Hal Opslag/Productie
- Aankoopprijs
- 398.000 €
Privat von Susanne Gaschler
Belangrijkste gegevens
| Type | Hall |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|
| Gebied van het perceel | 500 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 5 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
Aankoopprijs en kosten
| Aankoopprijs | 398.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Financiering en aankoopkosten berekenen
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOver dit eigendom
Objectbeschrijving
Te koop staat een zeer aantrekkelijk, perfect ingedeeld rendementsobject op een van de meest gewilde locaties van Leverkusen-Hitdorf. Het ca. 500 m² grote perceel bevindt zich in een juridisch veilig gemengd gebied en is bereikbaar via een privétoegang op de tweede rij (bebouwing in het achterland). Deze beschutte ligging biedt maximale privacy, discretie en veiligheid voor de daar opgeslagen waardevolle goederen.Het gehele terrein is onlangs uitgebreid opgewaardeerd: de volledige toegangen en binnenplaatsen zijn vakkundig en volledig nieuw bestraat. Voor u als investeerder betekent dit: absoluut geen renovatieachterstand bij de buitenvoorzieningen en een representatieve, verzorgde totaalindruk voor solvabele huurders.Het geheel bestaat uit twee perfect bruikbare componenten:De zelfstandige opslaghal (ca. 150 m²): Onverwarmd, uiterst flexibel te gebruiken en dankzij het royale oppervlak de perfecte basis voor ambachtelijke bedrijven, kleinschalige ondernemingen, als stille opslag of voor particuliere verzamelaars. Bedrijfsruimten van deze omvang zijn in de regio Leverkusen absolute schaarste. De 5 prefabgarages: Elke garage is uitgerust met een gloednieuwe, moderne sectionaalpoort. Dit garandeert een soepel, onderhoudsarm gebruik en tilt de verhuurbaarheid naar premiumniveau. De elektriciteit moet worden vernieuwd!
De hal kan worden gecombineerd met een woning van 134 m² woonoppervlak + 33 m² volgens DIN 277 als gebruiksoppervlak van de zolderverdieping + 24 m² bergruimte in de buitenruimte! Woning in veredelde ruwbouw. Deze kan naar eigen wensen worden ingericht! Prijs 625.000 + 15.000 per parkeerplaats!
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Directe cashflow & top-rendement: Door de enorme vraag naar kleinschalige bedrijfsruimten en gemoderniseerde garages is een jaarlijks inkomstenpotentieel van maximaal 33.000 € realistisch haalbaar.
Hoogwaardig gemoderniseerd: De nieuw bestraatte buitenvoorzieningen en de nieuwe sectionaalpoorten bij alle garages minimaliseren het risico op toekomstige onderhoudskosten vrijwel tot nul.
Gemengd gebied met potentieel: De juridische classificatie als gemengd gebied biedt u een breed scala aan toegestane gebruiksmogelijkheden en langdurige waardestabiliteit.
Veiligheid door ligging in het achterland: Geen direct zicht vanaf de straat – een onschatbaar voordeel voor de veiligheid van voertuigen, gereedschappen en opgeslagen goederen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het object overtuigt door zijn strategisch uitstekende ligging in Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf combineert de idyllische nabijheid van de Rijn met een perfecte economische infrastructuur. Uitstekende verkeersverbindingen: de snelwegen A59 en A1 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De economische centra Keulen en Düsseldorf en het Chempark Leverkusen liggen als het ware voor de deur. Beschermde privacy: door de ligging in het rustige achterland is het perceel vanaf de hoofdweg niet zichtbaar. Ideaal voor huurders die discreet werken of veilig opslaan waarderen.
Privat von Susanne Gaschler