| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 125 m² |
| Bouwjaar | 2001 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | 15.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 789 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 64 m² |
| Aankoopprijs | 565.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.520,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames15,5 kWp PV + 9,6 kWh opslag (geschikt voor noodstroom) - warmtepomp - perceel van 789 m² - volledig onderkelderd - rustige ligging in de tweede rij
In de gewilde wijk Kaldauen in Siegburg wacht deze in 2001 door KAMPA gebouwde vrijstaande woning in prefab-bouw op u. De volledig onderkelderde woning biedt op twee woonlagen vier kamers en combineert een klassieke, gezinsvriendelijke indeling met uitgebreide moderniseringen van de afgelopen jaren.
Bijzonder vermeldenswaardig is de energetische standaard van de woning: in 2024 werden een moderne Vaillant-warmtepomp en een krachtige fotovoltaïsche installatie met 15,5 kWp en batterijopslag geïnstalleerd. De PV-installatie beschikt bovendien over een mogelijkheid voor noodstroombedrijf.
De huidige voorschotten voor elektriciteit worden vrijwel volledig gedekt door de terugleververgoeding. Daarmee biedt het pand een bijzonder interessante combinatie van moderne installatietechniek en voorspelbare lopende energiekosten.
Ook in de constructie en uitrusting van de woning is de afgelopen jaren uitgebreid geïnvesteerd. Sinds 2020 zijn vrijwel alle vloerbedekkingen vernieuwd en zijn de wanden en plafonds opnieuw behangen en geschilderd. De binnendeuren zijn vernieuwd. Ook is in alle ruimtes CAT-7-netwerkbekabeling aangelegd. De rolluiken zijn voorzien van elektrische aandrijvingen.
De ruime badkamer met daglicht op de bovenverdieping is volledig gemoderniseerd.
De uitgebreide renovaties zorgen ervoor dat de woning zich vandaag in een verzorgde en eigentijdse staat presenteert en door nieuwe eigenaren zonder omvangrijke renovatiewerkzaamheden direct kan worden betrokken.
Op de begane grond wordt u verwelkomd door een compacte hal, van waaruit het gastentoilet en de ruime woonkamer bereikbaar zijn. Vanuit de woonkamer leidt de weg direct naar de keuken. De keuken is uitgevoerd als een aparte, afgesloten ruimte en beschikt over een inbouwkeuken. Vanuit hier is er directe toegang tot het terras. Bijzonder praktisch is de ruime berg-/voorraadkamer direct naast de keuken.
De bovenverdieping biedt drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer met daglicht. De badkamer beschikt zowel over een ligbad als over een douche.
De woning is volledig onderkelderd. Alle kelderruimtes zijn bereikbaar vanuit de centrale kelderhal. Naast een waskelder en de ruimte voor de huisaansluitingen staan een verwarmbare hobby- of werkkamer met groot daglichtvenster en eigen uitgang en een verdere verwarmbare ruimte ter beschikking.
De woonoppervlakte volgens DIN bedraagt 104 m², maar wordt aangevuld door de werkkamer in de kelder.
Het licht oplopende perceel omvat 789 m². Door de ligging op de tweede rij is de woonsituatie aangenaam rustig en is het wegverkeer slechts beperkt hoorbaar.
Voor het huis zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. De onderbouw is al voorbereid tot aan de draaglaag; een definitieve verharding kan naar eigen inzicht worden aangelegd. Ook de bouw van een carport zou mogelijk moeten zijn.
Het achterste deel van het perceel is momenteel eenvoudig ingericht en biedt daardoor veel ruimte voor een individuele inrichting.
Voor gezinnen is al een speelgedeelte met een zandbak van 2 x 2 meter aanwezig. Daarnaast biedt het perceel voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een klimrek, verdere speelmogelijkheden, extra beplanting of een individuele tuininrichting.
Op het verkochte perceel zelf rusten geen bouwlasten. De bestaande toegangs mogelijkheid is gewaarborgd via de desbetreffende recht van weg- en leidingrechten.
Voor een toekomstige technische uitbreiding is al gezorgd: van de straat tot aan het huis is een lege mantelbuis aangelegd, die bijvoorbeeld kan worden gebruikt voor een toekomstige glasvezelaansluiting.
De eengezinswoning (helft van een twee-onder-een-kapwoning) is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en technisch aangepast aan de huidige normen. Bijzonder vermeldenswaardig is de in 2024 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie met een vermogen van 15,5 kWp en een batterijopslag met een capaciteit van 9,6 kWh. De installatie beschikt over een noodstroomfunctie voor de gehele woning. In het kader van de installatie is ook de hoofdverdeelkast vernieuwd. Daarmee biedt het object een krachtige basis voor een grotendeels onafhankelijke stroomvoorziening.
