| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 125 m² |
| Рік побудови | 2001 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | 15.12.2026 |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 789 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 64 m² |
| Ціна продажу | 565.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.520,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення15,5 кВт·п фотогальванічна система + накопичувач 9,6 кВт·год (підтримує резервне електроживлення) — тепловий насос — земельна ділянка 789 м² — повністю підвальний — тихе розташування в другому ряду
У затребуваному районі Кальдауен міста Зігбург на вас чекає цей односімейний будинок, зведений компанією KAMPA у 2001 році за каркасно-панельною технологією. Повністю підвальний будинок пропонує на двох житлових рівнях чотири кімнати та поєднує класичне, зручне для сім’ї планування з масштабними модернізаціями останніх років.
Особливо варто відзначити енергоефективний стандарт будинку: у 2024 році було встановлено сучасний тепловий насос Vaillant, а також потужну фотогальванічну систему потужністю 15,5 кВт·п із акумуляторним накопичувачем. Фотогальванічна система також має можливість роботи в режимі резервного електроживлення.
Поточні щомісячні авансові платежі за електроенергію майже повністю покриваються виплатами за подачу електроенергії в мережу. Таким чином, об’єкт нерухомості пропонує особливо цікаве поєднання сучасного технічного оснащення будинку та прогнозованих поточних витрат на енергію.
В останні роки також було значно інвестовано в конструктивний стан та оснащення будинку. Починаючи з 2020 року, було замінено майже всі підлогові покриття, стіни й стелі заново обклеєно шпалерами та пофарбовано. Міжкімнатні двері було замінено. Також у всі приміщення прокладено мережеву кабельну систему CAT-7. Рольставні отримали електричні приводи.
Простора ванна кімната з денним освітленням на верхньому поверсі була повністю модернізована.
Масштабні ремонтні роботи забезпечують будинку доглянутий і сучасний стан, завдяки чому нові власники можуть одразу заселитися без значних ремонтних робіт.
На першому поверсі вас зустрічає компактний коридор, звідки можна потрапити до гостьового туалету та просторої вітальні. З вітальні шлях веде безпосередньо до кухні. Кухня виконана як окреме, ізольоване приміщення та оснащена вбудованою кухнею. Звідси є прямий вихід на терасу. Особливо практичною є простора комора/кладова безпосередньо біля кухні.
На верхньому поверсі розташовані три спальні та простора сучасна ванна кімната з денним освітленням. Ванна кімната обладнана як ванною, так і душем.
Будинок повністю має підвальне приміщення. До всіх підвальних кімнат можна дістатися з центрального підвального коридору. Окрім пральні та приміщення для підключення комунікацій будинку, у розпорядженні є опалювана кімната для хобі або роботи з великим вікном із денним освітленням і окремим виходом, а також ще одне опалюване приміщення.
Житлова площа відповідно до DIN становить 104 м², однак доповнюється робочим кабінетом у підвалі.
Ділянка з легким ухилом має площу 789 м². Завдяки розташуванню в другому ряду житлові умови приємно тихі, а шум від дорожнього руху майже не відчутний.
Перед будинком є два паркомісця. Основа вже підготовлена до несучого шару; остаточне покриття можна виконати відповідно до власних побажань. Також має бути можливим встановлення навісу для автомобілів.
Задня частина ділянки наразі облаштована просто, завдяки чому пропонує багато простору для індивідуального оформлення.
Для сімей уже облаштовано ігрову зону з пісочницею розміром 2 x 2 метри. Крім того, на ділянці достатньо місця, наприклад, для лазанки, додаткових ігрових елементів, нових насаджень або індивідуального оформлення саду.
На самій ділянці, що продається, відсутні обтяження будівельними сервітутами. Наявний під’їзд забезпечений відповідними правами проїзду та прокладання комунікацій.
Для майбутнього технічного модернізування вже передбачено необхідні умови: від вулиці до будинку прокладено порожню трубу, яку, наприклад, можна буде використати для майбутнього підключення оптоволоконного інтернету.
Односімейний будинок (половина двоквартирного будинку) протягом останніх років було комплексно модернізовано та технічно приведено до сучасного рівня. Особливо варто відзначити встановлену у 2024 році фотоелектричну систему потужністю 15,5 кВтп та акумуляторну батарею ємністю 9,6 кВт·год. Система має функцію резервного живлення для всього будинку. У рамках встановлення також було замінено головний розподільний щит. Таким чином, нерухомість має потужну основу для значною мірою незалежного електропостачання.
