شرفة مع إطلالة على المساحات الخضراء – استثمار رأسمالي جذاب في كادولسبورغ بعائد حوالي 6%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع هذه الشقة السكنية الجذابة في الطابق الأرضي من مبنى سكني مُعتنى به في كادولسبورغ، وتوفر على مساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م² فرصة مثيرة للاهتمام للمستخدمين الخاصين والمستثمرين.

تُقنع الشقة بتوزيع عملي للمساحات وإحساس سكني مريح. ومن أبرز ما يميزها الشرفة المُعتنى بها مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء، مما يخلق مساحة إضافية مفتوحة ويدعو إلى الاسترخاء.

إلى جانب المساحة السكنية الفعلية، تتوفر مساحة تخزين إضافية كبيرة بشكل مُرضٍ. وتُكمّل مساحة علوية واسعة بالإضافة إلى قبو خاص مُعتنى به عرض المساحة بشكل عملي.

ومن الناحية الطاقية أيضًا، تتميز الشقة ببعض الخصائص الفردية. فجميع الجدران الخارجية للشقة مزودة بعزل داخلي إضافي. ويتم إعداد الماء الساخن عبر مضخة حرارية خاصة مخصصة لهذه الشقة حصريًا. أما التدفئة فتتم عبر تدفئة رخامية كهربائية مع تخزين للحرارة، بالتزامن مع موقد مدفأة يُجرى صيانته بانتظام.

وبحسب بيانات المالك، تبلغ تكاليف التدفئة الرخامية الكهربائية حوالي 70 € شهريًا. وحاليًا يُستهلك بالإضافة إلى ذلك سنويًا نحو منصتين من قوالب الخشب المضغوط بسعر حوالي 400 € لكل منهما. وينتج عن ذلك متوسط عبء شهري للتدفئة يبلغ إجمالًا نحو 137 €، تبعًا لسلوك التدفئة الفردي.

تتعلق شهادة الطاقة المتاحة بالمبنى السكني بأكمله وتُظهر فئة كفاءة الطاقة H. غير أن الشقة المعروضة مزودة بعزل داخلي إضافي على جميع الجدران الخارجية، وبمضخة حرارية خاصة لإعداد الماء الساخن، وكذلك بمفهوم تدفئة يختلف عن تدفئة بقية المبنى. ولذلك يمكن أن يختلف الوضع الطاقي الفعلي لهذه الشقة عن التقييم الشامل للمبنى ككل.

يبلغ رسم الصيانة الشهري للمبنى حوالي 333 €. ويشمل ذلك من بين أمور أخرى خدمات جمع النفايات والبستاني وخدمة حارس المبنى وخدمة الشتاء، بحيث تكون العديد من المهام الجارية المتعلقة بالمجمع السكني منظمة مسبقًا ولا ينشأ على السكان أي جهد خاص بهم.

وفيما يتعلق بأغطية الأرضيات، يُستخدم من بين أمور أخرى اللامينيت وكذلك اللامينيت بمظهر البلاط في منطقة المطبخ.

وتنتمي إلى الشقة أيضًا مرآب يُشترى بالإضافة مقابل 7.500 €. وقد جرى ترميمه جزئيًا بالفعل، إلا أنه لا يزال بحاجة إلى أعمال صيانة إضافية. وعند الحاجة يمكن طلب عرض إصلاح مناسب بهذا الشأنيتم.

يقع العقار على قطعة أرض خاضعة لحق البناء (إربباو). إن بدل حق البناء المستحق حاليًا منخفض للغاية. وتبلغ المدة المتبقية الحالية، وفقًا للبيانات المتاحة، حتى عام 2052. وبطبيعة الحال، نتيح للمهتمين مزيدًا من المعلومات وكذلك الوثائق المتوفرة المتعلقة بحق البناء بشفافية.

ويُعد العقار مثيرًا للاهتمام أيضًا بشكل خاص للمستثمرين. وعند افتراض إيجار بارد يبلغ حوالي 10 €/m²، ينتج عن الشقة إيجار بارد شهري قدره نحو 600 €. ويُضاف إلى ذلك إيجار محتمل للمرآب يبلغ حوالي 60 € شهريًا.

مثال على الحساب:
600 € إيجار الشقة
- 60 € إيجار المرآب
= 660 € إيجار بارد شهري

ويعادل ذلك إيجارًا باردًا سنويًا محتملًا يبلغ نحو 7.920 €.
وعند سعر شراء إجمالي قدره 127.500 € شامل المرآب، ينتج عن ذلك عائد إيجار إجمالي أولي يبلغ حوالي 6,2 %.

