Складское/производственное помещение
- Цена покупки
- 398.000 €
Privat von Susanne Gaschler
Основные сведения
| Тип | Зал |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|
| Участок | 500 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 5 |
| Состояние | восстановленный |
Цена покупки & расходы
| Цена покупки | 398.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Оценка расходов на финансирование и закупку
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОб этом имуществе
Описание объекта
К продаже предлагается исключительно привлекательный, идеально спланированный объект с доходностью в одном из самых востребованных районов Леверкузена-Хитдорфа. Участок площадью ок. 500 м² находится в юридически защищённой зоне смешанной застройки и доступен через частный подъезд во втором ряду (застройка глубинной части участка). Такое защищённое расположение обеспечивает максимальную визуальную изоляцию, конфиденциальность и безопасность хранящихся там ценностей.Вся территория недавно была комплексно благоустроена: все подъездные пути и дворовые площади были профессионально вымощены заново. Для вас как инвестора это означает: полное отсутствие необходимости в ремонте наружных объектов и презентабельный, аккуратный общий вид для платёжеспособных арендаторов.Комплекс состоит из двух идеально пригодных для использования компонентов:Автономный складской ангар (ок. 150 м²): Неотапливаемый, чрезвычайно гибкий в использовании и благодаря большой площади являющийся идеальной основой для ремесленных предприятий, малого бизнеса, в качестве тихого склада или для частных коллекционеров. Площади для малого бизнеса такого размера в районе Леверкузена являются абсолютным дефицитом. 5 готовых гаражей: Каждый гараж оснащён совершенно новыми современными секционными воротами. Это гарантирует бесперебойную эксплуатацию с минимальными затратами на обслуживание и выводит возможности сдачи в аренду на премиальный уровень. Электропроводку необходимо заменить!
Ангар можно объединить с квартирой площадью 134 кв. м жилой площади + 33 кв. м полезной площади на мансарде согласно DIN 277 + 24 кв. м площади хранения на открытом воздухе! Квартира в улучшенной стадии черновой отделки. Её можно оформить по собственному желанию! Цена 625.000 + 15.000 за парковочное место!
Фитинги и особенности, как описано
Немедленный денежный поток и высокая доходность: Благодаря огромному спросу на площади для малого бизнеса и модернизированные гаражи реалистично достижим потенциал годового дохода до 33.000 €.
Высококачественная модернизация: Свежевымощенные наружные территории и новые секционные ворота во всех гаражах практически сводят к нулю риск будущих расходов на содержание.
Зона смешанной застройки с потенциалом: Правовая классификация в качестве зоны смешанной застройки обеспечивает вам широкий спектр разрешённых вариантов использования и долгосрочную стабильность стоимости.
Безопасность благодаря расположению в глубине участка: Отсутствует прямой обзор с улицы — бесценное преимущество для безопасности транспортных средств, инструментов и хранящихся товаров.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Объект отличается стратегически превосходным расположением в Леверкузен-Хитдорфе (Langfelder Straße 27). Хитдорф сочетает идиллическую близость к Рейну с превосходной экономической инфраструктурой. Отличное транспортное сообщение: автомагистрали A59 и A1 находятся в нескольких минутах езды. Экономические центры Кёльн и Дюссельдорф, а также Chempark Leverkusen находятся практически у порога. Защищённая приватность: благодаря расположению в тихой глубине участка он не просматривается с главной улицы. Идеально для арендаторов, ценящих конфиденциальную работу или безопасное хранение.
Privat von Susanne Gaschler