Також у 2024 році було встановлено сучасний тепловий насос Vaillant (моноблок, холодоагент R290). Підігрів гарячої води може здійснюватися за вибором за допомогою теплового насоса або, особливо в літні місяці, за допомогою нагрівального елемента, використовуючи електроенергію від фотоелектричної системи. Розподіл тепла здійснюється через радіатори. У 2021 році їх було очищено та оснащено новими вентильними блоками. У підвальних приміщеннях також є радіатори, і вони можуть опалюватися — за винятком пральні.
Пластикові вікна оснащені рольставнями з електричним керуванням. Мансардні вікна були замінені спеціалізованим підприємством у 2020 та 2025 роках і мають зовнішні рольставні з живленням від сонячної енергії (Velux). Передні підвальні вікна були замінені у 2021 році та мають підвищений клас опору RC2 .
Простора ванна кімната з денним освітленням на верхньому поверсі була повністю оновлена у 2020 році. Вона має ванну, окрему душову кабіну, умивальник і туалет, наполовину облицьовані плиткою стіни, нову підлогову плитку та рушникосушарку. Гостьовий туалет і коридор на першому поверсі, а також кухня мають плитку, укладену в рік будівництва.
В інших житлових приміщеннях у 2020 році було замінено підлогові покриття та укладено високоякісний ламінат. Одночасно стелі облицювали гіпсокартоном, а потім обклеїли шпалерами та пофарбували. Стіни також були заново обклеєні шпалерами та пофарбовані. Міжкімнатні двері були замінені у 2021 році. На верхньому поверсі встановлено двері з масиву деревини, тоді як двері на першому поверсі частково оснащені скляними елементами.
Електричну систему також було модернізовано. У 2021 році розетки замінили на високоякісні моделі Berker-S1. Крім того, мережевий кабель (CAT-7) було прокладено до всіх приміщень.
На кухні передбачено стаціонарне підключення до водопроводу для холодильника, наприклад для функції приготування кубиків льоду.
До додаткового оснащення належать відеодомофон, а також підключення садової води з окремим лічильником. Завдяки цьому за кількість води, використаної для поливу саду, плата за водовідведення не стягується. Для майбутнього підключення до оптоволоконної мережі вже прокладено порожню трубу від вулиці до будинку.
Тераса має накриття розміром приблизно 3 x 4 м із двостінних листів, а також маркізу. Нинішнє покриття тераси дає можливість індивідуального переоблаштування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Кальдауен — найбільший район міста Зігбург, розташований приблизно за три кілометри на схід від центру Зігбурга. Цей сформований район вирізняється приємною житловою атмосферою, хорошою інфраструктурою та зручним транспортним розташуванням.
Безпосереднє житлове оточення будинку характеризується приємною тишею. У найближчому районі переважають приватні будинки, завдяки чому формується сімейне та сформоване житлове середовище.
Для повсякденних потреб Кальдауен має хорошу інфраструктуру. Кілька дитячих садків, початкова школа, а також лікарі, зокрема педіатри та сімейні лікарі, розташовані в пішій доступності. Також у найближчому оточенні є численні об’єкти повсякденного обслуговування. Серед них, зокрема, аптека, дискаунтер, пекарні, кіоск, перукарня, а також різноманітні заклади харчування, такі як піцерія та кафе-морозиво.
Школа старших класів розташована приблизно за три кілометри.
Околиці також пропонують привабливі можливості для дозвілля та відпочинку. Розташований неподалік лісовий масив Кальдауена запрошує на прогулянки та піші походи. Водосховище Ванбах і навколишній ландшафт (долина річки Зіг) додатково пропонують численні можливості для відпочинку та активного проведення часу на природі.
Автобусна зупинка лінії 510 також розташована в пішій доступності та забезпечує сполучення з громадським транспортом і залізничним вокзалом далекого сполучення Зігбург/Бонн (із підключенням до швидкісної лінії Франкфурт — аеропорт Франкфурта).
Таким чином, Кальдауен поєднує переваги тихого, сприятливого для сімей житлового середовища з хорошою інфраструктурою та близькістю до центру Зігбурга.
899.000 € Там, де проживання стає відчуттям: ексклюзивний об’єкт у самому центрі Зігбурга53721 Siegburg
798.000 € Багатопоколінний будинок у Siegburg біля лісу на продаж53721 Siegburg
