Gebäudeansicht
Hof hinten
Hof hinten
Halle 1
Büroanbau
Halle 2
Halle 2
Aufteilung des Grundstückes
Schnitt
| Type | Salle |
|---|---|
| Année de construction | 1970 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 6749 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 3.285.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien commercial proposé ici, composé de halls de production et de stockage avec un corps de bureaux intégré datant des années de construction 1970/71 et 1999/2000 (extension du corps de bureaux), est vendu par un propriétaire privé. Le terrain mesure environ 6749 m² et dispose d’une surface bâtie d’environ 3130 m².
La surface utile se répartit comme suit :
Hall 1 : env. 1033 m²
Hall 2 : env. 1773 m²
WC/salle de séjour : env. 43 m²
Surface de bureaux : env. 256 m²
Atelier : env. 165 m²
Places de stationnement, dont deux garages individuels : 17
Le complexe commercial se trouve dans un état entretenu, correspondant à son âge.
Le bien est utilisé depuis de nombreuses années par les locataires établis sur place. Les halls servent actuellement au stockage de marchandises diverses. La zone extérieure est accessible aux véhicules lourds.
Il y a actuellement 3 locataires sur place. Les halls, y compris la salle de séjour, sont loués fermement jusqu’au 31.12.2028. Toutes les autres surfaces commerciales sont louées pour une durée indéterminée.
Les revenus locatifs en 2025 s’élevaient à 175.248,00 EUR. Les loyers pratiqués sur place sont fixés, par rapport au loyer comparatif habituel local, de manière à ce que des potentiels d’augmentation puissent encore être exploités à l’avenir.
Vous êtes encore à la recherche d’un site commercial bien desservi pour votre entreprise ou d’un bien d’investissement fiable pour l’avenir ? Dans ce cas, n’hésitez pas à prendre contact avec nous afin de découvrir les nombreuses possibilités flexibles d’utilisation future de ce site commercial.
Le propriétaire a lui-même longtemps exercé son activité commerciale dans le bien et connaît parfaitement aussi bien les locataires que chaque petit détail de l’immeuble ; profitez de cette occasion pour votre entreprise.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien immobilier commercial se situe dans la zone d’activités établie de Gutenbergring à Norderstedt – l’un des principaux pôles économiques du nord de la région métropolitaine de Hambourg. Le site se distingue par une excellente infrastructure et un éventail diversifié de secteurs comprenant l’artisanat, la logistique, le commerce de gros, la production et les services.
La desserte est excellente : l’autoroute A7 (sortie Schnelsen-Nord) est accessible en quelques minutes et offre des liaisons rapides vers Hambourg, Kiel et Hanovre. L’aéroport de Hambourg se trouve à seulement environ 10 minutes en voiture, tandis que le centre-ville de Hambourg est accessible en environ 30 minutes. Plusieurs lignes de bus assurent en outre une bonne desserte par les transports en commun.
De nombreuses entreprises renommées se sont implantées dans les environs immédiats, notamment Würth, TSG Deutschland, Walter Gronemeyer KG ainsi que d’autres entreprises de taille moyenne issues de l’industrie, de la logistique et du commerce technique. La grande qualité du site et la demande constante de surfaces commerciales font de Gutenbergring une adresse attrayante tant pour les utilisateurs propres que pour les investisseurs.
