Wohnzimmer-Vorschau
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 60 m² |
| Yapım yılı | 1952 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Bağımsız merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 120.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.000,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu cazip kat mülkiyeti dairesi, Cadolzburg’da bakımlı bir konut binasının zemin katında yer almakta ve yaklaşık 60 m² yaşam alanıyla hem kendi kullanımı için alıcılar hem de sermaye yatırımcıları için ilginç bir fırsat sunmaktadır.
Daire, pratik oda düzeni ve hoş bir yaşam hissiyle ikna etmektedir. Özel bir ayrıcalık, yeşile güzel manzarası olan bakımlı balkondur; ek bir serbest alan yaratır ve dinlenmeye davet eder.
Asıl yaşam alanının yanı sıra sevindirici ölçüde fazla ek depolama alanı bulunmaktadır. Geniş bir çatı katı alanı ile kendine ait, bakımlı bir bodrum alanı, yer imkânını anlamlı biçimde tamamlamaktadır.
Enerji açısından da daire bazı bireysel özellikler göstermektedir. Dairenin tüm dış duvarlarında ek bir iç yalıtım bulunmaktadır. Sıcak su temini, yalnızca bu daireye tahsis edilmiş kendi ısı pompası üzerinden sağlanmaktadır. Isıtma, ısı depolamalı elektrikli mermer ısıtma ile düzenli bakımı yapılan bir şömine sobasının kombinasyonuyla gerçekleştirilmektedir.
Mal sahibinin beyanına göre elektrikli mermer ısıtmanın maliyeti aylık yaklaşık 70 €’dur. Hâlihazırda buna ek olarak yılda yaklaşık iki palet odun briketi, her biri yaklaşık 400 € olmak üzere tüketilmektedir. Buradan, bireysel ısıtma davranışına bağlı olarak ısıtma için ortalama aylık toplam yükün yaklaşık 137 € olduğu sonucu çıkmaktadır.
Mevcut enerji kimlik belgesi tüm konut binasını kapsamakta ve enerji verimlilik sınıfı H’yi göstermektedir. Sunulan daire ise tüm dış duvarlarda ek iç yalıtıma, sıcak su temini için kendine ait bir ısı pompasına ve binanın geri kalan ısıtmasından farklı bir ısıtma konseptine sahiptir. Bu nedenle bu dairenin fiilî enerji durumu, binanın genel değerlendirmesinden sapabilir.
Aylık aidat yaklaşık 333 €’dur. Buna çöp toplama, bahçıvan, kapıcı ve kış hizmeti gibi hizmetler dahildir; böylece site çevresindeki birçok sürekli iş zaten organize edilmiştir ve sakinler için ek bir yük oluşmamaktadır.
Zemin kaplamalarında diğerlerinin yanı sıra laminat ile mutfak alanında fayans görünümlü laminat kullanılmaktadır.
Daireye ayrıca 7.500 € karşılığında ek olarak satın alınan bir garaj dahildir. Garaj kısmen yenilenmiştir, ancak hâlâ ek onarım çalışmalarına ihtiyaç duymaktadır. Gerektiğinde buna ilişkin uygun bir onarım teklifi alınabilir olacaktır.
Gayrimenkul, bir irtifak hakkı (Erbbaurecht) arazisi üzerinde yer almaktadır. Hâlihazırda ödenmesi gereken irtifak bedeli son derece düşüktür. Mevcut bilgilere göre kalan süre 2052 yılına kadardır. İrtifak hakkına ilişkin diğer bilgiler ile mevcut belgeleri ilgililere elbette şeffaf biçimde sunuyoruz.
Gayrimenkul, sermaye yatırımcıları için de özellikle ilgi çekicidir. Yaklaşık 10 €/m² olarak varsayılan bir soğuk kirada daire için aylık yaklaşık 600 € soğuk kira ortaya çıkmaktadır. Buna ek olarak aylık yaklaşık 60 € tutarında olası bir garaj kirası gelmektedir.
Örnek bir hesaplama:
600 € daire kirası
- 60 € garaj kirası
= 660 € aylık soğuk kira
Bu, yıllık yaklaşık 7.920 € tutarında olası bir soğuk kiraya karşılık gelmektedir.
Garaj dâhil 127.500 € toplam satın alma fiyatında bundan yaklaşık % 6,2 oranında bir başlangıç brüt kira getirisi ortaya çıkmaktadır.
Hoş yaşam konforu, geniş depolama imkânları, bireysel bir ısıtma ve enerji konsepti ile ilgi çekici bir getirinin birleşimi, bu gayrimenkulü hem kendi kullanımı hem de sermaye yatırımcıları için cazip kılmaktadır.
