| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 125 m² |
| Год построен | 2001 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 15.12.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 789 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 64 m² |
| Цена покупки | 565.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 520,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений15,5 кВтp фотоэлектрическая система + накопитель 9,6 кВт·ч (с возможностью резервного электроснабжения) — тепловой насос — участок 789 м² — полностью подвальный этаж — тихое расположение во втором ряду
В востребованном районе Кальдауэн города Зигбург вас ожидает этот односемейный дом сборного типа, построенный компанией KAMPA в 2001 году. Полностью подвальный дом располагает на двух жилых уровнях четырьмя комнатами и сочетает классическую, удобную для семьи планировку с масштабными модернизациями последних лет.
Особого внимания заслуживает энергетический стандарт дома: в 2024 году были установлены современный тепловой насос Vaillant, а также мощная фотоэлектрическая установка мощностью 15,5 кВтp с аккумуляторным накопителем. Фотоэлектрическая установка также предусматривает возможность работы в режиме резервного электроснабжения.
Текущие авансовые платежи за электроэнергию практически полностью покрываются вознаграждением за подачу электроэнергии в сеть. Таким образом, объект недвижимости предлагает особенно интересное сочетание современной инженерии дома и прогнозируемых текущих энергетических расходов.
В последние годы также были проведены масштабные инвестиции в конструктивное состояние и оснащение дома. С 2020 года были заменены практически все напольные покрытия, стены и потолки заново оклеены обоями и окрашены. Межкомнатные двери были заменены. Кроме того, во все помещения была проложена сетевая кабельная разводка CAT-7. Рольставни получили электроприводы.
Просторная ванная комната с естественным освещением на верхнем этаже была полностью модернизирована.
Масштабный ремонт обеспечивает то, что сегодня дом находится в ухоженном и современном состоянии и может быть сразу заселён новыми владельцами без проведения масштабных ремонтных работ.
На первом этаже вас встречает компактный коридор, из которого можно попасть в гостевой туалет и просторную гостиную. Из гостиной путь ведёт непосредственно в кухню. Кухня выполнена как отдельное, закрытое помещение и оборудована встроенной кухней. Отсюда имеется прямой выход на террасу. Особенно практична просторная кладовая/комора непосредственно рядом с кухней.
На верхнем этаже расположены три спальни, а также просторная современная ванная комната с естественным освещением. В ванной комнате имеются как ванна, так и душ.
Дом полностью имеет подвальный этаж. Во все подвальные помещения можно попасть из центрального подвального коридора. Помимо прачечной и помещения для инженерных коммуникаций дома, в распоряжении находятся отапливаемая комната для хобби или работы с большим окном, обеспечивающим естественное освещение, и отдельным выходом, а также ещё одно отапливаемое помещение.
Жилая площадь согласно DIN составляет 104 м², однако дополняется рабочим кабинетом в подвале.
Участок с небольшим уклоном занимает 789 м². Благодаря расположению во втором ряду здесь царит приятная тишина, а уличное движение практически не ощущается.
Перед домом имеются два парковочных места. Основание уже подготовлено до несущего слоя; окончательное покрытие можно выполнить по своему усмотрению. Также должна быть возможна установка навеса для автомобилей.
Задняя часть участка в настоящее время оформлена просто, благодаря чему предоставляет много пространства для индивидуального обустройства.
Для семей уже предусмотрена игровая зона с песочницей размером 2 x 2 метра. Кроме того, на участке достаточно места, например, для установки лазалки, дополнительных игровых элементов, новых насаждений или индивидуального оформления сада.
На самом продаваемом участке обременения отсутствуют. Существующий подъезд обеспечен соответствующими правами проезда и прокладки коммуникаций.
О будущем техническом оснащении уже позаботились: от улицы до дома проложена пустая труба, которую, например, можно использовать для будущего подключения оптоволокна.
Одноквартирный дом (половина дома в двухквартирном доме) за последние годы был полностью модернизирован и технически приведён в соответствие с современными стандартами. Особого упоминания заслуживает установленная в 2024 году фотоэлектрическая система мощностью 15,5 кВтп с аккумуляторным накопителем ёмкостью 9,6 кВт⋅ч. Система оснащена функцией резервного электроснабжения всего дома. В рамках установки также был заменён главный распределительный щит. Таким образом, объект недвижимости располагает мощной основой для в значительной степени независимого электроснабжения.
