Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Rodzaj | Hala |
|---|---|
| Rok | 1970 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 6749 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 3.285.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńOferowany tutaj obiekt komercyjny, składający się z hal produkcyjnych i magazynowych z zintegrowaną częścią biurową z lat budowy 1970/71 oraz 1999/2000 (dobudowa części biurowej), jest sprzedawany z prywatnej ręki. Działka ma powierzchnię ok. 6749 m² i dysponuje ok. 3130 m² powierzchni zabudowanej.
Powierzchnia użytkowa dzieli się następująco:
Hala 1: ok. 1033 m²
Hala 2: ok. 1773 m²
WC/pomieszczenie socjalne: ok. 43 m²
Powierzchnia biurowa: ok. 256 m²
Warsztat: ok. 165 m²
Miejsca parkingowe łącznie z dwoma pojedynczymi garażami: 17
Kompleks komercyjny znajduje się w zadbanym stanie, odpowiednim do wieku.
Obiekt od wielu lat jest użytkowany przez miejscowych najemców. Hale są obecnie wykorzystywane do składowania drobnicy. Teren zewnętrzny jest przystosowany do ruchu pojazdów ciężkich.
Na miejscu znajdują się obecnie 3 strony najemców. Hale wraz z pomieszczeniem socjalnym są wynajęte na stałe jeszcze do 31.12.2028. Wszystkie pozostałe powierzchnie komercyjne są wynajęte na czas nieokreślony.
Dochody z najmu w roku 2025 wyniosły 175.248,00 EUR. Czynsze na miejscu są ustalone w odniesieniu do lokalnego czynszu porównawczego tak, że w przyszłości można jeszcze wykorzystać potencjał podwyżek.
Czy nadal szukają Państwo dobrze skomunikowanej lokalizacji komercyjnej dla swojej firmy lub niezawodnej nieruchomości inwestycyjnej na przyszłość? W takim razie prosimy o kontakt i przedstawienie wielu elastycznych możliwości przyszłego wykorzystania tej lokalizacji komercyjnej.
Właściciel przez długi czas sam prowadził w obiekcie swoją działalność i zna zarówno najemców, jak i każdy drobny szczegół nieruchomości, proszę wykorzystać tę szansę dla swojego przedsięwzięcia.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość komercyjna znajduje się w uznanej strefie przemysłowej Gutenbergring w Norderstedt – jednym z najważniejszych ośrodków gospodarczych na północy regionu metropolitalnego Hamburga. Lokalizacja wyróżnia się doskonałą infrastrukturą oraz zróżnicowanym mixem branżowym obejmującym rzemiosło, logistykę, handel hurtowy, produkcję i usługi.
Połączenia komunikacyjne są znakomite: autostrada A7 (węzeł Schnelsen-Nord) jest osiągalna w kilka minut i zapewnia szybkie połączenia z Hamburgiem, Kilonii i Hanowerem. Lotnisko Hamburg Airport znajduje się zaledwie około 10 minut jazdy samochodem, a centrum Hamburga można osiągnąć w około 30 minut. Kilka linii autobusowych zapewnia ponadto dobre połączenie z transportem publicznym.
W bezpośrednim otoczeniu osiedliło się wiele renomowanych firm, w tym Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG, a także inne średnie przedsiębiorstwa z branży przemysłowej, logistycznej i handlu technicznego. Wysoka jakość lokalizacji oraz stały popyt na powierzchnie komercyjne sprawiają, że Gutenbergring jest atrakcyjnym adresem zarówno dla użytkowników własnych, jak i inwestorów kapitałowych.
