हीट पंप, बड़े पीवी सिस्टम और विशाल भूखंड वाला आधुनिकीकरण किया गया एकल-परिवार का घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

15,5 kWp पीवी + 9,6 kWh स्टोरेज (बैकअप बिजली-सक्षम) - हीट पंप - 789 m² भूखंड - पूरी तरह बेसमेंट सहित - दूसरी पंक्ति में शांत स्थान

वांछित Siegburg जिले Kaldauen में KAMPA द्वारा वर्ष 2001 में प्रीफैब्रिकेटेड निर्माण पद्धति से निर्मित यह एकल-परिवार का घर आपका इंतजार कर रहा है। पूरी तरह बेसमेंट सहित यह घर दो आवासीय स्तरों पर चार कमरे प्रदान करता है और एक क्लासिक, परिवार-अनुकूल कमरे के विभाजन को पिछले वर्षों में किए गए व्यापक आधुनिकीकरणों से जोड़ता है।
विशेष रूप से उल्लेखनीय घर का ऊर्जा मानक है: 2024 में एक आधुनिक Vaillant हीट पंप तथा 15,5 kWp क्षमता वाला शक्तिशाली फोटोवोल्टिक सिस्टम और बैटरी स्टोरेज स्थापित किए गए। पीवी सिस्टम में बैकअप बिजली संचालन की सुविधा भी है।
वर्तमान बिजली की अग्रिम भुगतान राशि लगभग पूरी तरह फीड-इन टैरिफ से कवर हो जाती है। इस प्रकार यह संपत्ति आधुनिक घरेलू तकनीक और पूर्वानुमेय चालू ऊर्जा लागतों का विशेष रूप से आकर्षक संयोजन प्रदान करती है।
पिछले वर्षों में घर की संरचना और सुविधाओं में भी व्यापक निवेश किया गया है। 2020 से लगभग सभी फर्श आवरण बदले गए, दीवारों और छतों पर नए वॉलपेपर लगाए गए और उन्हें रंगा गया। कमरों के दरवाजे बदले गए। इसके अलावा, सभी कमरों में CAT-7 नेटवर्क केबलिंग बिछाई गई। रोलर शटरों में इलेक्ट्रिक ड्राइव लगाए गए।
ऊपरी मंजिल के विशाल प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम का पूरी तरह आधुनिकीकरण किया गया।
व्यापक नवीनीकरणों के कारण आज घर अच्छी तरह रखरखाव किए हुए और आधुनिक स्थिति में है तथा नए मालिक बिना बड़े नवीनीकरण कार्यों के सीधे इसमें रह सकते हैं।

भूतल पर एक संकरा गलियारा आपका स्वागत करता है, जहाँ से अतिथि शौचालय और विशाल बैठक कक्ष तक पहुँचा जा सकता है। बैठक कक्ष से रास्ता सीधे रसोई तक जाता है। रसोई एक अलग, बंद कमरे के रूप में बनाई गई है और इसमें एक अंतर्निर्मित रसोई है। यहाँ से छत तक सीधी पहुँच है। रसोई के ठीक पास स्थित विशाल भंडारण/राशन कक्ष विशेष रूप से व्यावहारिक है।

ऊपरी मंजिल पर तीन शयनकक्ष और एक विशाल, आधुनिक प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम है। बाथरूम में बाथटब के साथ-साथ शॉवर भी है।
घर पूरी तरह बेसमेंट सहित है। सभी बेसमेंट कक्ष केंद्रीय बेसमेंट गलियारे से पहुँच योग्य हैं। कपड़े धोने के बेसमेंट और घरेलू कनेक्शन कक्ष के अलावा, बड़े प्राकृतिक रोशनी वाले खिड़की और निजी निकास वाला गर्म किए जा सकने वाला हॉबी या कार्य कक्ष तथा एक अन्य गर्म किए जा सकने वाला कमरा उपलब्ध है।
DIN के अनुसार रहने योग्य क्षेत्रफल क्षेत्रफल 104 m² है, लेकिन इसे तहखाने में स्थित कार्यकक्ष द्वारा बढ़ाया गया है।

