| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 2001 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 15.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 789 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 64 m² |
| Prezzo di acquisto | 565.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.520,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento15,5 kWp di fotovoltaico + accumulo da 9,6 kWh (predisposto per l’alimentazione di emergenza) - pompa di calore - terreno di 789 m² - completamente interrato - posizione tranquilla in seconda fila
Nel rinomato quartiere Kaldauen di Siegburg vi attende questa casa unifamiliare costruita nel 2001 da KAMPA con sistema prefabbricato. La casa, completamente interrata, offre su due livelli abitativi quattro locali e combina una distribuzione classica degli ambienti, adatta alle famiglie, con ampie modernizzazioni effettuate negli ultimi anni.
Particolarmente degno di nota è lo standard energetico della casa: nel 2024 sono state installate una moderna pompa di calore Vaillant e un potente impianto fotovoltaico da 15,5 kWp con accumulo a batterie. L’impianto fotovoltaico dispone inoltre della possibilità di funzionamento con alimentazione di emergenza.
Gli attuali acconti per l’elettricità sono coperti quasi interamente dal compenso per l’energia immessa in rete. L’immobile offre quindi una combinazione particolarmente interessante di tecnologia domestica moderna e costi energetici correnti pianificabili.
Negli ultimi anni sono stati effettuati ampi investimenti anche nella struttura e nelle dotazioni della casa. Dal 2020 sono stati rinnovati quasi tutti i pavimenti, le pareti e i soffitti sono stati nuovamente tappezzati e tinteggiati. Le porte interne sono state sostituite. È stato inoltre installato un cablaggio di rete CAT-7 in tutti gli ambienti. Le tapparelle sono state dotate di azionamenti elettrici.
Il grande bagno con luce naturale al piano superiore è stato completamente modernizzato.
Gli ampi interventi di ristrutturazione fanno sì che oggi la casa si presenti in condizioni curate e moderne e possa essere abitata direttamente dai nuovi proprietari senza ulteriori importanti lavori di ristrutturazione.
Al piano terra vi accoglie un corridoio compatto, dal quale sono accessibili il bagno per gli ospiti e l’ampio soggiorno. Dal soggiorno si accede direttamente alla cucina. La cucina è realizzata come ambiente separato e chiuso ed è dotata di una cucina componibile. Da qui si accede direttamente alla terrazza. Particolarmente pratica è l’ampia dispensa/ripostiglio situata direttamente accanto alla cucina.
Il piano superiore offre tre camere da letto e un ampio bagno moderno con luce naturale. Il bagno dispone sia di una vasca sia di una doccia.
La casa è completamente interrata. Tutti i locali cantina sono accessibili dal corridoio centrale della cantina. Oltre a una lavanderia e al locale degli allacciamenti domestici, sono disponibili un locale hobby o ufficio riscaldabile con ampia finestra e propria uscita, nonché un ulteriore locale riscaldabile.
La superficie abitabile secondo DIN è di 104 m², ma viene integrata dallo studio nel seminterrato.
Il terreno leggermente in pendenza comprende 789 m². Grazie alla posizione in seconda fila, l’abitazione è piacevolmente tranquilla e il traffico stradale è percepibile solo in minima parte.
Davanti alla casa sono disponibili due posti auto. La fondazione è già stata preparata fino allo strato portante; la pavimentazione definitiva potrà essere realizzata secondo le proprie esigenze. Dovrebbe essere inoltre possibile costruire una tettoia per auto.
La parte posteriore del terreno è attualmente mantenuta in modo semplice e offre quindi molto spazio per una progettazione personalizzata.
Per le famiglie è già presente un’area giochi con una sabbiera di 2 x 2 metri. Inoltre, il terreno offre spazio sufficiente, ad esempio, per una struttura per arrampicarsi, ulteriori giochi, nuove piantumazioni o una sistemazione personalizzata del giardino.
Sul terreno oggetto della vendita non gravano servitù edilizie. L’accesso esistente è garantito da appositi diritti di passaggio e di posa delle condutture.
Per un futuro potenziamento tecnico è già stata presa ogni precauzione: dalla strada fino alla casa è stato posato un tubo vuoto, che potrà essere utilizzato, ad esempio, per un futuro collegamento in fibra ottica.
La casa unifamiliare (bifamiliare) è stata ampiamente modernizzata negli ultimi anni e aggiornata tecnicamente agli standard contemporanei. Particolarmente degno di nota è l’impianto fotovoltaico installato nel 2024, con una potenza di 15,5 kWp e un sistema di accumulo a batterie con una capacità di 9,6 kWh. L’impianto dispone di una funzione di alimentazione di emergenza per l’intera casa. Contestualmente all’installazione è stato rinnovato anche il quadro elettrico principale. L’immobile offre quindi una solida base per un approvvigionamento elettrico ampiamente indipendente.
