| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 125 m² |
| Yapım yılı | 2001 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | 15.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 789 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 64 m² |
| Satış fiyatı | 565.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.520,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar15,5 kWp PV + 9,6 kWh depolama (yedek güç beslemesine uygun) - Isı pompası - 789 m² arsa - tamamen bodrumlu - sakin, ikinci sırada konum
Aranan Siegburg ilçesi Kaldauen semtinde, 2001 yılında KAMPA tarafından prefabrik yapı olarak inşa edilmiş bu müstakil ev sizi bekliyor. Tamamen bodrumlu ev, iki konut katında dört oda sunmakta ve klasik, aile dostu oda düzenini son yıllarda gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyonlarla birleştirmektedir.
Özellikle evin enerji standardı öne çıkmaktadır: 2024 yılında modern bir Vaillant ısı pompası ile 15,5 kWp gücünde, batarya depolamalı yüksek performanslı bir fotovoltaik sistem kurulmuştur. PV sistemi ayrıca yedek güç işletimi imkânına sahiptir.
Güncel elektrik avans ödemeleri neredeyse tamamen şebekeye verilen elektriğin satış gelirleriyle karşılanmaktadır. Böylece taşınmaz, çağdaş ev teknolojisi ile öngörülebilir devam eden enerji maliyetlerinin özellikle ilgi çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
Son yıllarda evin yapısına ve donanımına da kapsamlı yatırımlar yapılmıştır. 2020 yılından bu yana neredeyse tüm zemin kaplamaları yenilenmiş, duvarlar ve tavanlar yeniden duvar kâğıdıyla kaplanıp boyanmıştır. Oda kapıları yenilenmiştir. Ayrıca tüm odalara CAT-7 ağ kablolaması döşenmiştir. Panjurlar elektrikli tahriklerle donatılmıştır.
Üst kattaki geniş, gün ışığı alan banyo tamamen modernize edilmiştir.
Kapsamlı yenilemeler sayesinde ev bugün bakımlı ve çağdaş bir durumda sunulmakta olup, yeni sahipleri tarafından kapsamlı yenileme çalışmaları yapılmadan doğrudan kullanılabilir.
Zemin katta sizi, misafir tuvaletine ve geniş oturma odasına ulaşılabilen kompakt bir antre karşılamaktadır. Oturma odasından doğrudan mutfağa geçilmektedir. Mutfak ayrı ve kapalı bir oda olarak tasarlanmış olup ankastre mutfağa sahiptir. Buradan terasa doğrudan erişim bulunmaktadır. Mutfağın hemen yanında yer alan geniş depo/kiler özellikle pratiktir.
Üst katta üç yatak odası ile geniş ve modern, gün ışığı alan bir banyo bulunmaktadır. Banyoda hem küvet hem de duş vardır.
Ev tamamen bodrumludur. Tüm bodrum odalarına merkezi bodrum koridorundan ulaşılabilir. Çamaşırhane ve ev bağlantı odasının yanı sıra, büyük gün ışığı penceresine ve kendi çıkışına sahip, ısıtılabilir bir hobi veya çalışma odası ile bir başka ısıtılabilir oda da bulunmaktadır.
DIN'e göre yaşam alanı 104 m²’dir; ancak bodrumdaki çalışma odasıyla tamamlanmaktadır.
Hafif eğimli arsa 789 m²’dir. İkinci sıradaki konumu sayesinde yaşam alanı hoş bir sakinliğe sahiptir ve karayolu trafiği yalnızca çok az hissedilir.
Evin önünde iki park yeri mevcuttur. Alt yapı taşıyıcı tabakaya kadar hazırlanmıştır; nihai sabitleme kişisel tercihlere göre yapılabilir. Bir araç sundurmasının inşa edilmesi de mümkün olmalıdır.
Arsanın arka bölümü şu anda sade tutulmuş olup bu sayede kişisel tasarım için bolca alan sunmaktadır.
Aileler için 2 x 2 metre büyüklüğünde bir kum havuzunun bulunduğu oyun alanı zaten mevcuttur. Bunun yanı sıra arsa; örneğin bir tırmanma iskelesi, ilave oyun olanakları, ek bitkilendirmeler veya kişisel bir bahçe tasarımı için yeterli alan sunmaktadır.
Satışa konu arsanın kendisinde herhangi bir yapı yükümlülüğü bulunmamaktadır. Mevcut erişim imkânı, ilgili geçiş ve hat haklarıyla güvence altına alınmıştır.
Gelecekteki teknik donanım yükseltmesi için şimdiden hazırlık yapılmıştır: Sokaktan eve kadar, örneğin gelecekteki bir fiber optik bağlantı için kullanılabilecek bir boş boru döşenmiştir.
Müstakil ev (ikiz evin bir yarısı) son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve teknik olarak güncel standartlara getirilmiştir. Özellikle 2024 yılında kurulan, 15,5 kWp gücündeki fotovoltaik sistem ve 9,6 kWh kapasiteli batarya depolama sistemi öne çıkmaktadır. Sistem, tüm ev için yedek güç işlevine sahiptir. Kurulum kapsamında ana dağıtım panosu da yenilenmiştir. Böylece taşınmaz, büyük ölçüde bağımsız bir elektrik tedariki için güçlü bir temel sunmaktadır.
