| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 2001 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 15.12.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 789 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 64 m² |
| Prix d'achat | 565.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 520,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses15,5 kWp photovoltaïques + batterie de 9,6 kWh (compatible avec l’alimentation de secours) - pompe à chaleur - terrain de 789 m² - entièrement sur sous-sol - emplacement calme en seconde ligne
Dans le quartier prisé de Kaldauen à Siegburg, cette maison individuelle construite en 2001 par KAMPA selon un procédé de construction préfabriquée vous attend. Entièrement construite sur sous-sol, la maison offre quatre pièces réparties sur deux niveaux d’habitation et associe une distribution classique et adaptée aux familles à d’importantes modernisations réalisées au cours des dernières années.
Le standard énergétique de la maison mérite une mention particulière : en 2024, une pompe à chaleur moderne Vaillant ainsi qu’une installation photovoltaïque performante de 15,5 kWp avec batterie de stockage ont été installées. L’installation photovoltaïque dispose en outre d’une possibilité de fonctionnement en alimentation de secours.
Les acomptes actuels d’électricité sont presque entièrement couverts par la rémunération de l’électricité injectée. Le bien immobilier offre ainsi une combinaison particulièrement intéressante entre une technique domestique moderne et des coûts énergétiques courants prévisibles.
Des investissements importants ont également été réalisés ces dernières années dans la structure et l’équipement de la maison. Depuis 2020, presque tous les revêtements de sol ont été remplacés, les murs et plafonds ont été retapissés et repeints. Les portes intérieures ont été remplacées. Un câblage réseau CAT-7 a également été installé dans toutes les pièces. Les volets roulants ont été équipés de motorisations électriques.
La spacieuse salle de bains éclairée par la lumière du jour à l’étage a été entièrement modernisée.
Les nombreuses rénovations permettent à la maison de se présenter aujourd’hui dans un état soigné et moderne, et aux nouveaux propriétaires d’y emménager directement sans travaux de rénovation importants.
Au rez-de-chaussée, un couloir compact vous accueille et donne accès aux toilettes invités ainsi qu’au spacieux séjour. Depuis le séjour, on accède directement à la cuisine. La cuisine est aménagée comme une pièce séparée et fermée et dispose d’une cuisine intégrée. Elle offre un accès direct à la terrasse. Le généreux débarras/cellier situé immédiatement à côté de la cuisine est particulièrement pratique.
L’étage offre trois chambres ainsi qu’une spacieuse salle de bains moderne éclairée par la lumière du jour. La salle de bains dispose à la fois d’une baignoire et d’une douche.
La maison dispose d’un sous-sol intégral. Toutes les pièces du sous-sol sont accessibles depuis le couloir central. Outre une buanderie et le local des raccordements de la maison, on y trouve une pièce chauffable dédiée aux loisirs ou au travail, avec une grande fenêtre laissant entrer la lumière du jour et sa propre sortie, ainsi qu’une autre pièce chauffable.
La surface habitable selon la norme DIN s'élève à 104 m², mais est complétée par le bureau situé au sous-sol.
Le terrain légèrement en pente couvre 789 m². Grâce à sa situation en deuxième ligne, le cadre de vie est agréablement calme et peu affecté par la circulation routière.
Deux places de stationnement sont disponibles devant la maison. La fondation a déjà été préparée jusqu'à la couche portante ; le revêtement définitif peut être réalisé selon vos propres souhaits. La construction d'un carport devrait également être possible.
La partie arrière du terrain est actuellement aménagée de manière simple, offrant ainsi beaucoup d'espace pour une conception personnalisée.
Pour les familles, un espace de jeux avec un bac à sable de 2 x 2 mètres est déjà disponible. Le terrain offre en outre suffisamment de place, par exemple, pour une structure d'escalade, d'autres possibilités de jeux, des plantations supplémentaires ou un aménagement paysager personnalisé.
Aucune charge foncière ne grève le terrain vendu lui-même. La possibilité d'accès existante est garantie par les droits de passage et de pose de canalisations correspondants.
Une future modernisation technique a déjà été anticipée : une gaine vide a été posée de la rue jusqu'à la maison et pourra être utilisée, par exemple, pour un futur raccordement à la fibre optique.
La maison individuelle (maison jumelée) a été largement modernisée au cours des dernières années et mise à niveau sur le plan technique. Il convient notamment de souligner l’installation photovoltaïque installée en 2024, d’une puissance de 15,5 kWp, ainsi que le système de stockage par batterie d’une capacité de 9,6 kWh. L’installation dispose d’une fonction d’alimentation de secours pour l’ensemble de la maison. Dans le cadre de l’installation, le coffret de distribution principal a également été remplacé. Le bien offre ainsi une base performante pour une alimentation électrique largement autonome.
