Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Тип | Зал |
|---|---|
| Год построен | 1970 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 6749 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 3.285.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемый коммерческий объект, состоящий из производственных и складских помещений со встроенным офисным блоком, построенных в 1970/71 и 1999/2000 годах соответственно (пристройка офисного блока), продаётся из частных рук. Площадь участка составляет около 6749 м², площадь застройки — около 3130 м².
Полезная площадь распределяется следующим образом:
Зал 1: около 1033 м²
Зал 2: около 1773 м²
Санузел/комната отдыха: около 43 м²
Офисная площадь: около 256 м²
Мастерская: около 165 м²
Парковочные места, включая два отдельных гаража: 17
Коммерческий комплекс находится в ухоженном состоянии, соответствующем его возрасту.
Объект уже много лет используется расположенными здесь арендаторами. В настоящее время залы используются для хранения генеральных грузов. По территории могут передвигаться тяжёлые грузовые автомобили.
В настоящее время на объекте имеются 3 арендатора. Залы, включая комнату отдыха, сданы в аренду на фиксированный срок до 31.12.2028. Все остальные коммерческие площади сданы в аренду на неопределённый срок.
Доходы от аренды в 2025 году составили 175.248,00 EUR. С учётом принятой в данном месте сравнительной арендной платы ставки аренды установлены таким образом, что в будущем ещё можно будет реализовать потенциал их повышения.
Вы всё ещё ищете удобно расположенное коммерческое помещение для своей компании или надёжную инвестиционную недвижимость на будущее? Тогда свяжитесь с нами, и вам покажут множество гибких вариантов дальнейшего использования этого коммерческого объекта.
Владелец сам долгое время занимался своим бизнесом на этом объекте и отлично знает как арендаторов, так и каждую деталь недвижимости — воспользуйтесь этой возможностью для развития своего предприятия.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Коммерческая недвижимость расположена в развитой промышленной зоне Гутенбергринг в Нордерштедте — одном из важнейших экономических центров на севере столичного региона Гамбурга. Для района характерны отличная инфраструктура и разнообразный отраслевой состав, включающий ремесленные предприятия, логистику, оптовую торговлю, производство и сферу услуг.
Транспортная доступность превосходная: автомагистраль A7 (съезд Schnelsen-Nord) находится в нескольких минутах езды и обеспечивает быстрое сообщение с Гамбургом, Килем и Ганновером. Аэропорт Гамбурга расположен всего примерно в 10 минутах езды, до центра Гамбурга можно добраться примерно за 30 минут. Кроме того, несколько автобусных маршрутов обеспечивают хорошее сообщение с общественным транспортом.
В непосредственном окружении разместились многочисленные известные компании, включая Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG, а также другие предприятия среднего бизнеса из промышленности, логистики и технической торговли. Высокое качество местоположения и постоянный спрос на коммерческие площади делают Гутенбергринг привлекательным адресом как для собственников-пользователей, так и для инвесторов.
