Балкон з видом на зелень – приваблива інвестиція в Кадольцбурзі, бл. 6% дохідності

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця приваблива квартира у власності розташована на першому поверсі доглянутої житлової будівлі в Кадольцбурзі та пропонує на площі приблизно 60 м² цікаву можливість для власників для власного проживання та інвесторів.

Квартира переконує практичним плануванням приміщень і приємною атмосферою для проживання. Особливою родзинкою є доглянутий балкон із гарним видом на зелень, який створює додатковий вільний простір і запрошує до відпочинку.

Окрім власне житлової площі, приємно багато додаткового місця для зберігання. Просторе горище, а також власне доглянуте підвальне приміщення доцільно доповнюють наявний простір.

З енергетичного погляду квартира також має деякі індивідуальні особливості. Усі зовнішні стіни квартири мають додаткову внутрішню ізоляцію. Приготування гарячої води здійснюється за допомогою власного теплового насоса, який призначений виключно для цієї квартири. Опалення здійснюється електричним мармуровим обігрівачем із теплоакумуляцією в поєднанні з камінною піччю, що регулярно обслуговується.

За даними власника, витрати на електричне мармурове опалення становлять приблизно 70 € на місяць. Наразі додатково щороку споживається близько двох піддонів деревних брикетів вартістю приблизно 400 € кожен. З цього випливає середнє місячне навантаження на опалення загалом близько 137 € залежно від індивідуальної поведінки щодо опалення.

Наявний енергетичний сертифікат стосується всієї житлової будівлі та вказує клас енергоефективності H. Проте пропонована квартира має додаткову внутрішню ізоляцію на всіх зовнішніх стінах, власний тепловий насос для приготування гарячої води, а також концепцію опалення, що відрізняється від опалення решти будівлі. Тому фактична енергетична ситуація цієї квартири може відхилятися від узагальненої оцінки всієї будівлі.

Щомісячна плата за утримання будинку становить приблизно 333 €. До неї входять, зокрема, послуги з вивезення сміття, садівника, домоуправителя та зимового обслуговування, тож багато поточних завдань навколо житлового комплексу вже організовано, і для мешканців не виникає власних зусиль.

Серед підлогових покриттів використовуються, зокрема, ламінат, а також ламінат із виглядом плитки в кухонній зоні.

До квартири також належить гараж, який додатково купується за 7.500 €. Його вже частково відремонтовано, проте ще потрібні подальші ремонтні роботи. За потреби щодо цього можна отримати відповідну пропозицію на ремонт будуть.

Об’єкт нерухомості розташований на земельній ділянці з правом спадкової забудови. Поточний чинш за право забудови, що підлягає сплаті, є надзвичайно низьким. Згідно з наявними даними, поточний залишковий строк дії триває ще до 2052 року. Подальшу інформацію, а також наявні документи щодо права забудови ми, звісно, прозоро надаємо зацікавленим особам.

Об’єкт нерухомості є особливо цікавим також для інвесторів. За припущеної холодної орендної плати близько 10 €/м² місячна холодна орендна плата за квартиру становить приблизно 600 €. Додатково можлива орендна плата за гараж у розмірі близько 60 € на місяць.

Приклад розрахунку:
600 € орендна плата за квартиру
- 60 € орендна плата за гараж
= 660 € місячна холодна орендна плата

Це відповідає можливій річній холодній орендній платі близько 7.920 €.
За загальної купівельної ціни 127.500 € включно з гаражем з цього випливає початкова валова рентабельність оренди близько 6,2 %.

Поєднання приємного житлового комфорту, просторих можливостей для зберігання, індивідуальної концепції опалення та енергозабезпечення, а також цікавої прибутковості робить цей об’єкт нерухомості привабливим як для осіб, які використовуватимуть його для власного проживання, так і для інвесторів.

