Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Tipo | Hall |
|---|---|
| Año construido | 1970 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 6749 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 3.285.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl objeto comercial aquí ofrecido, compuesto por naves de producción y almacenamiento con zona de oficinas integrada de las promociones de construcción 1970/71 o bien 1999/2000 (ampliación de la zona de oficinas), se vende de mano privada. La parcela tiene aprox. 6749 m² y dispone de aprox. 3130 m² de superficie edificada.
La superficie útil se distribuye de la siguiente manera:
Nave 1: aprox. 1033 m²
Nave 2: aprox. 1773 m²
WC/sala de estar: aprox. 43 m²
Superficie de oficinas: aprox. 256 m²
Taller: aprox. 165 m²
Plazas de aparcamiento incl. dos garajes individuales: 17
El complejo comercial se encuentra en un estado cuidado acorde con su antigüedad.
El inmueble ha sido utilizado durante muchos años por los inquilinos establecidos allí. Actualmente, las naves se utilizan para el almacenamiento de mercancías paletizadas. La zona exterior es apta para vehículos pesados.
En el lugar hay actualmente 3 partes arrendatarias. Las naves incl. sala de estar están arrendadas con contrato fijo hasta el 31.12.2028. Todas las demás superficies comerciales están arrendadas por tiempo indefinido.
Los ingresos por alquiler en el año 2025 ascendieron a 175.248,00 EUR. Los alquileres in situ se han fijado, en comparación con la renta media local, de modo que en el futuro todavía puedan aprovecharse potenciales de subida.
¿Sigue buscando una ubicación comercial bien comunicada para su empresa o un inmueble de inversión fiable para el futuro? Entonces no dude en ponerse en contacto y conocer las muchas posibilidades flexibles para el uso futuro de este emplazamiento comercial.
El propietario estuvo durante mucho tiempo establecido con su propia actividad en el inmueble y conoce a la perfección tanto a los inquilinos como cada pequeño detalle de la propiedad; aproveche esta oportunidad para su empresa.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad comercial se encuentra en la consolidada zona industrial Gutenbergring en Norderstedt, uno de los principales centros económicos del norte de la región metropolitana de Hamburgo. La ubicación se caracteriza por una infraestructura excelente y una variada mezcla de sectores de artesanía, logística, comercio mayorista, producción y servicios.
La conexión de transporte es excelente: la autopista A7 (salida Schnelsen-Nord) se alcanza en pocos minutos y ofrece conexiones rápidas con Hamburgo, Kiel y Hannover. El aeropuerto de Hamburgo está a solo unos 10 minutos en coche, y el centro de Hamburgo se puede alcanzar en unos 30 minutos. Varias líneas de autobús también garantizan una buena conexión con el transporte público.
En el entorno inmediato se han establecido numerosas empresas de renombre, entre ellas Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG, así como otras empresas medianas de la industria, la logística y el comercio técnico. La alta calidad de la ubicación y la demanda continua de espacios comerciales convierten a Gutenbergring en una dirección atractiva tanto para usuarios ocupantes como para inversores de capital.
