Wohnzimmer-Vorschau
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Diele
Badezimmer
Küche
Balkon
Eingang
Garage
Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 60 m² |
| Год построен | 1952 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Электричество |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 120.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта привлекательная квартира в собственности расположена на первом этаже ухоженного жилого здания в Кадольцбурге и предлагает на жилой площади ок. 60 м² интересную возможность для покупателей для собственного проживания и инвесторов.
Квартира убеждает практичной планировкой помещений и приятным ощущением комфорта. Особой изюминкой является ухоженный балкон с красивым видом на зелень, который создаёт дополнительное свободное пространство и приглашает к отдыху.
Помимо собственно жилой площади имеется приятно много дополнительного места для хранения. Просторная чердачная зона, а также собственная ухоженная подвальная зона целесообразно дополняют предложение по площади.
С энергетической точки зрения квартира также имеет ряд индивидуальных особенностей. Все наружные стены квартиры оснащены дополнительной внутренней теплоизоляцией. Приготовление горячей воды осуществляется собственным тепловым насосом, который относится исключительно к этой квартире. Отопление осуществляется электрическим мраморным отоплением с накоплением тепла в сочетании с регулярно обслуживаемой каминной печью.
По сведениям собственника, расходы на электрическое мраморное отопление составляют ок. 70 € в месяц. В настоящее время дополнительно ежегодно расходуется около двух паллет древесных брикетов стоимостью ок. 400 € каждая. Из этого складывается средняя ежемесячная нагрузка на отопление в общей сложности около 137 € в зависимости от индивидуального режима отопления.
Имеющийся энергетический паспорт относится ко всему жилому зданию и указывает класс энергоэффективности H. Однако предлагаемая квартира располагает дополнительной внутренней теплоизоляцией всех наружных стен, собственным тепловым насосом для приготовления горячей воды, а также концепцией отопления, отличающейся от отопления остальной части здания. Поэтому фактическая энергетическая ситуация этой квартиры может отличаться от обобщённой оценки всего здания.
Ежемесячная плата за содержание дома составляет ок. 333 €. В неё входят, среди прочего, услуги по вывозу мусора, садовника, домоуправляющего и зимнего обслуживания, так что многие текущие задачи вокруг жилого комплекса уже организованы и для жильцов не возникает собственных затрат усилий.
В качестве напольных покрытий используются, среди прочего, ламинат, а также ламинат с имитацией плитки в зоне кухни.
К квартире также относится гараж, который приобретается дополнительно за 7.500 €. Он уже частично отремонтирован, однако ещё нуждается в дальнейших работах по восстановлению. При необходимости соответствующее предложение на ремонт может быть запрошено будут.
Объект недвижимости расположен на участке с правом наследственной застройки. Текущая подлежащая уплате плата за право застройки крайне невелика. Согласно имеющимся сведениям, оставшийся срок действия составляет ещё до 2052 года. Дальнейшую информацию, а также имеющиеся документы по праву застройки мы, разумеется, прозрачно предоставим заинтересованным лицам.
Объект особенно интересен и для инвесторов. При предполагаемой холодной арендной плате ок. 10 €/м² для квартиры получается ежемесячная холодная арендная плата около 600 €. Кроме того, возможна арендная плата за гараж ок. 60 € в месяц.
Примерный расчёт:
600 € арендная плата за квартиру
- 60 € арендная плата за гараж
= 660 € ежемесячная холодная арендная плата
Это соответствует возможной годовой холодной арендной плате около 7.920 €.
При общей цене покупки 127.500 € включая гараж из этого получается начальная валовая доходность от аренды ок. 6,2 %.
Сочетание приятного комфорта проживания, просторных возможностей для хранения, индивидуальной концепции отопления и энергоснабжения, а также интересной доходности делает этот объект привлекательным как для собственного проживания, так и для инвесторов.
Убедитесь сами при личном осмотре. Мы будем рады вашему запросу!
