Hof hinten
Gebäudeansicht
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
प्रकाशित 07/07/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | हॉल |
|---|
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 6749 m² |
|---|---|
| वर्ष का निर्माण | 1970 |
| शर्त | खैर रखा |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| इमारत में फर्श | 2 |
| खरीद मूल्य | 3.285.000 € |
|---|---|
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDas hier angebotene Gewerbeobjekt, bestehend aus Werks- und Lagerhallen mit integriertem Bürotrakt aus den Baujahren 1970/71 bzw. 1999/2000 (Anbau Bürotrakt) und wird aus privater Hand verkauft. Das Grundstück ist ca. 6749 m² groß und verfügt über ca. 3130 m² überbaute Fläche.
Die Nutzfläche teilt sich wie folgt auf:
Halle 1: ca. 1033 m²
Halle 2: ca. 1773 m²
WC/Aufenthaltsraum: ca. 43 m²
Bürofläche: ca. 256 m²
Werkstatt: ca. 165 m²
Stellplätze inkl. zwei Einzelgaragen: 17
Der Gewerbekomplex befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand.
Das Objekt wird seit vielen Jahren durch die ansässigen Mieter genutzt. Die Hallen werden derzeit für die Lagerung von Stückgut verwendet. Der Außenbereich ist mit Schwerlast befahrbar.
Vor Ort gibt es derzeit 3 Mietparteien. Die Hallen inkl. Aufenthaltsraum sind noch bis zum 31.12.2028 fest vermietet. Alle weiteren Gewerbefläche sind unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen im Jahr 2025 beliefen sich auf 175.248,00 EUR. Die Mieten vor Ort sind gemessen an der ortsüblichen Vergleichsmiete so angesetzt, dass in der Zukunft noch Erhöhungspotentiale ausgeschöpft werden können.
Sind Sie noch auf der Suche nach einem gut angebundenen Gewerbestandort für Ihr Unternehmen oder nach einer zuverlässigen Anlageimmobilie für die Zukunft? Dann nehmen Sie gern den Kontakt auf und lassen sich die vielen flexiblen Möglichkeiten für die zukünftige Verwendung dieses Gewerbestandortes aufzeigen.
Der Eigentümer war selbst lange Zeit mit seinem Gewerbe im Objekt ansässig und kennt sowohl die Mieter als auch jedes kleine Detail der Immobilie bestens, nutzen Sie diese Chance für Ihre Unternehmung.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Gutenbergring in Norderstedt – einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Norden der Metropolregion Hamburg. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und einen vielseitigen Branchenmix aus Handwerk, Logistik, Großhandel, Produktion und Dienstleistung aus.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg, Kiel und Hannover. Der Hamburg Airport liegt nur rund 10 Fahrminuten entfernt, die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche renommierte Unternehmen angesiedelt, darunter Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG sowie weitere mittelständische Betriebe aus Industrie, Logistik und technischem Handel. Die hohe Standortqualität und die kontinuierliche Nachfrage nach Gewerbeflächen machen den Gutenbergring zu einer attraktiven Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
