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Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 60 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 120.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement attractif en copropriété se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble résidentiel bien entretenu à Cadolzburg et offre, sur environ 60 m² de surface habitable, une opportunité intéressante pour les occupants propriétaires et les investisseurs.
L’appartement séduit par une répartition pratique des pièces et une atmosphère de vie agréable. Un point fort particulier est le balcon bien entretenu, offrant une belle vue sur la verdure, qui crée un espace extérieur supplémentaire et invite à la détente.
Outre la surface habitable proprement dite, un espace de rangement supplémentaire remarquablement important est disponible. Un grenier généreux ainsi qu’une cave privative bien entretenue complètent utilement l’offre d’espace.
Sur le plan énergétique également, l’appartement présente quelques particularités individuelles. Tous les murs extérieurs de l’appartement disposent d’une isolation intérieure supplémentaire. La production d’eau chaude est assurée par une pompe à chaleur propre, attribuée exclusivement à cet appartement. Le chauffage est assuré par un chauffage électrique en marbre à accumulation de chaleur, en combinaison avec un poêle régulièrement entretenu.
Selon les indications du propriétaire, les coûts du chauffage électrique en marbre s’élèvent à environ 70 € par mois. Actuellement, environ deux palettes de briquettes de bois, d’un coût d’environ 400 € chacune, sont en outre consommées chaque année. Il en résulte une charge mensuelle moyenne pour le chauffage d’environ 137 € au total, selon le comportement de chauffage individuel.
Le certificat énergétique disponible se rapporte à l’ensemble de l’immeuble résidentiel et indique la classe d’efficacité énergétique H. L’appartement proposé dispose toutefois d’une isolation intérieure supplémentaire sur tous les murs extérieurs, d’une pompe à chaleur propre pour la production d’eau chaude ainsi que d’un concept de chauffage différent de celui du reste de l’immeuble. La situation énergétique réelle de cet appartement peut donc s’écarter de l’évaluation globale de l’ensemble du bâtiment.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 333 €. Elles comprennent notamment les prestations d’enlèvement des ordures, de jardinage, de conciergerie et de service hivernal, de sorte que de nombreuses tâches courantes liées à la résidence sont déjà organisées et n’occasionnent aucun effort propre pour les habitants.
Les revêtements de sol comprennent notamment du stratifié ainsi que du stratifié imitation carrelage dans la cuisine.
En outre, un garage est rattaché à l’appartement et s’acquiert en supplément pour 7.500 €. Il a déjà été partiellement rénové, mais nécessite encore d’autres travaux de remise en état. Si besoin, une offre de réparation correspondante peut être demandée seront.
Le bien immobilier est situé sur un terrain grevé d’un droit de superficie. La redevance actuellement due au titre du droit de superficie est extrêmement faible. Selon les indications disponibles, la durée restante court encore jusqu’en 2052. Nous mettons bien entendu à la disposition des personnes intéressées, en toute transparence, de plus amples informations ainsi que les documents existants relatifs au droit de superficie.
Le bien est également particulièrement intéressant pour les investisseurs. Sur la base d’un loyer hors charges supposé d’environ 10 €/m², il en résulte pour l’appartement un loyer mensuel hors charges d’environ 600 €. S’y ajoute un éventuel loyer de garage d’environ 60 € par mois.
Un exemple de calcul :
600 € loyer de l’appartement
- 60 € loyer du garage
= 660 € de loyer mensuel hors charges
Cela correspond à un loyer annuel hors charges possible d’environ 7.920 €.
Pour un prix d’achat global de 127.500 € garage inclus, il en résulte un rendement locatif brut initial d’environ 6,2 %.
La combinaison d’un confort d’habitation agréable, de généreuses possibilités de rangement, d’un concept individuel de chauffage et d’énergie ainsi que d’un rendement intéressant rend ce bien attractif aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs.
Convainquez-vous par vous-même lors d’une visite personnelle. Nous nous réjouissons de votre demande !
- Environ 60 m² de surface habitable
- Situation attractive au rez-de-chaussée
- Balcon soigné avec une belle vue sur la verdure
- Vaste grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires
- Cave individuelle soignée
- Isolation intérieure supplémentaire sur l’ensemble des murs extérieurs de l’appartement
- Production d’eau chaude au moyen d’une pompe à chaleur propre
- Chauffage par chauffage électrique en marbre à accumulation de chaleur, combiné à un poêle
- Poêle entretenu régulièrement
- Charge de chauffage moyenne, selon les indications du propriétaire, d’environ 137 € par mois
- Charges de copropriété mensuelles d’environ 333 €, comprenant notamment l’enlèvement des ordures, le jardinier, le concierge et le service de déneigement
- Revêtements de sol en stratifié ainsi qu’un stratifié imitation carrelage dans la cuisine
- Garage au prix d’achat supplémentaire de 7.500 €
- Rendement brut locatif attractif pour les investisseurs d’environ 6,5 %
- Terrain en droit de superficie
- Quote-part de redevance de droit de superficie très faible, actuellement d’environ 1,17 € seulement par an
- Durée restante du droit de superficie, selon les indications actuelles, jusqu’en 2052
Mentions conformément à l’article 5 de la TMG :
Fournisseur de services :
Reidelbach Immobilien, une marque de MR Immo GmbH
représentée par le gérant Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne
Bureau (siège) :
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contact :
Téléphone : 0911 1440 9064
E-mail : info(at)reidelbach-immobilien.de
Site web : reidelbach-immobilien.de
Registre du commerce :
HRB 44070, tribunal d’instance de Nuremberg
Numéro d’identification à la TVA :
DE354994802
Autorisation professionnelle conformément à l’article 34c du GewO :
Délivrée par :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Allemagne
Autorité de contrôle :
Chambre de commerce et d’industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Allemagne
Réglementations professionnelles :
Article 34c du Code allemand du commerce (GewO)
Règlement relatif aux courtiers et promoteurs immobiliers (MaBV)
Consultables sur :
gesetze-im-internet(Punkt)de
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L'appartement en copropriété se situe à Cadolzburg, une commune de marché appréciée dans l'arrondissement de Fürth.
Cadolzburg allie les atouts d'une commune établie à la proximité de la région métropolitaine de Nuremberg. Les environs offrent un bon équilibre entre possibilités de shopping, équipements du quotidien et offres de loisirs.
Supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins ainsi que jardins d'enfants et écoles se trouvent à proximité immédiate.
La desserte est également attractive : depuis la gare de Cadolzburg, le train régional assure une liaison vers Fürth. De là, Nuremberg et d'autres destinations de la région métropolitaine sont facilement accessibles.
Le château historique de Cadolzburg, les environs pittoresques et de nombreux chemins de promenade et pistes cyclables offrent des possibilités supplémentaires de loisirs.
Le site convient ainsi aussi bien aux occupants qu'aux investisseurs qui attachent de l'importance à un cadre de vie établi et à une bonne desserte régionale.
