Zmodernizowany dom jednorodzinny z pompą ciepła, dużą instalacją fotowoltaiczną i przestronną działką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

15,5 kWp PV + magazyn 9,6 kWh (przystosowany do zasilania awaryjnego) - pompa ciepła - działka 789 m² - w całości podpiwniczony - spokojna lokalizacja w drugiej linii zabudowy

W pożądanej dzielnicy Siegburga, Kaldauen, czeka na Państwa ten dom jednorodzinny wybudowany w 2001 roku przez firmę KAMPA w technologii prefabrykowanej. W całości podpiwniczony dom oferuje na dwóch poziomach mieszkalnych cztery pokoje i łączy klasyczny, dostosowany do potrzeb rodziny układ pomieszczeń z kompleksowymi modernizacjami przeprowadzonymi w ostatnich latach.
Na szczególną uwagę zasługuje standard energetyczny domu: w 2024 roku zainstalowano nowoczesną pompę ciepła Vaillant oraz wydajną instalację fotowoltaiczną o mocy 15,5 kWp z magazynem energii. Instalacja PV dysponuje również możliwością pracy w trybie zasilania awaryjnego.
Obecne zaliczki na energię elektryczną są niemal w całości pokrywane przez wynagrodzenie za energię oddawaną do sieci. Nieruchomość oferuje tym samym szczególnie interesujące połączenie nowoczesnej techniki domowej i przewidywalnych bieżących kosztów energii.
W ostatnich latach kompleksowo zainwestowano również w substancję i wyposażenie domu. Od 2020 roku wymieniono niemal wszystkie podłogi, a ściany i sufity ponownie wytapetowano i pomalowano. Wymieniono drzwi wewnętrzne. Ponadto we wszystkich pomieszczeniach położono okablowanie sieciowe CAT-7. Rolety wyposażono w napędy elektryczne.
Przestronna, jasna łazienka na piętrze została całkowicie zmodernizowana.
Zakres przeprowadzonych remontów sprawia, że dom prezentuje się obecnie w zadbanym i nowoczesnym stanie i może zostać bezpośrednio zamieszkany przez nowych właścicieli bez konieczności wykonywania szeroko zakrojonych prac remontowych.

Na parterze wita Państwa kompaktowy przedpokój, z którego dostępne są toaleta dla gości oraz przestronny salon. Z salonu prowadzi bezpośrednie przejście do kuchni. Kuchnia jest wydzielonym, zamkniętym pomieszczeniem i wyposażona w zabudowę kuchenną. Z kuchni jest bezpośredni dostęp do tarasu. Szczególnie praktyczna jest przestronna spiżarnia/pomieszczenie gospodarcze znajdująca się bezpośrednio przy kuchni.

Piętro oferuje trzy sypialnie oraz przestronną, nowoczesną, jasną łazienkę. Łazienka wyposażona jest zarówno w wannę, jak i prysznic.
Dom jest w całości podpiwniczony. Wszystkie pomieszczenia piwniczne są dostępne z centralnego korytarza piwnicznego. Oprócz pralni i pomieszczenia przyłączy domowych do dyspozycji jest ogrzewane pomieszczenie hobby lub gabinet z dużym oknem zapewniającym światło dzienne i osobnym wyjściem, a także kolejne ogrzewane pomieszczenie.
Powierzchnia mieszkalna zgodnie z DIN wynosi 104 m², jest jednak uzupełniona o gabinet w piwnicy.

Lekko nachylona działka obejmuje 789 m². Dzięki położeniu w drugim szeregu sytuacja mieszkaniowa jest przyjemnie spokojna, a ruch uliczny jest ledwo odczuwalny.
Przed domem dostępne są dwa miejsca parkingowe. Podbudowa została już przygotowana do warstwy nośnej; ostateczne utwardzenie można wykonać według własnych upodobań. Możliwe powinno być również wybudowanie wiaty samochodowej.
Tylna część działki jest obecnie urządzona w prosty sposób, dzięki czemu oferuje dużo przestrzeni do indywidualnej aranżacji.
Dla rodzin dostępny jest już plac zabaw z piaskownicą o wymiarach 2 x 2 metry. Ponadto działka oferuje wystarczająco dużo miejsca na przykład na konstrukcję do wspinania, dodatkowe możliwości zabawy, kolejne nasadzenia lub indywidualne zagospodarowanie ogrodu.

Na samej działce przeznaczonej na sprzedaż nie ustanowiono żadnych obciążeń budowlanych. Istniejąca możliwość dojazdu jest zabezpieczona odpowiednimi prawami przejazdu i prowadzenia instalacji.
Z myślą o przyszłej modernizacji technicznej zadbano już o odpowiednie przygotowanie: od ulicy do domu ułożono rurę osłonową, którą można wykorzystać na przykład do przyszłego podłączenia światłowodowego.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom jednorodzinny (bliźniak) został w ostatnich latach gruntownie zmodernizowany i doprowadzony technicznie do współczesnego standardu. Na szczególną uwagę zasługuje instalacja fotowoltaiczna zamontowana w 2024 roku, o mocy 15,5 kWp, z magazynem energii o pojemności 9,6 kWh. Instalacja posiada funkcję zasilania awaryjnego dla całego domu. W ramach montażu wymieniono również główną skrzynkę rozdzielczą. Nieruchomość oferuje tym samym wydajną podstawę do w dużej mierze niezależnego zaopatrzenia w energię elektryczną.