Kişisel bir gezide kendiniz ikna olun. Talebinizi bekliyoruz!
- Yaklaşık 60 m² yaşam alanı
- Çekici zemin kat konumu
- Yeşile güzel manzaralı bakımlı balkon
- Ek depolama imkânları sunan geniş çatı katı
- Kendine ait, bakımlı bodrum alanı
- Dairenin tüm dış duvarlarında ek iç yalıtım
- Kendi ısı pompası üzerinden sıcak su hazırlama
- Şömine sobası ile birlikte ısı depolamalı elektrikli mermer ısıtma üzerinden ısıtma
- Düzenli bakımı yapılan şömine sobası
- Mal sahibi bilgilerine göre aylık yaklaşık 137 € ortalama ısıtma maliyeti yükü
- Aylık yaklaşık 333 € aidat; diğerlerinin yanı sıra çöp toplama, bahçıvan, kapıcı ve kış hizmeti dâhil
- Laminat zemin kaplamaları ile mutfak alanında fayans görünümlü laminat
- 7.500 € ek satın alma fiyatıyla garaj
- Sermaye yatırımcıları için yaklaşık % 6,5 oranında cazip brüt kira getirisi
- İrtifak hakkı kapsamındaki arsa
- Hâlihazırda yıllık yalnızca yaklaşık 1,17 € olan çok düşük paylı irtifak bedeli
- Mevcut bilgilere göre irtifak hakkının kalan süresi 2052’ye kadar
§ 5 TMG uyarınca bilgiler:
Hizmet sağlayıcı:
Reidelbach Immobilien, MR Immo GmbH’nin bir markasıdır
Genel müdür Manuel Reidelbach tarafından temsil edilmektedir
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Almanya
Ofis (şube):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
İletişim:
Telefon: 0911 1440 9064
E-posta: info(at)reidelbach-immobilien.de
Web sitesi: reidelbach-immobilien.de
Ticaret sicili:
HRB 44070, Nürnberg Sulh Hukuk Mahkemesi
KDV kimlik numarası:
DE354994802
GewO § 34c uyarınca ticari izin:
Veren kurum:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Almanya
Denetim makamı:
Münih ve Yukarı Bavyera Sanayi ve Ticaret Odası
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Almanya
Mesleki hukuki düzenlemeler:
Ticaret Yönetmeliği (GewO) § 34c
Emlak komisyoncuları ve müteahhitler yönetmeliği (MaBV)
Şu adresten incelenebilir:
gesetze-im-internet(Punkt)de
İçerik sorumluluğu:
Hizmet sağlayıcı olarak, TMG § 7, fıkra 1 uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimizden genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak TMG §§ 8 ila 10 uyarınca, iletilen veya depolanan üçüncü taraf bilgilerini denetlemek ya da hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden koşulları araştırmakla yükümlü değiliz. Genel yasalar uyarınca bilgilerin kaldırılması veya kullanımının engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez.
Bağlantılar için sorumluluk:
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin bulunmadığı üçüncü tarafların harici web sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için herhangi bir garanti vermiyoruz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya işletmeci sorumludur.
Telif hakkı:
Hizmet sağlayıcı tarafından oluşturulan içerik ve eserler Alman telif hakkına tabidir. Üçüncü tarafların katkıları bu şekilde belirtilmiştir.
Emlak komisyoncusu talepleri istenmemektedir! UWG § 7 uyarınca, alıcının açık rızası olmaksızın komisyoncular tarafından talep edilmemiş iletişim kurulması yasaktır!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kat mülkiyeti dairesi, Fürth ilçesinde sevilen bir pazar belediyesi olan Cadolzburg'da yer almaktadır.
Cadolzburg, köklü bir belediyenin avantajlarını Nürnberg metropol bölgesine yakınlıkla birleştirir. Çevre, alışveriş olanakları, günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler ve boş zaman imkânlarının iyi bir karışımını sunar.
Süpermarketler, fırınlar, eczaneler, doktorlar ile anaokulları ve okullar yakın çevrede bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantısı da caziptir: Cadolzburg tren istasyonu üzerinden bölgesel trenle Fürth'e bağlantı bulunmaktadır. Oradan Nürnberg'e ve metropol bölgesinin diğer noktalarına rahatça ulaşılabilir.
Tarihi Cadolzburg, çekici çevre ve çok sayıda yürüyüş ve bisiklet yolu, boş zamanı değerlendirmek için ek olanaklar sunar.
Böylece bu konum, hem kendi kullanımı için hem de yerleşik bir yaşam ortamına ve iyi bir bölgesel bağlantıya önem veren sermaye yatırımcıları için uygundur.