Переконайтеся самі під час особистого огляду. Чекаємо на ваш запит!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Бл. 60 м² житлової площі
- Привабливе розташування на першому поверсі
- Доглянутий балкон із гарним видом на зелень
- Просторе горище з додатковими можливостями для зберігання
- Власна доглянута підвальна зона
- Додаткова внутрішня ізоляція на всіх зовнішніх стінах квартири
- Приготування гарячої води за допомогою власного теплового насоса
- Опалення електричним мармуровим обігрівачем з акумуляцією тепла в поєднанні з камінною піччю
- Регулярно обслуговувана камінна піч
- Середнє навантаження на опалення за даними власника бл. 137 € на місяць
- Щомісячна плата за утримання будинку бл. 333 €, включно зокрема з вивезенням сміття, послугами садівника, домоуправителя та зимовим обслуговуванням
- Підлогові покриття з ламінату, а також ламінат під плитку в кухонній зоні
- Гараж за додатковою ціною купівлі 7.500 €
- Приваблива для інвесторів валова орендна дохідність бл. 6,5 %
- Земельна ділянка на праві спадкової забудови (Erbbaurecht)
- Дуже низька часткова плата за право забудови наразі лише бл. 1,17 € на рік
- Залишковий строк права спадкової забудови за поточними даними до 2052

інше

Інформація відповідно до § 5 TMG:

Постачальник послуг:
Reid­elbach Immobilien — бренд MR Immo GmbH
в особі керуючого директора Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Німеччина

Офіс (представництво):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Контакти:
Телефон: 0911 1440 9064
Електронна пошта: info(at)reidelbach-immobilien.­de

Вебсайт: reidelbach-immobilien.de

Торговий реєстр:
HRB 44070, Дільничний суд Нюрнберга

Ідентифікаційний номер платника ПДВ:
­DE354994802

Дозвіл на здійснення підприємницької діяльності відповідно до § 34c GewO:
Виданий:
Торгово-промисловою палатою Мюнхена та Верхньої Баварії
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Німеччина

Наглядовий орган:
Торгово-промислова палата Мюнхена та Верхньої Баварії
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Німеччина

Професійно-правові положення:
§ 34c Положення про підприємницьку діяльність (GewO)
Положення про маклерів і забудовників (MaBV)

Доступно за адресою:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

Відповідальність за зміст:
Як постачальник послуг, відповідно до § 7 абз. 1 TMG, ми несемо відповідальність за власний вміст на цих сторінках згідно із загальними законами. Відповідно до §§ 8–10 TMG ми, однак, не зобов’язані контролювати передану або збережену інформацію третіх осіб чи досліджувати обставини, що вказують на протиправну діяльність. Зобов’язання щодо видалення або блокування використання інформації відповідно до загальних законів залишаються цим не зачепленими.

Відповідальність за посилання:
Наші пропозиції містять посилання на зовнішні вебсайти третіх осіб, на вміст яких ми не маємо впливу. Тому ми не гарантуємо достовірність цього стороннього вмісту. За вміст пов’язаних сторінок завжди відповідає відповідний постачальник або оператор.

Авторське право:
Вміст і твори, створені постачальником послуг, підпадають під дію німецького законодавства про авторське право. Матеріали третіх осіб позначені як такі.

Запити від маклерів небажані! Відповідно до § 7 UWG небажані звернення маклерів без прямої згоди одержувача заборонені!

Розташування

Опис місця розташування

Квартира у власності розташована в Кадольцбурзі, популярній ринковій громаді в повіті Фюрт.

Кадольцбург поєднує переваги громади з усталеною історією з близькістю до метропольного регіону Нюрнберг. Околиці пропонують вдале поєднання можливостей для покупок, закладів повсякденного вжитку та пропозицій для дозвілля.

Супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі, а також дитячі садки та школи розташовані в безпосередній близькості.

Транспортне сполучення також привабливе: через вокзал Кадольцбург регіональною залізницею є сполучення з Фюртом. Звідти добре дістатися Нюрнберга та інших пунктів метропольного регіону.

Історичний Кадольцбург, мальовничі околиці та численні пішохідні й велосипедні маршрути надають додаткові можливості для дозвілля.

Таким чином, локація підходить як для тих, хто використовуватиме житло для власного проживання, так і для інвесторів, які цінують усталене житлове середовище та добре регіональне сполучення.