Wohnzimmer-Vorschau
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 60 m² |
| Rok | 1952 |
| Sypialnie | 2 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 3 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne w zbiornikach zawierających izotopy |
| Rodzaj paliwa | Energia elektryczna |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 120.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 000,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo atrakcyjne mieszkanie własnościowe znajduje się na parterze zadbanego budynku mieszkalnego w Cadolzburgu i oferuje na ok. 60 m² powierzchni mieszkalnej interesującą okazję dla osób użytkujących je na własne potrzeby oraz inwestorów kapitałowych.
Mieszkanie przekonuje praktycznym układem pomieszczeń i przyjemnym klimatem mieszkalnym. Szczególną atrakcją jest zadbany balkon z pięknym widokiem na zieleń, który tworzy dodatkową przestrzeń i zachęca do odpoczynku.
Oprócz właściwej powierzchni mieszkalnej dostępna jest zaskakująco duża ilość dodatkowej przestrzeni do przechowywania. Przestronny obszar strychu oraz własna, zadbana część piwniczna sensownie uzupełniają ofertę powierzchni.
Również pod względem energetycznym mieszkanie wykazuje kilka indywidualnych cech szczególnych. Wszystkie ściany zewnętrzne mieszkania posiadają dodatkową izolację wewnętrzną. Ciepła woda użytkowa jest przygotowywana za pomocą własnej pompy ciepła przypisanej wyłącznie do tego mieszkania. Ogrzewanie odbywa się za pomocą elektrycznego ogrzewania marmurowego z akumulacją ciepła w połączeniu z regularnie serwisowanym piecem kominkowym.
Według informacji właściciela koszty elektrycznego ogrzewania marmurowego wynoszą ok. 70 € miesięcznie. Obecnie dodatkowo zużywane są rocznie około dwie palety brykietów drzewnych po ok. 400 € każda. Wynika z tego średnie miesięczne obciążenie z tytułu ogrzewania w wysokości łącznie około 137 €, zależnie od indywidualnego sposobu ogrzewania.
Przedłożone świadectwo charakterystyki energetycznej odnosi się do całego budynku mieszkalnego i wskazuje klasę efektywności energetycznej H. Oferowane mieszkanie dysponuje jednak dodatkową izolacją wewnętrzną wszystkich ścian zewnętrznych, własną pompą ciepła do przygotowania ciepłej wody oraz koncepcją ogrzewania odmienną od ogrzewania pozostałej części budynku. Rzeczywista sytuacja energetyczna tego mieszkania może zatem odbiegać od zbiorczej oceny całego budynku.
Miesięczna opłata na rzecz wspólnoty wynosi ok. 333 €. Obejmuje ona między innymi usługi wywozu odpadów, ogrodnika, dozorcy oraz zimowego utrzymania, dzięki czemu wiele bieżących zadań związanych z osiedlem mieszkaniowym jest już zorganizowanych i nie wymaga od mieszkańców własnego nakładu pracy.
Wśród pokryć podłogowych zastosowano między innymi laminat oraz laminat imitujący płytki w strefie kuchennej.
Do mieszkania należy ponadto garaż, który jest nabywany dodatkowo za 7.500 €. Został on już częściowo wyremontowany, wymaga jednak dalszych prac naprawczych. W razie potrzeby można w tym zakresie uzyskać odpowiednią ofertę naprawy zostaną.
Nieruchomość znajduje się na gruncie objętym prawem zabudowy. Aktualnie należny czynsz z tytułu prawa zabudowy jest niezwykle niski. Obecny pozostały okres obowiązywania wynosi według dostępnych informacji jeszcze do roku 2052. Dalsze informacje oraz posiadane dokumenty dotyczące prawa zabudowy udostępniamy zainteresowanym oczywiście w sposób przejrzysty.
Nieruchomość jest szczególnie interesująca również dla inwestorów kapitałowych. Przy założonym czynszu netto w wysokości ok. 10 €/m² miesięczny czynsz netto za mieszkanie wynosi około 600 €. Do tego dochodzi możliwy czynsz za garaż w wysokości ok. 60 € miesięcznie.
Przykładowa kalkulacja:
600 € czynsz za mieszkanie
- 60 € czynsz za garaż
= 660 € miesięczny czynsz netto
Odpowiada to możliwemu rocznemu czynszowi netto w wysokości około 7.920 €.
Przy całkowitej cenie zakupu wynoszącej 127.500 € wraz z garażem daje to początkową brutto stopę zwrotu z najmu w wysokości ok. 6,2 %.
Połączenie przyjemnego komfortu mieszkania, obszernych możliwości przechowywania, indywidualnej koncepcji ogrzewania i energii oraz interesującej stopy zwrotu sprawia, że ta nieruchomość jest atrakcyjna zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych.
