Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Тип | кімната відпочинку |
|---|---|
| Рік побудови | 1970 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 6749 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 3.285.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЗапропонований тут комерційний об’єкт, що складається з виробничих і складських ангарів з інтегрованим офісним блоком, побудованих у 1970/71 та 1999/2000 роках відповідно (прибудова офісного блоку), продається з приватних рук. Площа земельної ділянки становить приблизно 6749 м², площа забудови — приблизно 3130 м².
Корисна площа розподіляється таким чином:
Анґар 1: приблизно 1033 м²
Анґар 2: приблизно 1773 м²
Санвузол/кімната відпочинку: приблизно 43 м²
Офісна площа: приблизно 256 м²
Майстерня: приблизно 165 м²
Паркомісця, включно з двома окремими гаражами: 17
Комерційний комплекс перебуває у доглянутому стані, що відповідає його віку.
Об’єкт уже багато років використовується місцевими орендарями. Наразі ангари використовуються для зберігання штучних вантажів. Зовнішня територія придатна для руху важкого транспорту.
Наразі на об’єкті є 3 орендарі. Ангари разом із кімнатою відпочинку здані в оренду на визначений строк до 31.12.2028. Усі інші комерційні площі здані в оренду на невизначений строк.
Доходи від оренди у 2025 році становили 175.248,00 EUR. Орендні ставки на об’єкті встановлені з урахуванням місцевої порівняльної орендної плати таким чином, щоб у майбутньому ще можна було реалізувати потенціал їх підвищення.
Ви все ще шукаєте добре сполучене місце для ведення бізнесу або надійну інвестиційну нерухомість на майбутнє? Тоді із задоволенням зв’яжіться з нами, і ми покажемо вам численні гнучкі можливості подальшого використання цього комерційного об’єкта.
Власник сам тривалий час вів свій бізнес у цьому об’єкті та чудово знає як орендарів, так і кожну дрібницю нерухомості — скористайтеся цією можливістю для свого підприємства.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Комерційна нерухомість розташована в усталеній промисловій зоні Gutenbergring у Нордерштедті — одному з найважливіших економічних центрів на півночі столичного регіону Гамбурга. Локація вирізняється чудовою інфраструктурою та різноманітним поєднанням галузей: ремесла, логістика, оптова торгівля, виробництво та сфера послуг.
Транспортне сполучення відмінне: автомагістраль A7 (з’їзд Schnelsen-Nord) можна дістатися за кілька хвилин, що забезпечує швидке сполучення з Гамбургом, Кілем і Ганновером. Аеропорт Гамбурга розташований лише приблизно за 10 хвилин їзди, а до центру Гамбурга можна дістатися приблизно за 30 хвилин. Кілька автобусних маршрутів також забезпечують хороше сполучення з громадським транспортом.
У безпосередньому оточенні розташувалися численні відомі компанії, зокрема Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG, а також інші середні підприємства промисловості, логістики та технічної торгівлі. Висока якість локації та стабільний попит на комерційні площі роблять Gutenbergring привабливою адресою як для власників-користувачів, так і для інвесторів.
