Nave industrial para almacenamiento/producción
- Precio de compra
- 398.000 €
Privat von Susanne Gaschler
Datos principales
| Tipo | Hall |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 500 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 5 |
| Estado | Refurbished |
Precio de compra "
| Precio de compra | 398.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Descripción del inmueble
Se ofrece a la venta una propiedad de inversión sumamente atractiva, con una distribución perfectamente aprovechada, en una de las ubicaciones más solicitadas de Leverkusen-Hitdorf. El terreno de aprox. 500 m² se encuentra en una zona mixta jurídicamente segura y es accesible mediante un acceso privado en segunda línea (edificación en la zona posterior). Esta ubicación protegida ofrece la máxima privacidad visual, discreción y seguridad para los bienes almacenados allí.El conjunto completo ha sido revalorizado recientemente de forma integral: Todos los accesos y superficies del patio fueron pavimentados profesionalmente y completamente de nuevo. Para usted como inversor, esto significa: Ausencia absoluta de necesidades de renovación en las instalaciones exteriores y una impresión general representativa y limpia para inquilinos solventes.El conjunto consta de dos componentes perfectamente aprovechables:La nave de almacenamiento autónoma (aprox. 150 m²): Sin calefacción, de uso extremadamente flexible y, gracias a su generosa superficie, la base perfecta para empresas artesanales, pequeños negocios, como almacén sin atención al público o para coleccionistas privados. Los espacios para pequeños negocios de este tamaño son extremadamente escasos en la zona de Leverkusen. Los 5 garajes prefabricados: Cada garaje ha sido equipado con una puerta seccional moderna completamente nueva. Esto garantiza un uso fluido y de bajo mantenimiento, y eleva la alquilabilidad a un nivel premium. ¡La instalación eléctrica debe renovarse!
¡La nave se podría combinar con una vivienda de 134 m² de superficie habitable +33 m² de superficie útil en el ático según DIN 277 + 24 m² de superficie de almacenamiento en el exterior! Vivienda en estructura básica acondicionada. ¡Esta puede diseñarse según sus propios deseos! Precio 625.000 + 15.000 por plaza de aparcamiento!
Ajustes y características, como se describe
Flujo de caja inmediato y rentabilidad máxima: Gracias a la enorme demanda de superficies para pequeños negocios y garajes modernizados, es realista alcanzar un potencial de ingresos anual de hasta 33.000 €.
Modernizada con materiales de alta calidad: Las instalaciones exteriores recién pavimentadas y las nuevas puertas seccionales de todos los garajes reducen prácticamente a cero el riesgo de futuros costes de mantenimiento.
Zona mixta con potencial: La clasificación legal como zona mixta le garantiza una amplia gama de posibilidades de uso permitidas y una estabilidad del valor a largo plazo.
Seguridad gracias a la ubicación en la zona posterior: Sin visibilidad directa desde la calle: una ventaja incalculable para la seguridad de vehículos, herramientas y mercancías almacenadas.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble destaca por su ubicación estratégicamente excelente en Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf combina la idílica proximidad al Rin con una infraestructura económica perfecta. Excelente conexión de transporte: las autopistas A59 y A1 son accesibles en pocos minutos. Los centros económicos de Colonia y Düsseldorf, así como el Chempark Leverkusen, están prácticamente a la vuelta de la esquina. Privacidad protegida: gracias a su ubicación en una zona tranquila del interior, la parcela no es visible desde la calle principal. Ideal para inquilinos que valoran trabajar discretamente o almacenar de forma segura.
Privat von Susanne Gaschler