Halle entrepôt/production

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

Description du bien
À vendre, un bien de rendement très attractif, parfaitement agencé, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Leverkusen-Hitdorf. Le terrain d’environ 500 m² se trouve dans une zone mixte juridiquement sécurisée et est accessible par une voie privée en deuxième rangée (construction en arrière-plan). Cette situation protégée offre une discrétion et une sécurité maximales pour les biens qui y sont entreposés.Le site entier a été entièrement valorisé récemment : les accès et les surfaces de cour ont été intégralement pavés à neuf par des professionnels. Pour vous, en tant qu’investisseur, cela signifie : aucun retard de rénovation des aménagements extérieurs et une impression générale représentative et soignée pour des locataires solvables.L’ensemble se compose de deux éléments parfaitement exploitables :Le hall de stockage autonome (env. 150 m²) : Non chauffé, extrêmement flexible et, grâce à sa superficie généreuse, constituant une base parfaite pour les entreprises artisanales, les petites entreprises, comme entrepôt discret ou pour les collectionneurs privés. Les surfaces destinées aux petites entreprises de cette taille sont extrêmement rares dans la région de Leverkusen. Les 5 garages préfabriqués : Chaque garage a été équipé d’une porte sectionnelle moderne flambant neuve. Cela garantit une utilisation fluide et nécessitant peu d’entretien, et porte la facilité de location à un niveau premium. L’installation électrique doit être renouvelée !

Le hall pourrait être combiné avec un appartement de 134 m² de surface habitable + 33 m² de surface utile dans les combles selon la norme DIN 277 + 24 m² de surface de rangement à l’extérieur ! Appartement en gros œuvre valorisé. Celui-ci peut être aménagé selon vos propres souhaits ! Prix 625.000 + 15.000 par place de stationnement !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cash-flow immédiat & rendement exceptionnel : En raison de l’énorme demande en surfaces pour petites entreprises et en garages modernisés, un potentiel de revenus annuel pouvant atteindre 33.000 € est réalistement réalisable.

Modernisation haut de gamme : Les aménagements extérieurs fraîchement pavés et les nouvelles portes sectionnelles de tous les garages réduisent presque à zéro le risque de futurs coûts d’entretien.

Zone mixte à fort potentiel : La classification juridique en zone mixte vous garantit un large éventail de possibilités d’utilisation autorisées et une stabilité de la valeur à long terme.

Sécurité grâce à la situation en arrière-plan : aucune visibilité directe depuis la rue – un avantage inestimable pour la sécurité des véhicules, des outils et des marchandises entreposées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se distingue par son emplacement stratégiquement exceptionnel à Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf combine la proximité idyllique du Rhin avec une infrastructure économique parfaite. Excellente accessibilité routière : les autoroutes A59 et A1 sont accessibles en quelques minutes. Les centres économiques de Cologne et de Düsseldorf ainsi que le Chempark Leverkusen se trouvent pratiquement à proximité immédiate. Intimité préservée : grâce à son emplacement dans l’arrière-pays calme, le terrain n’est pas visible depuis la rue principale. Idéal pour les locataires qui apprécient un travail discret ou un stockage sécurisé.