قاعة تخزين/إنتاج

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

وصف العقار
معروض للبيع عقار استثماري جذاب للغاية ومخطط بشكل مثالي للعائد، في أحد أكثر المواقع المرغوبة في ليفركوزن-هيتدورف. تقع الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 500 م² في منطقة مختلطة آمنة قانونيًا، ويمكن الوصول إليها عبر طريق وصول خاص في الصف الثاني (تطوير الأراضي الخلفية). يوفر هذا الموقع المحمي أقصى درجات حجب الرؤية والخصوصية والأمان للقيم المخزنة هناك.تمت ترقية كامل الموقع بشكل شامل مؤخرًا فقط: فقد رُصفت جميع مداخل السيارات والساحات حديثًا وبشكل احترافي. وهذا يعني لكم كمستثمر: عدم وجود أي تراكم لأعمال التجديد في المساحات الخارجية، وانطباع عام أنيق ونظيف للمستأجرين ذوي الملاءة المالية.يتكون المجمع من مكونين قابلين للاستخدام بشكل مثالي:قاعة التخزين المستقلة (حوالي 150 م²): غير مدفأة، ومرنة الاستخدام للغاية، وبفضل مساحتها الرحبة تُعد قاعدة مثالية للحرفيين، والمشروعات التجارية الصغيرة، كمخزن هادئ أو لهواة الجمع الخاصين. تُعد المساحات التجارية الصغيرة بهذا الحجم نادرة للغاية في منطقة ليفركوزن. المرائب الجاهزة الخمس: جُهز كل مرآب بباب مقطعي حديث وجديد تمامًا. وهذا يضمن استخدامًا سلسًا قليل الصيانة ويرفع قابلية التأجير إلى مستوى ممتاز. يجب تجديد التركيبات الكهربائية!

يمكن دمج القاعة مع شقة تبلغ مساحتها السكنية 134 م² +33 م² وفقًا لـ Din 277 كمساحة استعمال في العلية ذات السقف المائل + 24 م² مساحة تخزين في المنطقة الخارجية! الشقة في حالة الهيكل الخام المُحسّنة. ويمكن تصميمها وفقًا لرغباتكم الخاصة! السعر 625.000 + 15.000 لكل موقف!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تدفق نقدي فوري وعائد ممتاز: بفضل الطلب الهائل على المساحات التجارية الصغيرة والمرائب المُحدّثة، من الواقعي تحقيق إمكانية دخل سنوي تصل إلى 33.000 €.

تحديث عالي الجودة: تقلل المساحات الخارجية المرصوفة حديثًا والأبواب المقطعية الجديدة في جميع المرائب من مخاطر تكاليف الصيانة المستقبلية إلى الصفر تقريبًا.

منطقة مختلطة ذات إمكانات: يضمن التصنيف القانوني كمنطقة مختلطة لكم مجموعة واسعة من الاستخدامات المسموح بها واستقرارًا طويل الأجل للقيمة.

الأمان بفضل الموقع في الأراضي الخلفية: لا توجد رؤية مباشرة من الشارع – وهي ميزة لا تُقدّر بثمن لأمان المركبات والأدوات والبضائع المخزنة.

الموقع

وصف الموقع

يتميّز العقار بموقعه الاستراتيجي الممتاز في ليفركوزن-هيتدورف (Langfelder Straße 27). تجمع هيتدورف بين القرب الخلّاب من نهر الراين والبنية التحتية الاقتصادية المثالية. مواصلات ممتازة: يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A59 وA1 خلال دقائق قليلة. تقع المراكز الاقتصادية كولونيا ودوسلدورف، وكذلك كيمبارك ليفركوزن، تقريبًا على عتبة الباب. خصوصية محمية: بفضل موقع العقار في المنطقة الخلفية الهادئة، لا يمكن رؤيته من الشارع الرئيسي. مثالي للمستأجرين الذين يقدّرون العمل بسرية أو التخزين الآمن.