إن الجمع بين راحة سكن مريحة، ومساحات تخزين واسعة، ومفهوم فردي للتدفئة والطاقة، بالإضافة إلى عائد مثير للاهتمام، يجعل هذا العقار جذابًا لكل من المستخدمين لحسابهم الخاص والمستثمرين.

اقتنع بنفسك من خلال معاينة شخصية. نتطلع إلى استفسارك!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م²
- موقع جذاب في الطابق الأرضي
- شرفة مُعتنى بها مع إطلالة جميلة على المساحات الخضراء
- علية واسعة مع إمكانيات تخزين إضافية
- منطقة قبو خاصة ومُعتنى بها
- عزل داخلي إضافي على جميع الجدران الخارجية للشقة
- تسخين المياه عبر مضخة حرارية خاصة
- التدفئة عبر تدفئة رخامية كهربائية مع تخزين للحرارة بالإضافة إلى موقد حطب
- موقد حطب يُصان بانتظام
- متوسط تكاليف التدفئة وفقًا لبيانات المالك حوالي 137 € شهريًا
- رسوم شهرية للمنزل تبلغ حوالي 333 €، تشمل من بين أمور أخرى جمع النفايات وخدمات البستاني وحارس المبنى وخدمة الشتاء
- أغطية أرضيات من اللامينيت وكذلك لامينيت بمظهر البلاط في منطقة المطبخ
- مرآب بسعر شراء إضافي قدره 7.500 €
- عائد إيجار إجمالي جذاب للمستثمرين يبلغ حوالي 6,5 %
- قطعة الأرض بنظام حق البناء (Erbbaurecht)
- حصة منخفضة جدًا من رسم حق البناء تبلغ حاليًا حوالي 1,17 € سنويًا فقط
- المدة المتبقية لحق البناء وفقًا للبيانات الحالية حتى عام 2052

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:

مقدم الخدمات:
Reid­elbach Immobilien، علامة تجارية تابعة لشركة MR Immo GmbH
يمثلها المدير Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا

المكتب (الفرع):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

بيانات الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.­de

الموقع الإلكتروني: reidelbach-immobilien.de

السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورنبرغ

معرّف ضريبة القيمة المضافة:
­DE354994802

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صادر عن:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

الجهة الرقابية:
غرفة الصناعة والتجارة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

اللوائح المهنية:
§ 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)

يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG، لسنا ملزمين بمراقبة المعلومات المنقولة أو المخزنة الخاصة بالغير أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا يتأثر بذلك الالتزام بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة.

المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لجهات أخرى، ولا نملك أي تأثير على محتواها. لذلك لا نتحمل أي ضمان عن هذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم الخدمة أو المشغل المعني مسؤولًا دائمًا عن محتوى الصفحات المرتبطة.

حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الغير على هذا النحو.

طلبات الوسطاء غير مرغوب فيها! وفقًا للمادة § 7 من قانون UWG، يُحظر على الوسطاء إجراء اتصالات غير مطلوبة دون موافقة صريحة من المستلم!

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة التملكية في كادولسبورغ، وهي بلدة سوقية محبوبة في مقاطعة فورت.

تجمع كادولسبورغ بين مزايا بلدية عريقة والقرب من المنطقة الحضرية نورنبرغ. وتوفر المنطقة المحيطة مزيجًا جيدًا من إمكانيات التسوق ومرافق الاحتياجات اليومية وعروض الأنشطة الترفيهية.

توجد متاجر السوبرماركت والمخابز والصيدليات والأطباء وكذلك رياض الأطفال والمدارس في المحيط القريب.

كما أن الربط المروري جذاب: عبر محطة قطار كادولسبورغ يتوفر اتصال بالقطار الإقليمي إلى فورت. ومن هناك يمكن الوصول بسهولة إلى نورنبرغ ووجهات أخرى في المنطقة الحضرية.

وتوفر قلعة كادولسبورغ التاريخية والمنطقة المحيطة الجذابة والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات إمكانيات إضافية لقضاء أوقات الفراغ.

وبذلك يصلح الموقع لكل من المستخدمين لأغراض السكن الخاص والمستثمرين الذين يقدرون بيئة سكنية راسخة وربطًا إقليميًا جيدًا.