Również w 2024 roku zamontowano nowoczesną pompę ciepła Vaillant (monoblok, czynnik chłodniczy R290). Przygotowanie ciepłej wody może odbywać się opcjonalnie za pomocą pompy ciepła lub, zwłaszcza w miesiącach letnich, za pomocą grzałki z wykorzystaniem energii elektrycznej z instalacji fotowoltaicznej. Dystrybucja ciepła odbywa się za pomocą grzejników. Zostały one wyczyszczone w 2021 roku i wyposażone w nowe zespoły zaworowe. Pomieszczenia piwniczne również posiadają grzejniki i mogą być ogrzewane – z wyjątkiem piwnicy na pranie.

Okna z tworzywa sztucznego wyposażone są w rolety sterowane elektrycznie. Okna dachowe zostały wymienione przez specjalistyczną firmę w 2020 lub 2025 roku i posiadają zewnętrzne rolety zasilane energią słoneczną (Velux). Przednie okna piwniczne wymieniono w 2021 roku; posiadają podwyższoną klasę odporności RC2 .

Przestronna łazienka z dostępem światła dziennego na piętrze została całkowicie odnowiona w 2020 roku. Wyposażona jest w wannę, oddzielny prysznic, umywalkę i WC, ściany wyłożone płytkami do połowy wysokości, nowe płytki podłogowe oraz grzejnik łazienkowy. Toaleta dla gości i korytarz na parterze oraz kuchnia posiadają płytki pochodzące z roku budowy.
W pozostałych pomieszczeniach mieszkalnych w 2020 roku wymieniono posadzki i położono wysokiej jakości laminat. Jednocześnie sufity obłożono płytami gipsowo-kartonowymi, a następnie wytapetowano i pomalowano. Ściany również zostały wytapetowane i pomalowane. Drzwi wewnętrzne wymieniono w 2021 roku. Na piętrze zamontowano drzwi z litego drewna, natomiast drzwi na parterze są częściowo wyposażone w elementy szklane.

Instalacja elektryczna również została zmodernizowana. W 2021 roku gniazdka wymieniono na wysokiej jakości modele Berker-S1. Ponadto we wszystkich pomieszczeniach poprowadzono okablowanie sieciowe (CAT-7).

W kuchni znajduje się stałe przyłącze wody do lodówki, na przykład do funkcji kostkarki do lodu.

Dodatkowe wyposażenie obejmuje wideodomofon oraz przyłącze wody ogrodowej z oddzielnym licznikiem. Dzięki temu za ilość wody zużytej do podlewania ogrodu nie jest naliczana opłata za odprowadzanie ścieków. Na potrzeby przyszłego podłączenia światłowodowego od ulicy do domu poprowadzono już rurę osłonową.

Taras posiada zadaszenie o wymiarach ok. 3 x 4 m wykonane z płyt dwukomorowych oraz markizę. Obecna nawierzchnia tarasu stwarza możliwości indywidualnej aranżacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Kaldauen jest największą dzielnicą Siegburga i leży około trzech kilometrów na wschód od centrum Siegburga. Ta ukształtowana dzielnica wyróżnia się przyjemną atmosferą mieszkaniową, dobrą infrastrukturą i dogodnym położeniem komunikacyjnym.

Bezpośrednie otoczenie domu charakteryzuje się przyjemnym spokojem. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się głównie domy jednorodzinne, co tworzy przyjazne rodzinom, ukształtowane otoczenie mieszkaniowe.

Na co dzień Kaldauen oferuje dobrą infrastrukturę. W zasięgu pieszym znajdują się kilka przedszkoli, szkoła podstawowa oraz lekarze, w tym pediatrzy i lekarze rodzinni. W najbliższej okolicy dostępnych jest również wiele punktów zaopatrzenia lokalnego. Należą do nich między innymi apteka, dyskont, piekarnie, kiosk, fryzjer oraz różnorodne lokale gastronomiczne, takie jak pizzeria i lodziarnie.

Szkoła ponadpodstawowa znajduje się w odległości około trzech kilometrów.

Okolica oferuje również atrakcyjne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Położony w pobliżu las Kaldauer zachęca do spacerów i wędrówek. Zapora Wahnbachtalsperre oraz okoliczny krajobraz (dolina rzeki Sieg) oferują ponadto liczne możliwości wypoczynku i aktywności na łonie natury.

Przystanek autobusowy linii 510 również znajduje się w zasięgu pieszym i zapewnia połączenie z komunikacją publiczną oraz dalekobieżnym dworcem kolejowym Siegburg/Bonn (z połączeniem z szybką trasą Frankfurt - port lotniczy Frankfurt).

Tym samym Kaldauen łączy zalety spokojnego, przyjaznego rodzinom otoczenia mieszkaniowego z dobrą infrastrukturą i bliskością centrum Siegburga.