Przekonajcie się Państwo sami podczas osobistego obejrzenia. Czekamy na Państwa zapytanie!
- Ok. 60 m² powierzchni mieszkalnej
- Atrakcyjne położenie na parterze
- Zadbany balkon z pięknym widokiem na zieleń
- Przestronne poddasze z dodatkowymi możliwościami przechowywania
- Własna, zadbana część piwnicy
- Dodatkowa izolacja wewnętrzna na wszystkich ścianach zewnętrznych mieszkania
- Przygotowanie ciepłej wody za pomocą własnej pompy ciepła
- Ogrzewanie za pomocą elektrycznego ogrzewania marmurowego z akumulacją ciepła w połączeniu z piecem kominkowym
- Regularnie serwisowany piec kominkowy
- Średnie obciążenie kosztami ogrzewania według danych właściciela ok. 137 € miesięcznie
- Miesięczne Hausgeld ok. 333 €, w tym m.in. wywóz śmieci, usługi ogrodnika, dozorcy oraz - usługi zimowe
- Wykładziny podłogowe z laminatu oraz laminat w wyglądzie płytek w części kuchennej
- Garaż za dodatkową cenę zakupu 7.500 €
- Atrakcyjna dla inwestorów kapitałowych stopa zwrotu z czynszu brutto ok. 6,5 %
- Działka w prawie zabudowy (Erbbaurecht)
- Bardzo niski udziałowy czynsz z tytułu prawa zabudowy, obecnie tylko ok. 1,17 € rocznie
- Pozostały okres obowiązywania prawa zabudowy według obecnych danych do 2052
Informacje zgodnie z § 5 TMG:
Usługodawca:
Reidelbach Immobilien, marka MR Immo GmbH
reprezentowana przez dyrektora zarządzającego Manuela Reidelbacha
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Niemcy
Biuro (siedziba):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de
Strona internetowa: reidelbach-immobilien.de
Rejestr handlowy:
HRB 44070, Sąd Rejonowy w Norymberdze
Numer identyfikacji podatkowej VAT:
DE354994802
Zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej zgodnie z § 34c GewO:
Wydane przez:
Izbę Przemysłowo-Handlową dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monachium
Niemcy
Organ nadzorczy:
Izba Przemysłowo-Handlowa dla Monachium i Górnej Bawarii
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monachium
Niemcy
Przepisy prawa zawodowego:
§ 34c rozporządzenia o działalności gospodarczej (GewO)
Rozporządzenie w sprawie pośredników i deweloperów (MaBV)
Dostępne pod adresem:
gesetze-im-internet(Punkt)de
Odpowiedzialność za treści:
Jako usługodawca, zgodnie z § 7 ust. 1 TMG, odpowiadamy za własne treści na tych stronach na podstawie ogólnych przepisów prawa. Zgodnie z §§ 8–10 TMG nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazywanych lub przechowywanych informacji osób trzecich ani do badania okoliczności wskazujących na działalność niezgodną z prawem. Obowiązki usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji wynikające z ogólnych przepisów prawa pozostają nienaruszone.
Odpowiedzialność za linki:
Nasza oferta zawiera linki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treść nie mamy wpływu. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za te treści. Za treść stron, do których prowadzą linki, zawsze odpowiada ich właściwy dostawca lub operator.
Prawa autorskie:
Treści i utwory stworzone przez usługodawcę podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Wkład osób trzecich jest odpowiednio oznaczony.
Zapytania od pośredników niedozwolone! Zgodnie z § 7 UWG niezamówiony kontakt ze strony pośredników bez wyraźnej zgody odbiorcy jest zabroniony!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Mieszkanie własnościowe znajduje się w Cadolzburgu, popularnej gminie targowej w powiecie Fürth.
Cadolzburg łączy atuty organicznie rozwiniętej gminy z bliskością regionu metropolitalnego Norymbergi. Okolica oferuje dobrą mieszankę możliwości zakupowych, placówek codziennego użytku oraz ofert spędzania czasu wolnego.
Supermarkety, piekarnie, apteki, lekarze, a także przedszkola i szkoły znajdują się w najbliższym otoczeniu.
Atrakcyjne jest również połączenie komunikacyjne: przez dworzec Cadolzburg istnieje połączenie koleją regionalną do Fürth. Stamtąd Norymberga oraz dalsze cele regionu metropolitalnego są dobrze osiągalne.
Historyczny zamek Cadolzburg, urokliwa okolica oraz liczne ścieżki spacerowe i rowerowe oferują dodatkowe możliwości spędzania czasu wolnego.
Dzięki temu lokalizacja nadaje się zarówno dla osób użytkujących nieruchomość na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych, którzy cenią ugruntowane otoczenie mieszkalne oraz dobre połączenie regionalne.