- Ок. 60 м² жилой площади
- Привлекательное расположение на первом этаже
- Ухоженный балкон с красивым видом на зелень
- Просторный чердак с дополнительными возможностями для хранения
- Собственная ухоженная подвальная зона
- Дополнительная внутренняя изоляция всех наружных стен квартиры
- Приготовление горячей воды с помощью собственного теплового насоса
- Отопление электрическими мраморными обогревателями с аккумулированием тепла в сочетании с каминной печью
- Регулярно обслуживаемая каминная печь
- Средняя нагрузка по расходам на отопление, по данным собственника, ок. 137 € в месяц
- Ежемесячная плата за содержание дома ок. 333 €, включая в том числе вывоз мусора, услуги садовника, дворника и зимнее обслуживание
- Напольные покрытия из ламината, а также ламинат под плитку в кухонной зоне
- Гараж по дополнительной цене покупки 7.500 €
- Привлекательная для инвесторов валовая доходность от аренды ок. 6,5 %
- Земельный участок на праве наследственной застройки
- Очень низкая долевая плата за право застройки, в настоящее время всего ок. 1,17 € в год
- Оставшийся срок действия права застройки, по текущим данным, до 2052 года
Сведения согласно § 5 TMG:
Поставщик услуг:
Reidelbach Immobilien — бренд компании MR Immo GmbH
в лице управляющего директора Мануэля Райдельбаха
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Германия
Офис (представительство):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Контакты:
Телефон: 0911 1440 9064
Электронная почта: info(at)reidelbach-immobilien.de
Веб-сайт: reidelbach-immobilien.de
Торговый реестр:
HRB 44070, Участковый суд Нюрнберга
Идентификационный номер плательщика НДС:
DE354994802
Разрешение на осуществление коммерческой деятельности согласно § 34c GewO:
Выдано:
Торгово-промышленной палатой Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия
Надзорный орган:
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия
Нормы профессионального права:
§ 34c Закона о торгово-промышленной деятельности (GewO)
Положение о деятельности маклеров и застройщиков (MaBV)
Доступно по адресу:
gesetze-im-internet(Punkt)de
Ответственность за содержание:
Как поставщик услуг, согласно § 7 абз. 1 TMG, мы несём ответственность за собственное содержание этих страниц в соответствии с общими законами. Однако согласно §§ 8–10 TMG мы не обязаны контролировать переданную или сохранённую информацию третьих лиц либо расследовать обстоятельства, указывающие на незаконную деятельность. Обязанности по удалению или блокировке использования информации согласно общим законам остаются в силе.
Ответственность за ссылки:
Наше предложение содержит ссылки на внешние веб-сайты третьих лиц, на содержание которых мы не можем влиять. Поэтому мы не несём ответственности за это стороннее содержание. За содержание связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор.
Авторское право:
Содержание и произведения, созданные поставщиком услуг, подпадают под действие немецкого законодательства об авторском праве. Материалы третьих лиц обозначены как таковые.
Запросы от маклеров нежелательны! Согласно § 7 UWG, нежелательные обращения маклеров без явно выраженного согласия получателя запрещены!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира в собственности находится в Кадольцбурге, популярной рыночной общине в районе Фюрт.
Кадольцбург сочетает преимущества исторически сложившейся общины с близостью к метропольному региону Нюрнберг. Окрестности предлагают удачное сочетание возможностей для покупок, объектов повседневного спроса и предложений для досуга.
Супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи, а также детские сады и школы находятся в ближайшем окружении.
Транспортное сообщение также привлекательно: через вокзал Кадольцбург региональной железной дорогой имеется сообщение с Фюртом. Оттуда хорошо доступны Нюрнберг и другие пункты метропольного региона.
Историческая крепость Кадольцбург, живописные окрестности и многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты предоставляют дополнительные возможности для проведения досуга.
Таким образом, местоположение подходит как для тех, кто приобретает жильё для собственного проживания, так и для инвесторов, которые ценят сложившееся жилое окружение и хорошую региональную транспортную доступность.