Eveneens in 2024 werd een moderne Vaillant-warmtepomp (monoblock, koudemiddel R290) geïnstalleerd. De warmwatervoorziening kan naar keuze via de warmtepomp of, met name in de zomermaanden, via een elektrisch verwarmingselement met PV-stroom plaatsvinden. De warmteverdeling vindt plaats via radiatoren. Deze zijn in 2021 gereinigd en voorzien van nieuwe ventielblokken. Ook de kelderruimten beschikken over radiatoren en kunnen – met uitzondering van de waskelder – worden verwarmd.
De kunststoframen zijn voorzien van rolluiken, die elektrisch bedienbaar zijn. De dakramen zijn in 2020 respectievelijk 2025 door een gespecialiseerd bedrijf vervangen en beschikken over aan de buitenzijde gemonteerde rolluiken op zonne-energie (Velux). De ramen aan de voorzijde van de kelder zijn in 2021 vernieuwd en beschikken over de verhoogde weerstandsklasse RC2 .
De ruime badkamer met daglicht op de bovenverdieping is in 2020 volledig vernieuwd. Deze beschikt over een bad, een separate douche, wastafel en toilet, halfhoog betegelde wanden, nieuwe vloertegels en een handdoekradiator. Het gastentoilet en de hal op de begane grond evenals de keuken beschikken over tegels uit het bouwjaar.
In de overige woonruimten zijn in 2020 de vloerafwerkingen vernieuwd en hoogwaardige laminaatvloeren gelegd. Tegelijkertijd kregen de plafonds een bekleding van gipsplaten en werden deze vervolgens behangen en geschilderd. Ook de wanden werden opnieuw behangen en geschilderd. De binnendeuren zijn in 2021 vernieuwd. Op de bovenverdieping zijn massief houten deuren geplaatst, terwijl de deuren op de begane grond gedeeltelijk zijn voorzien van glaselementen.
Ook de elektrische installatie is gemoderniseerd. In 2021 zijn de stopcontacten vervangen door hoogwaardige Berker-S1-modellen. Daarnaast is netwerkkabel (CAT-7) naar alle ruimten aangelegd.
In de keuken is voor de koelkast een vaste wateraansluiting aanwezig, bijvoorbeeld voor een ijsblokjesfunctie.
Tot de verdere uitrusting behoren een video-intercominstallatie en een tuinslangaansluiting met aparte meter. Daardoor wordt voor de hoeveelheid water die voor de tuinbewatering wordt gebruikt geen afvalwaterheffing berekend. Voor een toekomstige glasvezelaansluiting is al een mantelbuis van de straat tot aan het huis aangelegd.
Het terras beschikt over een ca. 3 x 4 m grote overkapping van dubbelwandige platen en een zonnescherm. De huidige terrasbestrating biedt potentieel voor een individuele herinrichting.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Kaldauen is de grootste stadswijk van Siegburg en ligt ongeveer drie kilometer ten oosten van het centrum van Siegburg. De gegroeide wijk kenmerkt zich door een aangename woonatmosfeer, een goede infrastructuur en een gunstige verkeersligging.
De directe woonomgeving van het huis is aangenaam rustig. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk vrijstaande eengezinswoningen, waardoor een gezinsvriendelijke en gegroeide woonomgeving ontstaat.
Voor de dagelijkse behoeften biedt Kaldauen een goede infrastructuur. Meerdere kinderdagverblijven, een basisschool en artsen, waaronder kinderartsen en huisartsen, zijn op loopafstand bereikbaar. Ook talrijke voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de nabije omgeving. Hieronder vallen onder andere een apotheek, een discounter, bakkerijen, een kiosk, een kapsalon en diverse horecagelegenheden zoals pizzeria's en ijssalons.
Een middelbare school bevindt zich op ongeveer drie kilometer afstand.
Ook voor vrije tijd en ontspanning biedt de omgeving aantrekkelijke mogelijkheden. Het nabijgelegen bosgebied van Kaldauen nodigt uit tot wandelingen en trektochten. De Wahnbachtalsperre en het omliggende landschap (Sieglauf) bieden bovendien talrijke mogelijkheden voor ontspanning en activiteiten in de natuur.
Een bushalte van lijn 510 is eveneens op loopafstand bereikbaar en zorgt voor aansluiting op het openbaar vervoer en het langeafstandstreinstation Siegburg/Bonn (met aansluiting op de hogesnelheidslijn Frankfurt - luchthaven Frankfurt).
Daarmee combineert Kaldauen de voordelen van een rustige, gezinsvriendelijke woonomgeving met een goede infrastructuur en de nabijheid van het centrum van Siegburg.
899.000 € Waar wonen een gevoel wordt: een exclusief object midden in Siegburg53721 Siegburg
798.000 € Meergezinsenhuis in Siegburg am Wald te koop53721 Siegburg
