Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| النوع | صالة |
|---|---|
| سنة البناء | 1970 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 6749 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 3.285.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالعقار التجاري المعروض هنا، والمكوّن من قاعات تصنيع وتخزين مع جناح مكاتب مدمج من سنوات البناء 1970/71 أو 1999/2000 (ملحق جناح المكاتب)، ويُباع من ملكية خاصة. تبلغ مساحة الأرض حوالي 6749 م² وتضم حوالي 3130 م² من المساحة المبنية.
تتوزع المساحة القابلة للاستخدام كما يلي:
القاعـة 1: حوالي 1033 م²
القاعـة 2: حوالي 1773 م²
دورة مياه/غرفة إقامة: حوالي 43 م²
مساحة المكاتب: حوالي 256 م²
ورشة: حوالي 165 م²
مواقف سيارات بما في ذلك مرآبان فرديان: 17
يتميز المجمع التجاري بحالة جيدة ومعتنى بها ومتلائمة مع عمره.
يُستخدم العقار منذ سنوات عديدة من قبل المستأجرين القائمين. وتُستخدم القاعات حالياً لتخزين البضائع الجزئية. والمنطقة الخارجية صالحة لدخول المركبات الثقيلة.
يوجد حالياً 3 أطراف مستأجرة في الموقع. القاعات بما في ذلك غرفة الإقامة مؤجرة بعقد ثابت حتى 31.12.2028. وجميع المساحات التجارية الأخرى مؤجرة بعقود غير محددة المدة.
بلغت إيرادات الإيجار في عام 2025 175.248,00 EUR. وقد تم تحديد الإيجارات في الموقع بحيث تتوافق مع متوسط الإيجار المقارن المعتاد محلياً، مما يتيح استغلال إمكانات الزيادة مستقبلاً.
هل ما زلت تبحث عن موقع تجاري جيد الارتباط لشركتك أو عن عقار استثماري موثوق للمستقبل؟ إذن لا تتردد في التواصل معنا والاطلاع على الإمكانات العديدة والمرنة للاستخدام المستقبلي لهذا الموقع التجاري.
كان المالك نفسه مقيمًا في العقار لفترة طويلة بمزاولته التجارية ويعرف المستأجرين وكل تفصيل صغير في العقار معرفة تامة، فاستفد من هذه الفرصة لمشروعك.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار التجاري في المنطقة الصناعية الراسخة Gutenbergring في Norderstedt – إحدى أهم المواقع الاقتصادية في شمال منطقة هامبورغ الحضرية. يتميز الموقع ببنية تحتية ممتازة ومزيج متنوع من القطاعات يشمل الحرف، واللوجستيات، وتجارة الجملة، والإنتاج، والخدمات.
الارتباط المروري ممتاز: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A7 (مخرج Schnelsen-Nord) في غضون دقائق قليلة ويوفر وصلات سريعة إلى هامبورغ وكيل وهانوفر. يقع Hamburg Airport على بعد نحو 10 دقائق فقط بالسيارة، ويمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في حوالي 30 دقيقة. كما تؤمن عدة خطوط حافلات ربطًا جيدًا بوسائل النقل العام.
في الجوار المباشر استقرت العديد من الشركات ذات السمعة الرفيعة، من بينها Würth، وTSG Deutschland، وWalter Gronemeyer KG، بالإضافة إلى شركات أخرى متوسطة الحجم من قطاع الصناعة واللوجستيات والتجارة التقنية. إن الجودة العالية للموقع والاستمرار في الطلب على المساحات التجارية يجعل من Gutenbergring عنوانًا جذابًا لكل من المستخدمين المالكين والمستثمرين الرأسماليين على حد سواء.