Также в 2024 году был установлен современный тепловой насос Vaillant (моноблок, хладагент R290). Нагрев горячей воды может осуществляться либо с помощью теплового насоса, либо, особенно в летние месяцы, посредством ТЭНа за счёт электроэнергии от фотоэлектрической системы. Распределение тепла осуществляется через радиаторы. В 2021 году они были очищены и оснащены новыми вентильными блоками. В подвальных помещениях также имеются радиаторы, и они могут отапливаться — за исключением прачечной в подвале.
Пластиковые окна оснащены рольставнями с электроприводом. Мансардные окна были заменены специализированной компанией в 2020 и 2025 годах и оснащены внешними рольставнями с солнечным приводом (Velux). Передние подвальные окна были заменены в 2021 году и имеют повышенный класс устойчивости RC2 .
Просторная ванная комната с дневным освещением на верхнем этаже была полностью обновлена в 2020 году. В ней имеются ванна, отдельная душевая, умывальник и туалет, стены, облицованные плиткой наполовину по высоте, новая напольная плитка, а также полотенцесушитель. В гостевом туалете и прихожей на первом этаже, а также на кухне уложена плитка, соответствующая году строительства.
В остальных жилых помещениях в 2020 году были обновлены напольные покрытия и уложен высококачественный ламинат. Одновременно потолки были облицованы гипсокартоном, после чего оклеены обоями и окрашены. Стены также были заново оклеены обоями и окрашены. Межкомнатные двери были заменены в 2021 году. На верхнем этаже установлены двери из массива дерева, тогда как двери на первом этаже частично оснащены стеклянными элементами.
Электроустановка также была модернизирована. В 2021 году розетки были заменены на высококачественные модели Berker-S1. Кроме того, во все помещения был проложен сетевой кабель (CAT-7).
На кухне предусмотрено стационарное подключение к водопроводу для холодильника, например для функции приготовления кубиков льда.
К дополнительному оснащению относятся видеодомофон, а также садовое подключение к водопроводу с отдельным счётчиком. Благодаря этому за объём воды, используемый для полива сада, плата за отведение сточных вод не начисляется. Для будущего подключения к оптоволоконной сети уже проложена пустая труба от улицы до дома.
Терраса оборудована навесом размером примерно 3 x 4 м из двухслойных поликарбонатных плит, а также маркизой. Нынешнее покрытие террасы предоставляет возможности для индивидуального переоформления.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Кальдауэн — крупнейший район города Зигбург, расположенный примерно в трёх километрах к востоку от центра Зигбурга. Сформировавшийся район отличается приятной жилой атмосферой, хорошей инфраструктурой и удобным транспортным расположением.
Непосредственное расположение дома отличается приятной тишиной. В ближайшем окружении преимущественно находятся частные дома на одну семью, благодаря чему формируется семейная и сложившаяся жилая среда.
Для повседневных нужд Кальдауэн располагает хорошей инфраструктурой. Несколько детских садов, начальная школа, а также врачи, включая педиатров и семейных врачей, находятся в пешей доступности. В непосредственной близости также расположены многочисленные объекты для обеспечения повседневных потребностей. Среди них, в частности, аптека, дискаунтер, пекарни, киоск, парикмахерская, а также различные заведения общественного питания, такие как пиццерия и кафе-мороженые.
Средняя школа находится примерно в трёх километрах.
Окрестности также предлагают привлекательные возможности для отдыха и досуга. Близлежащий лесной массив Кальдауэна приглашает на прогулки и пешие походы. Водохранилище Ванбах и окружающий ландшафт (долина реки Зиг) предоставляют, кроме того, многочисленные возможности для отдыха и активного времяпрепровождения на природе.
Автобусная остановка маршрута 510 также находится в пешей доступности и обеспечивает сообщение с общественным транспортом и железнодорожным вокзалом дальнего следования Зигбург/Бонн (с подключением к высокоскоростной линии Франкфурт — аэропорт Франкфурта).
Таким образом, Кальдауэн сочетает преимущества тихой, семейной жилой среды с хорошей инфраструктурой и близостью к центру Зигбурга.
899.000 € Где жизнь превращается в ощущение: эксклюзивный объект в самом центре Зигбурга53721 Siegburg
798.000 € Многопоколенный дом в Зигбурге у леса на продажу53721 Siegburg