हल्की ढलान वाली संपत्ति 789 m² में फैली है। दूसरी कतार में स्थित होने के कारण रहने का वातावरण सुखद रूप से शांत है और सड़क यातायात बहुत कम सुनाई देता है।
घर के सामने दो पार्किंग स्थान उपलब्ध हैं। आधार संरचना पहले ही भार-वहन परत तक तैयार की जा चुकी है; अंतिम पक्कीकरण अपनी इच्छानुसार किया जा सकता है। कारपोर्ट का निर्माण भी संभव होना चाहिए।
संपत्ति का पिछला भाग वर्तमान में सरल रूप में रखा गया है और इस कारण व्यक्तिगत रूप से सजाने-संवारने के लिए काफी जगह उपलब्ध कराता है।
परिवारों के लिए 2 x 2 मीटर बड़े सैंडबॉक्स वाला खेल क्षेत्र पहले से मौजूद है। इसके अलावा, संपत्ति पर उदाहरण के लिए चढ़ाई ढाँचे, अन्य खेल सुविधाओं, अतिरिक्त पौधारोपण या व्यक्तिगत उद्यान सज्जा के लिए पर्याप्त जगह है।

बिक्री हेतु संपत्ति पर स्वयं कोई भार नहीं है। मौजूदा पहुँच की संभावना संबंधित मार्ग-अधिकारों और पाइपलाइन अधिकारों के माध्यम से सुरक्षित है।
भविष्य में तकनीकी उन्नयन के लिए पहले से व्यवस्था की गई है: सड़क से घर तक एक खाली नली बिछाई गई है, जिसका उपयोग उदाहरण के लिए भविष्य में फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन के लिए किया जा सकता है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

एकल-परिवार वाला घर (अर्ध-युग्मित घर) पिछले वर्षों में व्यापक रूप से आधुनिकीकृत किया गया है और तकनीकी रूप से समकालीन मानकों के अनुरूप बनाया गया है। विशेष रूप से 2024 में स्थापित 15,5 kWp क्षमता वाला फोटोवोल्टिक सिस्टम और 9,6 kWh क्षमता वाला बैटरी भंडारण उल्लेखनीय है। इस सिस्टम में पूरे घर के लिए आपातकालीन बिजली कार्यक्षमता है। स्थापना के दौरान मुख्य वितरण बॉक्स को भी नवीनीकृत किया गया। इस प्रकार यह संपत्ति काफी हद तक स्वतंत्र बिजली आपूर्ति के लिए एक सक्षम आधार प्रदान करती है।

2024 में एक आधुनिक Vaillant हीट पंप (Monoblock, रेफ्रिजरेंट R290) भी स्थापित किया गया। गर्म पानी तैयार करने के लिए इच्छानुसार हीट पंप का उपयोग किया जा सकता है या, विशेष रूप से गर्मियों के महीनों में, PV बिजली द्वारा हीटिंग रॉड के माध्यम से गर्म पानी तैयार किया जा सकता है। गर्मी का वितरण रेडिएटरों के माध्यम से होता है। इन्हें 2021 में साफ किया गया और नए वाल्व ब्लॉकों से सुसज्जित किया गया। तहखाने के कमरों में भी रेडिएटर हैं और – कपड़े धोने के तहखाने को छोड़कर – उन्हें गर्म किया जा सकता है।

प्लास्टिक की खिड़कियाँ रोलर शटर से सुसज्जित हैं, जिन्हें विद्युत रूप से संचालित किया जा सकता है। छत की खिड़कियों को 2020 तथा 2025 में विशेषज्ञ कंपनी द्वारा बदला गया और इनमें बाहर लगे, सौर ऊर्जा से संचालित रोलर शटर (Velux) हैं। सामने की तहखाने की खिड़कियाँ 2021 में बदली गईं और इनमें बढ़ी हुई प्रतिरोध श्रेणी RC2 है।

ऊपरी मंजिल का विशाल प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम 2020 में पूरी तरह नवीनीकृत किया गया। इसमें बाथटब, अलग शॉवर, वॉशबेसिन और WC, आधी ऊँचाई तक टाइल लगी दीवारें, नई फर्श टाइलें तथा तौलिया रेडिएटर है। भूतल का अतिथि WC और गलियारा तथा रसोई में निर्माण वर्ष की टाइलें हैं।
अन्य रहने वाले क्षेत्रों में 2020 में फर्श के आवरण बदले गए और उच्च-गुणवत्ता वाला लैमिनेट लगाया गया। साथ ही, छतों पर Rigips की क्लैडिंग लगाई गई और फिर उन पर वॉलपेपर लगाकर पेंट किया गया। दीवारों पर भी नया वॉलपेपर लगाया गया और पेंट किया गया। कमरों के दरवाजे 2021 में बदले गए। ऊपरी मंजिल में ठोस लकड़ी के दरवाजे लगाए गए, जबकि भूतल के दरवाजों में आंशिक रूप से काँच के तत्व हैं।

