हरियाली के दृश्य वाली बालकनी – कैडोलज़बर्ग में आकर्षक पूंजी निवेश लगभग 6% रिटर्न

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

यह आकर्षक स्वामित्व वाला अपार्टमेंट कैडोल्ज़बर्ग में एक सुव्यवस्थित आवासीय भवन की भूतल पर स्थित है और लगभग 60 m² आवासीय क्षेत्र पर स्वयं उपयोग करने वालों तथा पूंजी निवेशकों के लिए एक रोचक अवसर प्रदान करता है।

अपार्टमेंट व्यावहारिक कमरों की व्यवस्था और सुखद रहने के अनुभव से प्रभावित करता है। एक विशेष आकर्षण सुव्यवस्थित बालकनी है, जहाँ से हरियाली का सुंदर दृश्य दिखता है; यह अतिरिक्त खुला स्थान प्रदान करती है और आराम करने का निमंत्रण देती है।

वास्तविक आवासीय क्षेत्र के अलावा, खुशी की बात है कि काफी अतिरिक्त भंडारण स्थान उपलब्ध है। एक विशाल अटारी क्षेत्र तथा एक निजी, सुव्यवस्थित तहखाना क्षेत्र स्थान की उपलब्धता को सार्थक रूप से पूरा करते हैं।

ऊर्जा की दृष्टि से भी अपार्टमेंट में कुछ व्यक्तिगत विशेषताएँ हैं। अपार्टमेंट की सभी बाहरी दीवारों में अतिरिक्त आंतरिक इन्सुलेशन है। गर्म पानी की आपूर्ति एक निजी हीट पंप के माध्यम से होती है, जो विशेष रूप से इसी अपार्टमेंट के लिए निर्धारित है। हीटिंग ऊष्मा भंडारण वाली विद्युत मार्बल हीटिंग के माध्यम से, नियमित रूप से रखरखाव किए गए चिमनी स्टोव के साथ संयोजन में होती है।

मालिक के अनुसार, विद्युत मार्बल हीटिंग की लागत लगभग 70 € प्रति माह है। वर्तमान में इसके अतिरिक्त प्रति वर्ष लगभग दो पैलेट लकड़ी के ब्रिकेट, प्रत्येक लगभग 400 € के, उपयोग किए जाते हैं। इससे हीटिंग के लिए कुल लगभग 137 € की औसत मासिक लागत बनती है, जो व्यक्तिगत हीटिंग व्यवहार पर निर्भर करती है।

उपलब्ध ऊर्जा प्रमाणपत्र पूरे आवासीय भवन से संबंधित है और ऊर्जा दक्षता वर्ग H दर्शाता है। हालाँकि, प्रस्तावित अपार्टमेंट की सभी बाहरी दीवारों पर अतिरिक्त आंतरिक इन्सुलेशन है, गर्म पानी की आपूर्ति के लिए अपना हीट पंप है तथा भवन की शेष हीटिंग से भिन्न हीटिंग अवधारणा है। इसलिए इस अपार्टमेंट की वास्तविक ऊर्जा स्थिति पूरे भवन के समग्र मूल्यांकन से भिन्न हो सकती है।

मासिक हाउस मनी लगभग 333 € है। इसमें अन्य बातों के साथ कचरा निपटान, माली, हाउसकीपर और शीतकालीन सेवा की सेवाएँ शामिल हैं, जिससे आवासीय परिसर से जुड़े कई नियमित कार्य पहले से व्यवस्थित हैं और निवासियों को स्वयं कोई प्रयास नहीं करना पड़ता।

फर्श आवरण में अन्य चीज़ों के साथ लैमिनेट तथा रसोई क्षेत्र में टाइल जैसी दिखावट वाला लैमिनेट उपयोग किया गया है।

अपार्टमेंट के साथ एक गैरेज भी है, जिसे अतिरिक्त 7.500 € में खरीदा जाता है। इसका आंशिक रूप से नवीनीकरण हो चुका है, लेकिन अभी और मरम्मत कार्य की आवश्यकता है। आवश्यकता होने पर इसके लिए संबंधित मरम्मत प्रस्ताव प्राप्त किया जा सकता है हैं।

यह संपत्ति एक एर्बबाउ भूखंड पर स्थित है। वर्तमान में देय एर्बबाउ शुल्क अत्यंत कम है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार वर्तमान शेष अवधि वर्ष 2052 तक है। एर्बबाउ अधिकार से संबंधित अतिरिक्त जानकारी तथा उपलब्ध दस्तावेज़ हम इच्छुक व्यक्तियों को स्वाभाविक रूप से पारदर्शी ढंग से उपलब्ध कराते हैं।

यह संपत्ति पूंजी निवेशकों के लिए भी विशेष रूप से दिलचस्प है। लगभग 10 €/m² की अनुमानित कोल्ड रेंट पर अपार्टमेंट के लिए मासिक कोल्ड रेंट लगभग 600 € बनती है। इसके अतिरिक्त लगभग 60 € मासिक का संभावित गैराज किराया भी जुड़ता है।

एक उदाहरणात्मक गणना:
600 € अपार्टमेंट किराया
- 60 € गैराज किराया
= 660 € मासिक कोल्ड रेंट

