Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Tipo di | Hall |
|---|---|
| Anno costruito | 1970 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 6749 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 3.285.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’immobile commerciale qui proposto, composto da capannoni industriali e di stoccaggio con annessa ala uffici, costruiti negli anni 1970/71 e 1999/2000 rispettivamente (ampliamento dell’ala uffici), viene venduto da un privato. Il terreno ha una superficie di circa 6749 m² e dispone di circa 3130 m² di superficie edificata.
La superficie utile è così suddivisa:
Capannone 1: circa 1033 m²
Capannone 2: circa 1773 m²
WC/sala ricreativa: circa 43 m²
Superficie uffici: circa 256 m²
Officina: circa 165 m²
Posti auto, incluse due autorimesse singole: 17
Il complesso commerciale si trova in condizioni curate e adeguate alla sua età.
L’immobile è utilizzato da molti anni dagli inquilini presenti. Attualmente i capannoni sono utilizzati per lo stoccaggio di merci sfuse. L’area esterna è percorribile da mezzi pesanti.
Attualmente sono presenti 3 parti locatarie. I capannoni, inclusa la sala ricreativa, sono affittati a tempo determinato fino al 31.12.2028. Tutte le ulteriori superfici commerciali sono affittate a tempo indeterminato.
I ricavi da locazione nel 2025 ammontavano a 175.248,00 EUR. I canoni di locazione applicati sono stati stabiliti, rispetto al canone comparabile consueto nella zona, in modo da consentire di sfruttare in futuro ulteriori potenziali aumenti.
Siete ancora alla ricerca di una sede commerciale ben collegata per la vostra azienda o di un immobile da investimento affidabile per il futuro? Allora non esitate a contattarci e lasciatevi illustrare le numerose possibilità flessibili per il futuro utilizzo di questa sede commerciale.
Il proprietario stesso ha avuto per lungo tempo la propria attività nell’immobile e conosce perfettamente sia gli inquilini sia ogni minimo dettaglio dell’immobile: approfittate di questa opportunità per la vostra attività.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile commerciale si trova nella consolidata area industriale Gutenbergring a Norderstedt, una delle principali sedi economiche nel nord dell’area metropolitana di Amburgo. La posizione si distingue per un’eccellente infrastruttura e per un variegato mix di settori, tra artigianato, logistica, commercio all’ingrosso, produzione e servizi.
I collegamenti stradali sono eccellenti: l’autostrada A7 (svincolo Schnelsen-Nord) è raggiungibile in pochi minuti e offre collegamenti rapidi con Amburgo, Kiel e Hannover. L’aeroporto di Amburgo dista solo circa 10 minuti in auto, mentre il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 30 minuti. Diverse linee di autobus garantiscono inoltre un buon collegamento con i trasporti pubblici.
Nelle immediate vicinanze si sono insediate numerose aziende rinomate, tra cui Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG, nonché altre imprese di medie dimensioni attive nei settori industriale, logistico e del commercio tecnico. L’elevata qualità della posizione e la domanda costante di superfici commerciali rendono il Gutenbergring un indirizzo interessante sia per gli utilizzatori diretti sia per gli investitori.