Sempre nel 2024 è stata installata una moderna pompa di calore Vaillant (monoblocco, refrigerante R290). La produzione di acqua calda può avvenire, a scelta, tramite la pompa di calore oppure, soprattutto nei mesi estivi, tramite una resistenza elettrica alimentata dall’energia fotovoltaica. La distribuzione del calore avviene tramite radiatori. Questi sono stati puliti nel 2021 e dotati di nuovi blocchi valvole. Anche i locali della cantina dispongono di radiatori e sono riscaldabili, ad eccezione della lavanderia.
Le finestre in PVC sono dotate di tapparelle azionabili elettricamente. Le finestre da tetto sono state sostituite nel 2020 e nel 2025 da un’impresa specializzata e dispongono di tapparelle esterne ad alimentazione solare (Velux). Le finestre anteriori della cantina sono state rinnovate nel 2021 e dispongono della classe di resistenza elevata RC2 .
Il generoso bagno con luce naturale al piano superiore è stato completamente rinnovato nel 2020. Dispone di vasca da bagno, doccia separata, lavabo e WC, pareti piastrellate a mezza altezza, nuove piastrelle del pavimento e radiatore portasciugamani. Il WC per gli ospiti e il corridoio al piano terra, così come la cucina, dispongono di piastrelle originali dell’anno di costruzione.
Negli altri ambienti abitativi, nel 2020 sono stati rinnovati i pavimenti ed è stato posato laminato di alta qualità. Contestualmente, i soffitti sono stati rivestiti con cartongesso Rigips e successivamente tappezzati e tinteggiati. Anche le pareti sono state nuovamente tappezzate e tinteggiate. Le porte interne sono state rinnovate nel 2021. Al piano superiore sono state installate porte in legno massello, mentre le porte al piano terra sono in parte dotate di elementi in vetro.
Anche l’impianto elettrico è stato modernizzato. Nel 2021 le prese sono state sostituite con modelli Berker-S1 di alta qualità. Inoltre, in tutti i locali è stato posato un cavo di rete (CAT-7).
In cucina è presente un attacco fisso all’acqua per il frigorifero, ad esempio per la funzione di produzione del ghiaccio.
Ulteriori dotazioni comprendono un videocitofono e un attacco per l’acqua in giardino con contatore separato. Di conseguenza, per la quantità d’acqua utilizzata per l’irrigazione del giardino non viene addebitata alcuna tariffa per le acque reflue. Per un futuro collegamento in fibra ottica è già stato posato un tubo vuoto dalla strada fino alla casa.
La terrazza dispone di una copertura di circa 3 x 4 m in pannelli alveolari doppi e di una tenda da sole. L’attuale pavimentazione della terrazza offre potenziale per una ristrutturazione personalizzata.
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Kaldauen è il quartiere più grande di Siegburg e si trova a circa tre chilometri a est del centro di Siegburg. Il quartiere, sviluppatosi nel tempo, si distingue per un’atmosfera residenziale piacevole, una buona infrastruttura e una posizione ben collegata.
La zona residenziale direttamente circostante la casa è caratterizzata da una piacevole tranquillità. Nelle immediate vicinanze si trovano prevalentemente case unifamiliari, creando un contesto residenziale consolidato e adatto alle famiglie.
Per le necessità quotidiane, Kaldauen offre una buona infrastruttura. Diversi asili, una scuola primaria e medici, tra cui pediatri e medici di base, sono raggiungibili a piedi. Anche numerose attività per gli acquisti di prossimità si trovano nelle vicinanze. Tra queste figurano una farmacia, un discount, panetterie, un chiosco, un parrucchiere e diverse offerte gastronomiche, come pizzerie e gelaterie.
Una scuola secondaria si trova a circa tre chilometri di distanza.
Anche per il tempo libero e il relax, i dintorni offrono possibilità interessanti. La vicina area boschiva di Kaldauen invita a passeggiate ed escursioni. Il bacino idrico del Wahnbach e il paesaggio circostante (corso della Sieg) offrono inoltre numerose opportunità per il relax e le attività nella natura.
Una fermata dell’autobus della linea 510 è anch’essa raggiungibile a piedi e garantisce il collegamento con i trasporti pubblici e con la stazione ferroviaria a lunga percorrenza Siegburg/Bonn (con collegamento alla linea ad alta velocità Francoforte - Aeroporto di Francoforte).
Kaldauen combina quindi i vantaggi di un contesto residenziale tranquillo e adatto alle famiglie con una buona infrastruttura e la vicinanza al centro di Siegburg.
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