Capannone per stoccaggio/produzione
- Prezzo di acquisto
- 398.000 €
Privat von Susanne Gaschler
Dati principali
| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 500 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Rifornimenti |
Prezzo di acquisto e costi
| Prezzo di acquisto | 398.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Descrizione dell’immobile
In vendita un immobile da reddito altamente attraente, perfettamente progettato, situato in una delle zone più ambite di Leverkusen-Hitdorf. Il terreno di ca. 500 m² si trova in una zona mista giuridicamente sicura ed è raggiungibile tramite un accesso privato, in seconda fila (edificazione nell’area retrostante). Questa posizione protetta offre la massima privacy, discrezione e sicurezza per i beni qui depositati.L’intera area è stata recentemente ampiamente riqualificata: tutti gli accessi e le aree del cortile sono stati pavimentati a regola d’arte e completamente nuovi. Per voi, in qualità di investitori, ciò significa: nessun arretrato di manutenzione nelle aree esterne e un’impressione complessiva rappresentativa e pulita per conduttori solvibili.L’insieme è composto da due componenti perfettamente utilizzabili:Il capannone indipendente (ca. 150 m²): non riscaldato, estremamente flessibile nell’utilizzo e, grazie all’ampia superficie, la base perfetta per imprese artigiane, piccole attività commerciali, come magazzino non aperto al pubblico o per collezionisti privati. Le superfici per piccole attività commerciali di queste dimensioni sono una rarità assoluta nell’area di Leverkusen. I 5 garage prefabbricati: ogni garage è stato dotato di un portone sezionale moderno e completamente nuovo. Ciò garantisce un utilizzo senza problemi e con poca manutenzione, portando la redditività locativa a un livello premium. L’impianto elettrico deve essere rinnovato!
Il capannone sarebbe combinabile con un appartamento di 134 mq di superficie abitabile + 33 mq di superficie utile nel sottotetto secondo DIN 277 + 24 mq di spazio di deposito nell’area esterna! Appartamento allo stato grezzo avanzato. Questo può essere configurato secondo i propri desideri! Prezzo 625.000 + 15.000 per posto auto!
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Cash flow immediato e rendimento di punta: grazie all’enorme domanda di superfici per piccole attività commerciali e garage modernizzati, è realistico conseguire un potenziale di entrate annuali fino a 33.000 €.
Modernizzato con standard elevati: le aree esterne appena pavimentate e i nuovi portoni sezionali di tutti i garage riducono quasi a zero il rischio di futuri costi di manutenzione.
Zona mista con potenziale: la classificazione giuridica come zona mista garantisce un’ampia gamma di possibilità di utilizzo consentite e una stabilità del valore a lungo termine.
Sicurezza grazie alla posizione nell’area retrostante: nessuna visuale diretta dalla strada – un vantaggio inestimabile per la sicurezza di veicoli, attrezzi e merci depositate.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si distingue per la sua posizione strategicamente eccellente a Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf combina l’idilliaca vicinanza al Reno con un’infrastruttura economica perfetta. Ottimi collegamenti stradali: le autostrade A59 e A1 sono raggiungibili in pochi minuti. I centri economici di Colonia e Düsseldorf, nonché il Chempark Leverkusen, sono praticamente a due passi. Privacy protetta: grazie alla sua posizione nella tranquilla zona retrostante, il terreno non è visibile dalla strada principale. Ideale per gli inquilini che apprezzano lavorare con discrezione o depositare i propri beni in sicurezza.
Privat von Susanne Gaschler