| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 2001 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 15.12.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 789 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 64 m² |
| Precio de compra | 565.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.520,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación15,5 kWp de energía fotovoltaica + batería de 9,6 kWh (apta para suministro de emergencia) - bomba de calor - parcela de 789 m² - sótano completo - ubicación tranquila en segunda línea
En el codiciado barrio de Kaldauen, en Siegburg, le espera esta vivienda unifamiliar construida en 2001 por KAMPA mediante construcción prefabricada. La casa, con sótano completo, ofrece en dos plantas habitables cuatro habitaciones y combina una distribución clásica y familiar con amplias modernizaciones realizadas en los últimos años.
Cabe destacar especialmente el estándar energético de la vivienda: en 2024 se instalaron una moderna bomba de calor Vaillant y una potente instalación fotovoltaica de 15,5 kWp con batería de almacenamiento. La instalación fotovoltaica también dispone de la posibilidad de funcionamiento con suministro de emergencia.
Los pagos anticipados actuales de electricidad quedan cubiertos casi por completo por la remuneración por la energía vertida a la red. De este modo, el inmueble ofrece una combinación especialmente interesante de tecnología doméstica moderna y costes energéticos corrientes previsibles.
En los últimos años también se ha invertido ampliamente en la estructura y el equipamiento de la casa. Desde 2020 se han renovado prácticamente todos los revestimientos del suelo, y se han vuelto a empapelar y pintar las paredes y los techos. Se han renovado las puertas interiores. Asimismo, se instaló cableado de red CAT-7 en todas las habitaciones. Las persianas recibieron accionamientos eléctricos.
El amplio baño con luz natural de la planta superior se modernizó por completo.
Las amplias renovaciones hacen que la casa se presente hoy en un estado cuidado y moderno, y que los nuevos propietarios puedan mudarse directamente sin necesidad de realizar trabajos de renovación importantes.
En la planta baja le recibe un distribuidor compacto, desde el que se accede al aseo de invitados y al amplio salón. Desde el salón se accede directamente a la cocina. La cocina está configurada como una estancia independiente y cerrada, y dispone de una cocina equipada. Desde aquí hay acceso directo a la terraza. Resulta especialmente práctica la amplia despensa/trastero situada justo junto a la cocina.
La planta superior ofrece tres dormitorios y un amplio baño moderno con luz natural. El baño dispone tanto de bañera como de ducha.
La casa cuenta con sótano completo. Se puede acceder a todas las estancias del sótano desde el pasillo central. Además de un lavadero y la sala de conexiones de la vivienda, hay una sala climatizable para ocio o trabajo, con una gran ventana con luz natural y salida propia, así como otra estancia climatizable.
La superficie habitable según DIN es de 104 m², pero se complementa con el despacho situado en el sótano.
La parcela, ligeramente inclinada, tiene una superficie de 789 m². Al estar situada en segunda fila, la situación residencial es agradablemente tranquila y el tráfico de la calle apenas se percibe.
Delante de la casa hay dos plazas de aparcamiento disponibles. La base ya se ha preparado hasta la capa portante; el pavimento definitivo puede realizarse según las propias preferencias. También debería ser posible construir un aparcamiento cubierto.
La zona posterior de la parcela está actualmente acondicionada de forma sencilla, por lo que ofrece mucho espacio para un diseño individual.
Para las familias ya existe una zona de juegos con un arenero de 2 x 2 metros. Además, la parcela ofrece espacio suficiente, por ejemplo, para una estructura de escalada, más posibilidades de juego, plantaciones adicionales o un diseño individual del jardín.
En la propia parcela objeto de la venta no existen cargas urbanísticas. El acceso existente está garantizado mediante los correspondientes derechos de paso y de instalación de conducciones.
Para una futura ampliación técnica ya se han tomado precauciones: desde la calle hasta la casa se ha instalado un tubo vacío que, por ejemplo, puede utilizarse para una futura conexión de fibra óptica.
La vivienda unifamiliar (casa pareada) ha sido modernizada ampliamente en los últimos años y actualizada técnicamente conforme a los estándares actuales. Cabe destacar especialmente la instalación fotovoltaica instalada en 2024, con una potencia de 15,5 kWp y un acumulador de baterías con una capacidad de 9,6 kWh. La instalación dispone de una función de suministro eléctrico de emergencia para toda la casa. En el marco de la instalación también se renovó el cuadro principal de distribución. De este modo, el inmueble ofrece una base eficiente para un suministro eléctrico ampliamente independiente.
