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Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 60 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 120.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto attraente appartamento di proprietà si trova al piano terra di un edificio residenziale ben curato a Cadolzburg e offre, su circa 60 m² di superficie abitabile, un'interessante opportunità per acquirenti per uso proprio e investitori.
L'appartamento convince grazie a una pratica distribuzione degli spazi e a un piacevole comfort abitativo. Un punto di forza particolare è il balcone ben curato, con una bella vista sul verde, che crea ulteriore spazio libero e invita al relax.
Oltre alla superficie abitabile vera e propria è disponibile una quantità gratificante di spazio aggiuntivo per riporre oggetti. Un'ampia area nel sottotetto nonché un proprio locale cantina ben curato completano in modo utile l'offerta di spazio.
Anche dal punto di vista energetico l'appartamento presenta alcune peculiarità individuali. Tutte le pareti esterne dell'appartamento dispongono di un isolamento interno aggiuntivo. La produzione di acqua calda avviene tramite una pompa di calore propria, assegnata esclusivamente a questo appartamento. Il riscaldamento avviene tramite un riscaldamento elettrico in marmo con accumulo di calore, in combinazione con una stufa a caminetto sottoposta a regolare manutenzione.
Secondo le indicazioni del proprietario, i costi per il riscaldamento elettrico in marmo ammontano a circa 70 € al mese. Attualmente vengono inoltre consumati annualmente circa due pallet di bricchetti di legno da circa 400 € ciascuno. Ne risulta un onere medio mensile per il riscaldamento di complessivamente circa 137 €, a seconda del comportamento di riscaldamento individuale.
Il certificato energetico disponibile si riferisce all'intero edificio residenziale e indica la classe di efficienza energetica H. L'appartamento offerto dispone tuttavia di un isolamento interno aggiuntivo su tutte le pareti esterne, di una propria pompa di calore per la produzione di acqua calda nonché di un concetto di riscaldamento diverso dal riscaldamento del resto dell'edificio. La situazione energetica effettiva di questo appartamento può pertanto discostarsi dalla valutazione forfettaria dell'intero edificio.
Le spese condominiali mensili ammontano a circa 333 €. Sono incluse, tra l'altro, prestazioni per la raccolta dei rifiuti, il giardiniere, il custode e il servizio invernale, cosicché molte attività correnti relative al complesso residenziale sono già organizzate e per i residenti non sorge alcun impegno proprio.
Per i rivestimenti dei pavimenti si utilizzano, tra l'altro, laminato nonché laminato con effetto piastrella nella zona cucina.
All'appartamento appartiene inoltre un garage, che viene acquistato in aggiunta per 7.500 €. Questo è già stato parzialmente ristrutturato, ma necessita ancora di ulteriori lavori di ripristino. Se necessario, a tal fine può essere richiesto un corrispondente preventivo di riparazione saranno.
L'immobile si trova su un terreno in diritto di superficie. Il canone di diritto di superficie attualmente dovuto è estremamente basso. La durata residua attuale, secondo le informazioni disponibili, si estende ancora fino all'anno 2052. Ulteriori informazioni nonché la documentazione esistente sul diritto di superficie saranno naturalmente messe a disposizione degli interessati in modo trasparente.
L'immobile è particolarmente interessante anche per gli investitori. Con un affitto freddo ipotizzato di circa 10 €/m² risulta per l'appartamento un affitto freddo mensile di circa 600 €. A ciò si aggiunge un possibile affitto del garage di circa 60 € al mese.
Un calcolo esemplificativo:
600 € affitto dell'appartamento
- 60 € affitto del garage
= 660 € affitto freddo mensile
Ciò corrisponde a un possibile affitto freddo annuo di circa 7.920 €.
Con un prezzo di acquisto complessivo di 127.500 € incluso il garage ne risulta un rendimento lordo iniziale da locazione di circa il 6,2 %.
La combinazione di un piacevole comfort abitativo, ampi spazi di deposito, un concetto individuale di riscaldamento ed energia nonché un rendimento interessante rende questo immobile attraente sia per gli utilizzatori in proprio sia per gli investitori.
Convincetevi di persona durante una visita. Non vediamo l'ora della vostra richiesta!
- Ca. 60 m² di superficie abitabile
- Attraente posizione al piano terra
- Balcone curato con bella vista sul verde
- Ampio sottotetto con ulteriori possibilità di deposito
- Propria cantina curata
- Isolamento interno aggiuntivo su tutte le pareti esterne dell'appartamento
- Produzione di acqua calda tramite una propria pompa di calore
- Riscaldamento tramite riscaldamento elettrico in marmo con accumulo termico in combinazione con una stufa a camino
- Stufa a camino sottoposta a manutenzione regolare
- Oneri medi di riscaldamento, secondo le indicazioni del proprietario, di circa 137 € al mese
- Spese condominiali mensili di circa 333 €, inclusi tra l'altro raccolta rifiuti, servizio di giardinaggio, custode e - servizio invernale
- Pavimenti in laminato nonché laminato effetto piastrella nella zona cucina
- Garage al prezzo di acquisto aggiuntivo di 7.500 €
- Rendimento lordo da locazione interessante per gli investitori di circa il 6,5 %
- Terreno in diritto di superficie
- Canone di diritto di superficie pro quota molto basso, attualmente di soli circa 1,17 € all'anno
- Durata residua del diritto di superficie, secondo le indicazioni attuali, fino al 2052
Informazioni ai sensi dell’art. 5 TMG:
Fornitore dei servizi:
Reidelbach Immobilien, un marchio di MR Immo GmbH
rappresentata dall’amministratore Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Germania
Ufficio (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Contatti:
Telefono: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de
Sito web: reidelbach-immobilien.de
Registro delle imprese:
HRB 44070, Tribunale di Norimberga
Partita IVA:
DE354994802
Autorizzazione commerciale ai sensi dell’art. 34c GewO:
Rilasciata da:
Camera di commercio e industria per Monaco e l’Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monaco
Germania
Autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria per Monaco e l’Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Monaco
Germania
Normativa professionale:
§ 34c Codice del commercio (GewO)
Regolamento sugli agenti immobiliari e sui promotori immobiliari (MaBV)
Consultabile all’indirizzo:
gesetze-im-internet(Punkt)de
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L'appartamento di proprietà si trova a Cadolzburg, un apprezzato comune di mercato nel circondario di Fürth.
Cadolzburg unisce i vantaggi di un comune consolidato alla vicinanza alla regione metropolitana di Norimberga. I dintorni offrono un buon mix di opportunità di acquisto, servizi per le esigenze quotidiane e offerte per il tempo libero.
Supermercati, panetterie, farmacie, medici nonché asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze.
Anche i collegamenti di trasporto sono interessanti: dalla stazione di Cadolzburg la ferrovia regionale assicura un collegamento con Fürth. Da lì Norimberga e altre destinazioni della regione metropolitana sono facilmente raggiungibili.
Lo storico castello di Cadolzburg, l'ambiente suggestivo e numerosi sentieri pedonali e ciclabili offrono ulteriori possibilità per il tempo libero.
Il luogo è quindi adatto sia a chi cerca un'abitazione per uso proprio sia a investitori che apprezzano un contesto residenziale consolidato e un buon collegamento regionale.
