacción mediante calefacción eléctrica de mármol con acumulación de calor, en combinación con una estufa de chimenea
- Estufa de chimenea con mantenimiento periódico
- Carga media de costes de calefacción, según indicaciones del propietario, de aprox. 137 € mensuales
- Cuota mensual de comunidad de aprox. 333 €, incluidos, entre otros, la recogida de basura y los servicios de jardinería, conserjería y de invierno
- Revestimientos de suelo de laminado, así como laminado con aspecto de baldosa en la zona de la cocina
- Garaje por un precio de compra adicional de 7.500 €
- Para inversores, atractiva rentabilidad bruta por alquiler de aprox. el 6,5 %
- Terreno en derecho de superficie
- Canon de derecho de superficie prorrateado muy reducido, actualmente de solo aprox. 1,17 € anuales
- Plazo restante del derecho de superficie, según los datos actuales, hasta 2052
Información conforme al § 5 de la TMG:
Proveedor de servicios:
Reidelbach Immobilien, una marca de MR Immo GmbH
representada por el gerente Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania
Oficina (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.de
Sitio web: reidelbach-immobilien.de
Registro mercantil:
HRB 44070, Juzgado de Primera Instancia de Núremberg
NIF-IVA:
DE354994802
Licencia comercial conforme al § 34c de la GewO:
Concedida por:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Autoridad supervisora:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania
Normativa profesional:
§ 34c del Código de Actividades Comerciales (GewO)
Reglamento de agentes inmobiliarios y promotores (MaBV)
Consultable en:
gesetze-im-internet(Punkt)de
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El piso en propiedad se encuentra en Cadolzburg, un popular municipio de mercado del distrito de Fürth.
Cadolzburg combina las ventajas de un municipio consolidado con la proximidad a la región metropolitana de Núremberg. El entorno ofrece una buena combinación de posibilidades de compra, servicios de uso cotidiano y ofertas de ocio.
Supermercados, panaderías, farmacias, médicos, así como guarderías y colegios, se encuentran en las inmediaciones.
También la conexión de transporte es atractiva: a través de la estación de Cadolzburg existe, con el tren regional, una conexión hacia Fürth. Desde allí, Núremberg y otros destinos de la región metropolitana son fácilmente accesibles.
El histórico castillo de Cadolzburg, el atractivo entorno y numerosos caminos para pasear y rutas ciclistas ofrecen posibilidades adicionales para el tiempo libre.
Así, la ubicación resulta adecuada tanto para usuarios propios como para inversores de capital que valoran un entorno residencial consolidado y una buena conexión regional.
