| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 221 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 221 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 395.000 € |
|---|---|
| Courtage | 0 |
Objektnr: 1072006
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe-Etage als Teileigentum in attraktiver Lage von Ditzingen. Besonders hervorzuheben ist die positiv vorabgestimmte Nutzungsänderung zur Schaffung von rund 221 m² Wohnraum. Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, direkt in die wertschöpfende Ausbauphase einzusteigen, ohne Zeit und Kosten für Grundstücksakquise oder Rohbau aufzuwenden.
Das Konzept:
Vorgesehen ist die Realisierung von zwei modernen Wohneinheiten mit hellen Grundrissen und vorhandenen Personenaufzug:
Einheit 1: Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit zwei Balkonen.ca 120m²
Einheit 2: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger.ca 100m²
Jedem Objekt wird ein Garagenstellplatz zugeordnet (separat ausgewiesen, Kalkulation: je 20.000 €).
Alle Genehmigungs-, Projektierungs- und Ausbaukosten sind vom Erwerber zu tragen.
Starke wirtschaftliche Vorteile
Steuerliche Abschreibung: Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiets.
Dies ermöglicht attraktive steuerliche Abschreibungen auf die Umbau- und Modernisierungskosten.
Bundesförderung: Die Umnutzung wird durch das Programm „Gewerbe zu Wohnen“ mit einem nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 30 % der Umbaukosten gefördert (max. 30.000 € pro geschaffener Wohneinheit).
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- 221 m² geplante Wohnfläche in gefragtem Marktumfeld
- Behördlich vorabgestimmtes Umnutzungskonzept (hohe Planungssicherheit)
- Aufteilung in zwei attraktive Wohneinheiten
- Sanierungsgebiet mit hohen steuerlichen Vorteilen
- Zuschussfähig über Bundesförderung
- Personenaufzug & 2 Garagenstellplätze
- Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Einheit weiterhin uneingeschränkt als Gewerbefläche zu nutzen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um durch gezielte Umnutzung nachhaltige Werte und hohe Wertsteigerungspotenziale in Top-Lage zu realisieren.