منزل عائلي منفصل مُحدَّث مع مضخة حرارية، ونظام كبير للطاقة الكهروضوئية، وقطعة أرض واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

15,5 كيلوواط ذروة من الطاقة الشمسية الكهروضوئية + بطارية تخزين بسعة 9,6 كيلوواط ساعي (قابلة للتشغيل بالطاقة الاحتياطية) - مضخة حرارية - قطعة أرض بمساحة 789 م² - قبو كامل - موقع هادئ في الصف الثاني

في حي كالداؤن المرغوب في زيغبورغ، ينتظركم هذا المنزل العائلي الذي شيدته شركة KAMPA عام 2001 بطريقة البناء الجاهز. يوفر المنزل، المزود بقبو كامل، أربع غرف على مستويين للسكن، ويجمع بين توزيع كلاسيكي مناسب للعائلات وتجديدات شاملة أُجريت خلال السنوات الماضية.
ويجدر التنويه بشكل خاص إلى المستوى الطاقي للمنزل: ففي عام 2024 تم تركيب مضخة حرارية حديثة من Vaillant، إلى جانب منظومة كهروضوئية قوية بقدرة 15,5 كيلوواط ذروة وبطارية تخزين. كما تتيح المنظومة الكهروضوئية إمكانية التشغيل بالطاقة الاحتياطية.
وتتم تغطية الدفعات الحالية للكهرباء تقريبًا بالكامل من خلال تعرفة تغذية الكهرباء إلى الشبكة. وبذلك يقدم العقار مزيجًا جذابًا للغاية من تقنيات المنزل الحديثة وتكاليف الطاقة الجارية القابلة للتخطيط.
كما جرى خلال السنوات الماضية استثمار شامل في الهيكل والتجهيزات. فمنذ عام 2020، تم تجديد جميع أغطية الأرضيات تقريبًا، وإعادة لصق ورق الجدران وطلاء الجدران والأسقف. كما تم تجديد أبواب الغرف. وتم كذلك تمديد كابلات شبكة CAT-7 إلى جميع الغرف. وحصلت مصاريع النوافذ على محركات كهربائية.
وقد تم تحديث حمام الإضاءة الطبيعية الواسع في الطابق العلوي بالكامل.
وتضمن أعمال التجديد الشاملة أن المنزل يظهر اليوم بحالة جيدة ومعاصرة، ويمكن للمالكين الجدد الانتقال إليه مباشرة دون الحاجة إلى أعمال تجديد واسعة.

في الطابق الأرضي يستقبلكم ممر مدمج، يمكن من خلاله الوصول إلى دورة مياه الضيوف وغرفة المعيشة الواسعة. ومن غرفة المعيشة يؤدي الطريق مباشرة إلى المطبخ. وقد صُمم المطبخ كغرفة منفصلة ومغلقة، ويضم مطبخًا مجهزًا. ومن هنا يوجد وصول مباشر إلى التراس. ومن الأمور العملية بشكل خاص غرفة التخزين/المؤن الواسعة الواقعة مباشرة بجوار المطبخ.

يوفر الطابق العلوي ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى حمام حديث وواسع مزود بإضاءة طبيعية. ويضم الحمام حوض استحمام ودشًا.
المنزل مزود بقبو كامل. ويمكن الوصول إلى جميع غرف القبو من ممر القبو المركزي. وإلى جانب قبو الغسيل وغرفة توصيلات المنزل، تتوفر غرفة هوايات أو عمل قابلة للتدفئة، مزودة بنافذة كبيرة للإضاءة الطبيعية ومخرج خاص، بالإضافة إلى غرفة أخرى قابلة للتدفئة.
المساحة السكنية وفقًا لمعيار DIN تبلغ المساحة 104 م²، إلا أنها تُستكمل بغرفة العمل في القبو.

تبلغ مساحة الأرض المنحدرة قليلًا 789 م². وبفضل موقعها في الصف الثاني، يتميز وضع السكن بالهدوء المريح، ولا تُسمع حركة المرور في الشارع إلا بدرجة محدودة.
تتوفر أمام المنزل موقِفان للسيارات. وقد تم تجهيز القاعدة حتى طبقة التحمل؛ ويمكن تنفيذ التثبيت النهائي وفقًا للتصورات الشخصية. كما يُفترض أن يكون إنشاء مرآب مغطى للسيارات ممكنًا.
الجزء الخلفي من الأرض مُصمم حاليًا بشكل بسيط، مما يوفر مساحة كبيرة للتصميم الفردي.
وبالنسبة للعائلات، تتوفر بالفعل منطقة لعب تضم صندوق رمل بمقاس 2 × 2 متر. بالإضافة إلى ذلك، توفر الأرض مساحة كافية، على سبيل المثال، لإقامة هيكل تسلق، أو المزيد من إمكانيات اللعب، أو زراعات إضافية، أو تصميم حديقة فردي.

لا توجد أعباء عقارية على أرض البيع نفسها. وقد تم تأمين إمكانية الوصول القائمة من خلال حقوق مناسبة للمرور وتمديدات الخدمات.
وللاستعداد لتجهيز تقني مستقبلي، تم اتخاذ التدابير اللازمة بالفعل: فقد تم تمديد أنبوب فارغ من الشارع حتى المنزل، ويمكن استخدامه، على سبيل المثال، لتوصيل الألياف الضوئية مستقبلًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تحديث منزل الأسرة الواحدة (منزل شبه منفصل) بشكل شامل خلال السنوات الماضية وتجهيزه تقنيًا وفقًا للمعايير الحديثة. ومن أبرز التجهيزات نظام الخلايا الكهروضوئية الذي تم تركيبه في عام 2024 بقدرة 15,5 kWp، مع وحدة تخزين بطارية بسعة 9,6 kWh. ويحتوي النظام على وظيفة تزويد بالطاقة الاحتياطية للمنزل بأكمله. وفي إطار التركيب، تم أيضًا تجديد صندوق التوزيع الرئيسي. وبذلك يوفر العقار أساسًا قويًا لإمداد كهربائي مستقل إلى حد كبير.