विद्युत स्थापना को भी आधुनिक बनाया गया। 2021 में सॉकेट्स को उच्च-गुणवत्ता वाले Berker-S1 मॉडल से बदला गया। इसके अतिरिक्त, सभी कमरों में नेटवर्क केबल (CAT-7) बिछाई गई।

रसोई में रेफ्रिजरेटर के लिए स्थायी जल कनेक्शन मौजूद है, उदाहरण के लिए बर्फ के टुकड़े बनाने के कार्य के लिए।

अन्य सुविधाओं में एक वीडियो इंटरकॉम प्रणाली तथा बगीचे के पानी का कनेक्शन शामिल हैं, जिसमें अलग मीटर। इसके कारण बगीचे की सिंचाई के लिए उपयोग किए जाने वाले पानी की मात्रा पर कोई सीवेज शुल्क नहीं लगाया जाता। भविष्य में फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन के लिए सड़क से घर तक एक खाली पाइप पहले ही बिछाया जा चुका है।

छतदार बरामदे पर डबल-वेब प्लेटों से बनी लगभग 3 x 4 मीटर की छत के साथ-साथ एक सनशेड भी है। वर्तमान बरामदे का फर्श व्यक्तिगत रूप से नए रूप में तैयार किए जाने की संभावनाएँ प्रदान करता है।

स्थान

स्थान विवरण

काल्डाउन, ज़ीगबुर्ग का सबसे बड़ा शहर-क्षेत्र है और ज़ीगबुर्ग के शहर-केंद्र से लगभग तीन किलोमीटर पूर्व में स्थित है। यह विकसित इलाका सुखद आवासीय वातावरण, अच्छी बुनियादी सुविधाओं और यातायात की दृष्टि से अनुकूल स्थिति से पहचाना जाता है।

घर का प्रत्यक्ष आवासीय स्थान सुखद रूप से शांत है। आसपास मुख्यतः एकल-परिवार वाले घर स्थित हैं, जिससे परिवार-अनुकूल और विकसित आवासीय परिवेश बनता है।

दैनिक आवश्यकताओं के लिए काल्डाउन में अच्छी बुनियादी सुविधाएँ उपलब्ध हैं। कई किंडरगार्टन, एक प्राथमिक विद्यालय तथा डॉक्टर, जिनमें बाल-चिकित्सक और सामान्य चिकित्सक भी शामिल हैं, पैदल दूरी पर हैं। स्थानीय आपूर्ति की कई अन्य सुविधाएँ भी आसपास उपलब्ध हैं। इनमें एक फार्मेसी, एक डिस्काउंट स्टोर, बेकरी, एक कियोस्क, एक हेयरड्रेसर तथा पिज़्ज़ेरिया और आइसक्रीम पार्लर जैसी विभिन्न खानपान सुविधाएँ शामिल हैं।

उच्चतर विद्यालय लगभग तीन किलोमीटर की दूरी पर स्थित है।

फुर्सत और मनोरंजन के लिए भी आसपास आकर्षक अवसर उपलब्ध हैं। निकटवर्ती काल्डाउन का वन-क्षेत्र टहलने और पैदल यात्राओं के लिए आमंत्रित करता है। इसके अलावा, वानबाख जलाशय और आसपास का परिदृश्य (ज़ीग नदी का क्षेत्र) प्रकृति में विश्राम और गतिविधियों के लिए अनेक अवसर प्रदान करते हैं।

लाइन 510 का एक बस-स्टॉप भी पैदल दूरी पर है और सार्वजनिक परिवहन तथा ज़ीगबुर्ग/बॉन लंबी दूरी के रेलवे स्टेशन (फ्रैंकफर्ट - फ्रैंकफर्ट हवाई अड्डे के तेज़ मार्ग से जुड़ाव सहित) से संपर्क सुनिश्चित करता है।

इस प्रकार काल्डाउन शांत, परिवार-अनुकूल आवासीय परिवेश के लाभों को अच्छी बुनियादी सुविधाओं और ज़ीगबुर्ग के शहर-केंद्र की निकटता से जोड़ता है।