Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Type | Hall |
|---|---|
| Bouwjaar | 1970 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 6749 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 3.285.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet hier aangeboden bedrijfsobject, bestaande uit productie- en opslaghallen met geïntegreerde kantoorvleugel uit de bouwjaren 1970/71 respectievelijk 1999/2000 (uitbreiding kantoorvleugel), wordt uit particuliere hand verkocht. Het perceel is ca. 6749 m² groot en beschikt over ca. 3130 m² bebouwde oppervlakte.
De gebruiksoppervlakte is als volgt verdeeld:
Hal 1: ca. 1033 m²
Hal 2: ca. 1773 m²
Toilet/verblijfsruimte: ca. 43 m²
Kantooroppervlakte: ca. 256 m²
Werkplaats: ca. 165 m²
Parkeerplaatsen inclusief twee enkele garages: 17
Het bedrijfscomplex bevindt zich in een leeftijdsconforme, goed onderhouden staat.
Het object wordt al vele jaren gebruikt door de gevestigde huurders. De hallen worden momenteel gebruikt voor de opslag van stukgoederen. Het buitenterrein is geschikt voor zwaar verkeer.
Ter plaatse zijn momenteel 3 huurpartijen. De hallen inclusief verblijfsruimte zijn nog tot en met 31.12.2028 voor bepaalde tijd verhuurd. Alle overige bedrijfsruimten zijn voor onbepaalde tijd verhuurd.
De huurinkomsten in het jaar 2025 bedroegen 175.248,00 EUR. De huren ter plaatse zijn, gemeten aan de plaatselijke vergelijkbare huur, zodanig vastgesteld dat in de toekomst nog verhogingspotentieel kan worden benut.
Bent u nog op zoek naar een goed ontsloten bedrijfslocatie voor uw onderneming of naar een betrouwbare beleggingswoning voor de toekomst? Neem dan gerust contact op en laat u de vele flexibele mogelijkheden voor het toekomstige gebruik van deze bedrijfslocatie tonen.
De eigenaar was zelf lange tijd met zijn bedrijf in het object gevestigd en kent zowel de huurders als elk klein detail van het vastgoed uitstekend; benut deze kans voor uw onderneming.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het bedrijfspand bevindt zich in het gevestigde bedrijventerrein Gutenbergring in Norderstedt – een van de belangrijkste economische locaties in het noorden van de metropoolregio Hamburg. De locatie kenmerkt zich door een uitstekende infrastructuur en een veelzijdige mix van sectoren, bestaande uit ambacht, logistiek, groothandel, productie en dienstverlening.
De verkeersverbindingen zijn uitstekend: de snelweg A7 (afrit Schnelsen-Nord) is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt snelle verbindingen naar Hamburg, Kiel en Hannover. Hamburg Airport ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden, het centrum van Hamburg is in circa 30 minuten bereikbaar. Bovendien zorgen meerdere buslijnen voor een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
In de directe omgeving hebben zich talrijke gerenommeerde ondernemingen gevestigd, waaronder Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG en andere middelgrote bedrijven uit de industrie, logistiek en technische handel. De hoge kwaliteit van de locatie en de continue vraag naar bedrijfsruimte maken de Gutenbergring tot een aantrekkelijk adres voor zowel eigen gebruikers als kapitaalbeleggers.