كما تم في عام 2024 تركيب مضخة حرارية حديثة من Vaillant (Monoblock، مادة التبريد R290). ويمكن إعداد الماء الساخن اختياريًا عبر المضخة الحرارية أو، خصوصًا خلال أشهر الصيف، عبر قضيب تسخين باستخدام الكهرباء المولدة من الخلايا الكهروضوئية. ويتم توزيع الحرارة عبر المشعات. وقد جرى تنظيفها في عام 2021 وتجهيزها بكتل صمامات جديدة. كما تحتوي غرف القبو على مشعات ويمكن تدفئتها، باستثناء قبو الغسيل.

النوافذ البلاستيكية مزودة بمصاريع دوارة يمكن تشغيلها كهربائيًا. وقد استُبدلت نوافذ السقف في عامي 2020 و2025 بواسطة شركة متخصصة، وهي مزودة بمصاريع دوارة خارجية تعمل بالطاقة الشمسية (Velux). وتم تجديد نوافذ القبو الأمامية في عام 2021، وهي تتمتع بفئة مقاومة مرتفعة RC2 .

تم تجديد الحمام الواسع ذي الإضاءة الطبيعية في الطابق العلوي بالكامل عام 2020. ويضم حوض استحمام، ودشًا منفصلًا، ومغسلة ومرحاضًا، وجدرانًا مكسوة بالبلاط حتى ارتفاع متوسط، وبلاط أرضيات جديدًا، بالإضافة إلى مشع لتدفئة المناشف. ويحتوي مرحاض الضيوف والممر في الطابق الأرضي وكذلك المطبخ على بلاط يعود إلى سنة البناء.
وفي مناطق المعيشة الأخرى، تم تجديد أغطية الأرضيات عام 2020 وتركيب صفائح خشبية عالية الجودة. وفي الوقت نفسه، غُطيت الأسقف بألواح الجبس (Rigips)، ثم تم لصق ورق الجدران عليها وطلاؤها. كما أُعيد لصق ورق الجدران على الجدران وطلاؤها. وتم تجديد أبواب الغرف عام 2021. وفي الطابق العلوي، تم تركيب أبواب من الخشب الصلب، بينما زُودت أبواب الطابق الأرضي جزئيًا بعناصر زجاجية.

كما تم تحديث التركيبات الكهربائية. ففي عام 2021، استُبدلت المقابس بنماذج Berker-S1 عالية الجودة. بالإضافة إلى ذلك، تم تمديد كابلات شبكة (CAT-7) إلى جميع الغرف.

يوجد في المطبخ توصيل مياه ثابت للثلاجة، على سبيل المثال لاستخدام وظيفة صنع مكعبات الثلج.

وتشمل التجهيزات الأخرى نظام اتصال داخلي مرئي، بالإضافة إلى وصلة مياه للحديقة مع عداد منفصل. وبذلك لا يتم احتساب رسوم الصرف الصحي على كمية المياه المستخدمة لري الحديقة. ولتوصيل مستقبلي بشبكة الألياف الضوئية، تم بالفعل تمديد أنبوب فارغ من الشارع حتى المنزل.

يحتوي التراس على سقف تبلغ مساحته حوالي 3 × 4 م مصنوع من ألواح مزدوجة الجدران، بالإضافة إلى مظلة. ويوفر غطاء التراس الحالي إمكانات لإعادة تصميمه بشكل فردي.

الموقع

وصف الموقع

كالداون هي أكبر أحياء مدينة زيغبورغ، وتقع على بُعد نحو ثلاثة كيلومترات شرق وسط مدينة زيغبورغ. ويتميز الحي العريق بأجواء سكنية مريحة، وبنية تحتية جيدة، وموقع مناسب من حيث المواصلات.

ويتميز الموقع السكني المباشر للمنزل بالهدوء والراحة. وتقع في الجوار المباشر غالبًا منازل منفردة، مما يوفر بيئة سكنية عائلية وعريقة.

يوفر كالداون بنية تحتية جيدة للاحتياجات اليومية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى عدة رياض أطفال، ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى الأطباء، ومن بينهم أطباء الأطفال وأطباء الأسرة. كما تتوفر العديد من خدمات الإمداد المحلي في المنطقة المحيطة. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى، صيدلية، ومتجرًا منخفض الأسعار، ومخابز، وكشكًا، وصالون حلاقة، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من المطاعم مثل مطاعم البيتزا ومحال بيع المثلجات.

تقع مدرسة التعليم الثانوي على بُعد نحو ثلاثة كيلومترات.

كما توفر المنطقة فرصًا جذابة للترفيه والاستجمام. وتدعو منطقة غابات كالداون القريبة إلى التنزه والمشي لمسافات طويلة. كما يوفر سد فانباختال والمناظر الطبيعية المحيطة (مجرى نهر زيغ) العديد من الفرص للاستجمام والأنشطة في الطبيعة.

يمكن أيضًا الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة حافلات للخط 510، مما يضمن الاتصال بوسائل النقل العام وبمحطة القطارات البعيدة زيغبورغ/بون (مع اتصال بالخط السريع فرانكفورت - مطار فرانكفورت).

وبذلك يجمع كالداون بين مزايا البيئة السكنية الهادئة والصديقة للعائلات، والبنية التحتية الجيدة، والقرب من وسط مدينة زيغبورغ.