Hala magazynowa/produkcja
- Cena zakupu
- 398.000 €
Privat von Susanne Gaschler
Najważniejsze informacje
| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|
| Obszar wykresu | 500 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 5 |
| Stan | Regeneracja |
Cena zakupu i koszty
| Cena zakupu | 398.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńO tej posiadłości
Opis obiektu
Na sprzedaż wyjątkowo atrakcyjny, perfekcyjnie zaprojektowany obiekt inwestycyjny w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Leverkusen-Hitdorf. Działka o powierzchni ok. 500 m² znajduje się na prawnie bezpiecznym terenie mieszanym i jest dostępna przez prywatny dojazd w drugiej linii zabudowy (zabudowa na zapleczu). Ta chroniona lokalizacja zapewnia maksymalną ochronę przed wzrokiem, dyskrecję i bezpieczeństwo przechowywanych tam wartości.Cały teren został niedawno kompleksowo zmodernizowany: wszystkie dojazdy i powierzchnie dziedzińca zostały fachowo i całkowicie wyłożone nową kostką brukową. Dla Państwa jako inwestora oznacza to: absolutny brak zaległości remontowych w zakresie terenów zewnętrznych oraz reprezentacyjny, schludny wygląd całości dla wypłacalnych najemców.Zespół składa się z dwóch doskonale użytkowych komponentów:Samodzielna hala magazynowa (ok. 150 m²): Nieogrzewana, niezwykle elastyczna w użytkowaniu i dzięki dużej powierzchni stanowiąca idealną bazę dla firm rzemieślniczych, małych przedsiębiorstw, jako cichy magazyn lub dla prywatnych kolekcjonerów. Powierzchnie dla małych przedsiębiorstw o tym metrażu są w rejonie Leverkusen absolutną rzadkością. 5 garaży prefabrykowanych: Każdy garaż został wyposażony w zupełnie nową, nowoczesną bramę segmentową. Gwarantuje to bezproblemowe, niewymagające dużych nakładów konserwacyjnych użytkowanie i podnosi atrakcyjność wynajmu do poziomu premium. Instalacja elektryczna wymaga odnowienia!
Halę można połączyć z mieszkaniem o powierzchni mieszkalnej 134 m² + 33 m² powierzchni użytkowej poddasza zgodnie z DIN 277 + 24 m² powierzchni gospodarczej na zewnątrz! Mieszkanie w stanie surowym uszlachetnionym. Może zostać wykończone zgodnie z własnymi życzeniami! Cena 625.000 + 15.000 za miejsce postojowe!
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Natychmiastowy przepływ gotówki i najwyższa rentowność: Ze względu na ogromny popyt na powierzchnie dla małych przedsiębiorstw i zmodernizowane garaże realistyczny jest roczny potencjał przychodów do 33.000 €.
Wysoki standard modernizacji: Nowo wybrukowane tereny zewnętrzne i nowe bramy segmentowe we wszystkich garażach minimalizują ryzyko przyszłych kosztów utrzymania niemal do zera.
Teren mieszany z potencjałem: Prawna klasyfikacja jako teren mieszany zapewnia szeroki zakres dozwolonych możliwości użytkowania oraz długoterminową stabilność wartości.
Bezpieczeństwo dzięki położeniu na zapleczu: Brak bezpośredniego wglądu z ulicy – bezcenna zaleta dla bezpieczeństwa pojazdów, narzędzi i przechowywanych towarów.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość zachwyca strategicznie doskonałą lokalizacją w Leverkusen-Hitdorf (Langfelder Straße 27). Hitdorf łączy idylliczną bliskość Renu z doskonałą infrastrukturą gospodarczą. Doskonałe połączenia komunikacyjne: autostrady A59 i A1 są dostępne w ciągu kilku minut. Centra gospodarcze Kolonii i Düsseldorfu oraz Chempark Leverkusen znajdują się niemal tuż za progiem. Chroniona prywatność: dzięki usytuowaniu w spokojnym głębi lądu działka nie jest widoczna z głównej ulicy. Idealna dla najemców, którzy cenią sobie dyskretną pracę lub bezpieczne przechowywanie.
Privat von Susanne Gaschler