यह लगभग 7.920 € की संभावित वार्षिक कोल्ड रेंट के अनुरूप है।
गैराज सहित 127.500 € की कुल खरीद कीमत पर इससे लगभग 6,2 % की प्रारंभिक सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होती है।

सुखद आवासीय आराम, पर्याप्त भंडारण सुविधाओं, एक व्यक्तिगत हीटिंग और ऊर्जा अवधारणा तथा आकर्षक प्रतिफल का संयोजन इस संपत्ति को स्व-उपयोगकर्ताओं और पूंजी निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।

एक व्यक्तिगत निरीक्षण में स्वयं देखें। हमें आपकी पूछताछ की प्रतीक्षा है!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- लगभग 60 m² आवासीय क्षेत्रफल
- आकर्षक भूतल अवस्थिति
- हरे-भरे सुंदर दृश्य वाली सुसज्जित बालकनी
- अतिरिक्त भंडारण सुविधाओं वाला विशाल अटारी
- निजी, सुसज्जित तहखाना क्षेत्र
- अपार्टमेंट की सभी बाहरी दीवारों पर अतिरिक्त आंतरिक इन्सुलेशन
- स्वयं के हीट पंप के माध्यम से गर्म पानी की तैयारी
- ताप संचय वाली विद्युत मार्बल हीटिंग, एक चिमनी स्टोव के संयोजन में तापन
- नियमित रूप से अनुरक्षित चिमनी स्टोव
- मालिक के अनुसार औसत तापन लागत भार लगभग 137 € मासिक
- मासिक हाउसगेल्ड लगभग 333 €, जिसमें अन्य के साथ कचरा संग्रहण, माली, हाउसमास्टर तथा शीतकालीन सेवा शामिल है
- लैमिनेट फर्श तथा रसोई क्षेत्र में टाइल स्वरूप वाला लैमिनेट
- 7.500 € की अतिरिक्त क्रय कीमत पर गैराज
- पूंजी निवेशकों के लिए आकर्षक सकल किराया प्रतिफल लगभग 6,5 %
- भूखंड एर्बबाउरेख्त के अंतर्गत
- वर्तमान में अत्यंत कम आनुपातिक एर्बबाउज़िन्स केवल लगभग 1,17 € वार्षिक
- वर्तमान जानकारी के अनुसार एर्बबाउरेख्त की शेष अवधि 2052 तक

अन्य

§ 5 TMG के अनुसार जानकारी:

सेवा प्रदाता:
Reid­elbach Immobilien, MR Immo GmbH का एक ब्रांड
प्रबंध निदेशक Manuel Reidelbach द्वारा प्रतिनिधित्व

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

कार्यालय (व्यावसायिक शाखा):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

संपर्क:
टेलीफोन: 0911 1440 9064
ई-मेल: info(at)reidelbach-immobilien.­de

वेबसाइट: reidelbach-immobilien.de

वा­णिज्यिक रजिस्टर:
HRB 44070, Nürnberg जिला न्यायालय

बिक्री कर पहचान संख्या:
­DE354994802

§ 34c GewO के अनुसार व्यावसायिक अनुमति:
जारीकर्ता:
म्यूनिख और अपर बवेरिया के लिए उद्योग एवं वाणिज्य मंडल
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

निरी­क्षण प्राधिकरण:
म्यूनिख और अपर बवेरिया के लिए उद्योग एवं वाणिज्य मंडल
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

व्यावसायिक कानूनी प्रावधान:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
दलाल और डेवलपर विनियम (MaBV)

यहाँ देखा जा सकता है:
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स्थान

स्थान विवरण

स्वामित्व वाली अपार्टमेंट कैडोल्ज़बर्ग में स्थित है, जो फ़ुर्थ ज़िले की एक लोकप्रिय बाज़ार नगरपालिका है।

कैडोल्ज़बर्ग एक विकसित नगर के लाभों को नूर्नबर्ग महानगरीय क्षेत्र की निकटता से जोड़ता है। आसपास का क्षेत्र खरीदारी की सुविधाओं, दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाओं और अवकाश विकल्पों का अच्छा मिश्रण प्रदान करता है।

सुपरमार्केट, बेकरी, फार्मेसियाँ, चिकित्सक तथा किंडरगार्टन और स्कूल निकटवर्ती क्षेत्र में स्थित हैं।

यातायात संपर्क भी आकर्षक है: कैडोल्ज़बर्ग रेलवे स्टेशन से क्षेत्रीय रेल द्वारा फ़ुर्थ तक संपर्क है। वहाँ से नूर्नबर्ग और महानगरीय क्षेत्र के अन्य गंतव्य आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।

ऐतिहासिक कैडोल्ज़बर्ग, आकर्षक परिवेश और अनेक पैदल तथा साइकिल मार्ग अवकाश के लिए अतिरिक्त संभावनाएँ प्रदान करते हैं।

इस प्रकार यह स्थान स्वयं उपयोगकर्ताओं के साथ-साथ उन पूँजी निवेशकों के लिए भी उपयुक्त है, जो एक स्थापित आवासीय परिवेश और अच्छे क्षेत्रीय संपर्क को महत्व देते हैं।