Une pompe à chaleur moderne Vaillant (monobloc, fluide frigorigène R290) a également été installée en 2024. La production d’eau chaude peut s’effectuer au choix via la pompe à chaleur ou, notamment pendant les mois d’été, via une résistance chauffante alimentée par l’électricité photovoltaïque. La distribution de chaleur se fait par des radiateurs. Ceux-ci ont été nettoyés en 2021 et équipés de nouveaux blocs de vannes. Les pièces de la cave disposent également de radiateurs et peuvent être chauffées, à l’exception de la buanderie.
Les fenêtres en PVC sont équipées de volets roulants à commande électrique. Les fenêtres de toit ont été remplacées en 2020 et 2025 par une entreprise spécialisée et disposent de volets roulants extérieurs à alimentation solaire (Velux). Les fenêtres avant de la cave ont été remplacées en 2021 et disposent de la classe de résistance renforcée RC2 .
La grande salle de bains baignée de lumière naturelle à l’étage a été entièrement rénovée en 2020. Elle comprend une baignoire, une douche séparée, un lavabo et des WC, des murs carrelés à mi-hauteur, un nouveau carrelage au sol ainsi qu’un radiateur sèche-serviettes. Les WC invités et le couloir au rez-de-chaussée ainsi que la cuisine disposent d’un carrelage d’origine datant de la construction.
Dans les autres pièces à vivre, les revêtements de sol ont été renouvelés en 2020 et un stratifié de haute qualité a été posé. Parallèlement, les plafonds ont été habillés de plaques de plâtre et ensuite tapissés et peints. Les murs ont également été retapissés et repeints. Les portes intérieures ont été remplacées en 2021. À l’étage, des portes en bois massif ont été installées, tandis que les portes du rez-de-chaussée sont partiellement équipées d’éléments vitrés.
L’installation électrique a également été modernisée. En 2021, les prises ont été remplacées par des modèles Berker-S1 de haute qualité. En outre, des câbles réseau (CAT-7) ont été installés dans toutes les pièces.
Dans la cuisine, un raccordement fixe à l’eau est disponible pour le réfrigérateur, par exemple pour une fonction de fabrication de glaçons.
Les autres équipements comprennent un visiophone ainsi qu’un raccordement d’eau de jardin avec compteur séparé. Ainsi, aucun frais d’assainissement n’est facturé pour la quantité d’eau utilisée pour l’arrosage du jardin. En prévision d’un futur raccordement à la fibre optique, une gaine vide a déjà été posée de la rue jusqu’à la maison.
La terrasse dispose d’une couverture d’environ 3 x 4 m en plaques alvéolaires doubles ainsi que d’un store banne. Le revêtement actuel de la terrasse offre un potentiel pour un réaménagement personnalisé.
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Kaldauen est le plus grand quartier de Siegburg et se situe à environ trois kilomètres à l’est du centre-ville de Siegburg. Ce quartier établi se distingue par une atmosphère résidentielle agréable, une bonne infrastructure et une situation bien desservie.
Le cadre résidentiel immédiat de la maison est particulièrement calme. Le voisinage proche se compose principalement de maisons individuelles, créant ainsi un environnement résidentiel familial et établi.
Pour les besoins quotidiens, Kaldauen offre une bonne infrastructure. Plusieurs jardins d’enfants, une école primaire ainsi que des médecins, notamment des pédiatres et des médecins généralistes, sont accessibles à pied. De nombreux commerces et services de proximité se trouvent également dans les environs immédiats, notamment une pharmacie, un magasin discount, des boulangeries, un kiosque, un coiffeur ainsi que diverses offres gastronomiques telles qu’une pizzeria et des glaciers.
Un établissement scolaire secondaire se trouve à environ trois kilomètres.
Les environs offrent également d’attrayantes possibilités de loisirs et de détente. La zone boisée de Kaldauen, située à proximité, invite aux promenades et aux randonnées. Le barrage de Wahnbach et le paysage environnant (vallée de la Sieg) offrent en outre de nombreuses possibilités de détente et d’activités en pleine nature.
Un arrêt de bus de la ligne 510 est également accessible à pied et assure la liaison avec les transports publics ainsi qu’avec la gare grandes lignes de Siegburg/Bonn (avec correspondance vers la ligne à grande vitesse Francfort - aéroport de Francfort).
Kaldauen réunit ainsi les avantages d’un environnement résidentiel calme et familial, d’une bonne infrastructure et de la proximité du centre-ville de Siegburg.
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