Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Tür | Salon |
|---|---|
| Yapım yılı | 1970 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 6749 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 3.285.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBurada sunulan, 1970/71 ve 1999/2000 inşaat yıllarına ait (ofis bölümünün ek yapısı) entegre bir ofis bloğuna sahip fabrika ve depo hollerinden oluşan ticari gayrimenkul özel şahıs tarafından satılmaktadır. Arsa yaklaşık 6749 m² büyüklüğündedir ve yaklaşık 3130 m² kapalı alana sahiptir.
Kullanım alanı aşağıdaki şekilde تقسیم edilir:
Halle 1: yaklaşık 1033 m²
Halle 2: yaklaşık 1773 m²
WC/dinlenme odası: yaklaşık 43 m²
Ofis alanı: yaklaşık 256 m²
Atölye: yaklaşık 165 m²
2 adet tek garaj dahil otopark: 17
Ticari kompleks, yaşına uygun, bakımlı bir durumdadır.
Taşınmaz, uzun yıllardır mevcut kiracılar tarafından kullanılmaktadır. Holler şu anda parça yük depolaması için kullanılmaktadır. Dış alan ağır tonajlı araçların kullanımına uygundur.
Şu anda tesiste 3 kiracı bulunmaktadır. Dinlenme odası dahil holler 31.12.2028 tarihine kadar kesin kiralanmıştır. Diğer tüm ticari alanlar süresiz kiralanmıştır.
2025 yılındaki kira gelirleri 175.248,00 EUR olarak gerçekleşmiştir. Yerindeki kiralar, bölgedeki emsal kiralara göre gelecekte hâlâ artırma potansiyeli kullanılabilecek şekilde belirlenmiştir.
Şirketiniz için iyi bağlantılara sahip bir ticari lokasyon mu arıyorsunuz veya gelecek için güvenilir bir yatırım gayrimenkulü mü arıyorsunuz? O halde bizimle iletişime geçin ve bu ticari lokasyonun gelecekteki kullanımına yönelik çok sayıda esnek imkânı öğrenin.
Mülk sahibi uzun yıllar boyunca kendi işletmesiyle bu taşınmazda faaliyet göstermiştir ve hem kiracıları hem de gayrimenkulün her küçük ayrıntısını çok iyi tanımaktadır; işletmeniz için bu fırsatı değerlendirin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ticari mülk, Hamburg metropol bölgesinin kuzeyindeki en önemli ekonomik merkezlerden biri olan Norderstedt'teki yerleşik Gutenbergring ticaret bölgesinde yer almaktadır. Konum, mükemmel altyapısı ve zanaat, lojistik, toptan ticaret, üretim ve hizmet sektörlerinden oluşan çok yönlü bir sektör karışımıyla öne çıkmaktadır.
Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: A7 otoyolu (Schnelsen-Nord bağlantı noktası) sadece birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve Hamburg, Kiel ve Hannover'e hızlı bağlantılar sunar. Hamburg Havalimanı yalnızca yaklaşık 10 dakikalık mesafededir, Hamburg şehir merkezine ise yaklaşık 30 dakikada ulaşılabilir. Ayrıca birkaç otobüs hattı toplu taşımaya iyi bağlantı sağlar.
Doğrudan çevrede Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG ile sanayi, lojistik ve teknik ticaret alanlarından diğer orta ölçekli işletmeler dahil olmak üzere çok sayıda tanınmış şirket konumlanmıştır. Yüksek konum kalitesi ve ticari alanlara yönelik sürekli talep, Gutenbergring'i hem kendi kullanımına alanlar hem de sermaye yatırımcıları için cazip bir adres haline getirmektedir.