Yine 2024 yılında modern bir Vaillant ısı pompası (monoblok, R290 soğutucu akışkan) monte edilmiştir. Sıcak su hazırlama, tercihe bağlı olarak ısı pompası üzerinden veya özellikle yaz aylarında PV elektriği kullanılarak bir ısıtıcı çubuk aracılığıyla gerçekleştirilebilir. Isı dağıtımı radyatörler üzerinden yapılmaktadır. Radyatörler 2021 yılında temizlenmiş ve yeni vana bloklarıyla donatılmıştır. Bodrum odalarında da radyatörler bulunmaktadır ve çamaşır kurutma bodrumu hariç ısıtılabilmektedir.
Plastik pencereler elektrikli olarak çalıştırılabilen panjurlarla donatılmıştır. Çatı pencereleri 2020 ve 2025 yıllarında uzman bir firma tarafından değiştirilmiş olup dıştan takılan, güneş enerjisiyle çalışan panjurlara (Velux) sahiptir. Ön taraftaki bodrum pencereleri 2021 yılında yenilenmiş ve artırılmış RC2 direnç sınıfına sahiptir.
Üst kattaki geniş, gün ışığı alan banyo 2020 yılında tamamen yenilenmiştir. Banyoda küvet, ayrı duş, lavabo ve WC, yarı yüksekliğe kadar fayans kaplı duvarlar, yeni yer karoları ve havlupan bulunmaktadır. Zemin kattaki misafir WC'si ve koridor ile mutfakta yapı yılına ait fayanslar bulunmaktadır.
Diğer yaşam alanlarında 2020 yılında zemin kaplamaları yenilenmiş ve yüksek kaliteli laminat döşenmiştir. Aynı zamanda tavanlara alçıpan kaplama yapılmış, ardından duvar kâğıdıyla kaplanıp boyanmıştır. Duvarlar da yeniden duvar kâğıdıyla kaplanıp boyanmıştır. Oda kapıları 2021 yılında yenilenmiştir. Üst katta masif ahşap kapılar monte edilmiş, zemin kattaki kapılar ise kısmen cam elemanlarla donatılmıştır.
Elektrik tesisatı da modernize edilmiştir. 2021 yılında prizler yüksek kaliteli Berker-S1 modelleriyle değiştirilmiştir. Ayrıca tüm odalara ağ kablosu (CAT-7) döşenmiştir.
Mutfakta buzdolabı için, örneğin buz küpü işlevinde kullanılabilecek sabit su bağlantısı bulunmaktadır.
Diğer donanımlar arasında görüntülü diafon sistemi ile bahçe suyu bağlantısı ve ayrı bir sayaç. Böylece bahçe sulamasında kullanılan su miktarı için atık su ücreti hesaplanmaz. Gelecekte yapılacak fiber optik bağlantı için caddeden eve kadar bir boş boru da döşenmiştir.
Teras, çift cidarlı levhalardan yapılmış yaklaşık 3 x 4 m büyüklüğünde bir çatı örtüsüne ve bir tenteye sahiptir. Mevcut teras kaplaması, kişisel bir yeniden tasarım için potansiyel sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Kaldauen, Siegburg’un en büyük semtidir ve Siegburg şehir merkezinin yaklaşık üç kilometre doğusunda yer alır. Gelişimini korumuş bu semt, hoş bir konut atmosferi, iyi bir altyapı ve ulaşım açısından elverişli bir konum ile öne çıkar.
Evin doğrudan çevresindeki konut bölgesi hoş ve sakin bir karaktere sahiptir. Yakın çevrede çoğunlukla müstakil evler bulunur; bu da aile dostu ve yerleşik bir yaşam ortamı oluşturur.
Kaldauen, günlük ihtiyaçlar için iyi bir altyapı sunar. Birçok anaokulu, bir ilkokulun yanı sıra çocuk doktorları ve pratisyen hekimler dahil doktorlar yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir. Günlük ihtiyaçların karşılanmasına yönelik çok sayıda olanak da yakın çevrede bulunmaktadır. Bunlar arasında bir eczane, bir indirim marketi, fırınlar, bir büfe, bir kuaför ve pizzacı ile dondurmacılar gibi çeşitli gastronomi işletmeleri yer alır.
Bir üst kademe okul yaklaşık üç kilometre uzaklıktadır.
Çevre, boş zaman ve dinlenme için de cazip imkânlar sunar. Yakındaki Kaldauen ormanlık alanı yürüyüşler ve doğa gezileri için idealdir. Wahnbachtalsperre ve çevredeki peyzaj (Sieglauf) ayrıca doğada dinlenme ve çeşitli aktiviteler için çok sayıda olanak sunar.
510 numaralı hattın bir otobüs durağı da yürüyerek ulaşılabilecek mesafededir ve toplu taşıma ağına ve Siegburg/Bonn uzun mesafe tren istasyonuna (Frankfurt - Frankfurt Havalimanı hızlı hattına bağlantılı) ulaşım sağlar.
Böylece Kaldauen, sakin ve aile dostu bir yaşam çevresinin avantajlarını iyi bir altyapı ve Siegburg şehir merkezine yakınlıkla birleştirir.
899.000 € Yaşamın duyguya dönüştüğü yer: Siegburg’un tam merkezinde seçkin bir mülk53721 Siegburg
798.000 € Siegburg'da orman kenarında satılık çok kuşaklı ev53721 Siegburg