También en 2024 se instaló una moderna bomba de calor Vaillant (monobloc, refrigerante R290). La preparación de agua caliente puede realizarse opcionalmente mediante la bomba de calor o, especialmente durante los meses de verano, mediante una resistencia eléctrica utilizando electricidad fotovoltaica. La distribución del calor se realiza mediante radiadores. Estos fueron limpiados en 2021 y equipados con nuevos bloques de válvulas. Los sótanos también disponen de radiadores y pueden calentarse, con excepción del sótano de lavandería.
Las ventanas de plástico están equipadas con persianas enrollables de accionamiento eléctrico. Las ventanas de tejado fueron sustituidas en 2020 y 2025 por una empresa especializada y disponen de persianas exteriores alimentadas por energía solar (Velux). Las ventanas delanteras del sótano fueron renovadas en 2021 y cuentan con la clase de resistencia elevada RC2 .
El amplio baño con luz natural de la planta superior fue renovado completamente en 2020. Dispone de bañera, ducha independiente, lavabo e inodoro, paredes alicatadas hasta media altura, nuevos azulejos en el suelo y un radiador toallero. El aseo de invitados y el pasillo de la planta baja, así como la cocina, disponen de azulejos originales del año de construcción.
En el resto de las zonas habitables se renovaron los revestimientos del suelo en 2020 y se instaló laminado de alta calidad. Al mismo tiempo, los techos recibieron un revestimiento de placas de yeso laminado, tras lo cual fueron empapelados y pintados. Las paredes también fueron empapeladas y pintadas de nuevo. Las puertas interiores fueron renovadas en 2021. En la planta superior se instalaron puertas de madera maciza, mientras que las puertas de la planta baja están parcialmente equipadas con elementos de vidrio.
La instalación eléctrica también fue modernizada. En 2021 se sustituyeron los enchufes por modelos Berker-S1 de alta calidad. Además, se instaló cableado de red (CAT-7) en todas las habitaciones.
En la cocina hay una conexión fija de agua para el frigorífico, por ejemplo, para una función de fabricación de cubitos de hielo.
El equipamiento adicional incluye un videoportero, así como una conexión de agua para el jardín con contador independiente. Por lo tanto, no se cobra ninguna tasa de aguas residuales por la cantidad de agua utilizada para regar el jardín. Para una futura conexión de fibra óptica, ya se ha instalado un tubo vacío desde la calle hasta la casa.
La terraza dispone de una cubierta de aproximadamente 3 x 4 m fabricada con placas de policarbonato alveolar, así como de un toldo. El pavimento actual de la terraza ofrece potencial para un rediseño personalizado.
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Kaldauen es el barrio más grande de Siegburg y se encuentra aproximadamente a tres kilómetros al este del centro de Siegburg. Este barrio consolidado se caracteriza por un ambiente residencial agradable, una buena infraestructura y una ubicación bien comunicada.
La ubicación residencial directa de la casa se caracteriza por su agradable tranquilidad. En el vecindario cercano predominan las viviendas unifamiliares, creando un entorno residencial consolidado y adaptado a las familias.
Para las necesidades diarias, Kaldauen ofrece una buena infraestructura. Varios jardines de infancia, una escuela primaria y médicos, incluidos pediatras y médicos de familia, se encuentran a poca distancia a pie. También hay numerosas opciones de abastecimiento local en los alrededores. Entre ellas se incluyen una farmacia, un supermercado de descuento, panaderías, un quiosco, una peluquería y diversas ofertas gastronómicas, como pizzerías y heladerías.
La escuela secundaria se encuentra a unos tres kilómetros.
Los alrededores también ofrecen atractivas posibilidades de ocio y descanso. La cercana zona forestal de Kaldau invita a pasear y hacer senderismo. Además, el embalse de Wahnbach y el paisaje circundante (valle del Sieg) ofrecen numerosas posibilidades para el descanso y las actividades en la naturaleza.
También se puede llegar a pie a una parada de autobús de la línea 510, que garantiza la conexión con el transporte público y la estación de tren de larga distancia Siegburg/Bonn (con conexión a la línea de alta velocidad Frankfurt - Aeropuerto de Frankfurt).
Así, Kaldauen combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y adaptado a las familias con una buena infraestructura y la proximidad al centro de Siegburg.
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